Los fiscalistas advierten que la clave del �xito en el pa�s caribe�o no reside en el beneficio bruto, sino en una estructura legal s�lida que contemple el Convenio de Doble Imposici�n y las exenciones fiscales.La Rep�blica Dominicana se ha consolidado como el nuevo El Dorado para el capital espa�ol. Con un crecimiento del PIB cercano al 5% y una inversi�n extranjera directa que super� los 4.500 millones de d�lares en 2024, el pa�s caribe�o vive un momento de m�xima visibilidad. Sin embargo, detr�s de las atractivas cifras de rentabilidad inmobiliaria —que oscilan entre el 8% y el 15%—, los expertos lanzan un aviso claro: la fiscalidad es el factor determinante que puede elevar o hundir una operaci�n.En un debate organizado por el despacho Fuster-Fabra Abogados y RE/MAX Action en el Club C�mara de Comercio de Madrid, especialistas del sector financiero, jur�dico e inmobiliario analizaron las luces y sombras de este mercado emergente.La "letra peque�a": rentabilidad bruta vs. netaUno de los puntos m�s cr�ticos del encuentro fue la advertencia sobre la planificaci�n fiscal. Fernando Fuster-Fabra, socio del Departamento Patrimonial de Fuster-Fabra Abogados, subry� que "no hay que confundir rentabilidades brutas con rentabilidades netas. La pregunta clave no es cu�nto rinde un inmueble en Punta Cana, sino cu�nto queda en el bolsillo del inversor espa�ol despu�s de impuestos, costes y repatriaci�n de beneficios".Momento de la jornada.El experto destac� que el error m�s com�n es invertir "sin estructura". Aunque existe un Convenio de Doble Imposici�n entre Espa�a y Rep�blica Dominicana que aporta seguridad jur�dica, Fuster-Fabra advirti� que su aplicaci�n correcta es vital. "El que piense que puede comprar un inmueble en Dominicana y no pagar un euro en Espa�a est� muy equivocado", se�al�, explicando que la rentabilidad neta var�a dr�sticamente si la inversi�n se realiza como persona f�sica, a trav�s de una sociedad espa�ola, una dominicana o una estructura mixta.El Sello Confotur: el aliado del inversorPor su parte, Luis Di�guez, CEO de RE/MAX Action, confirm� que el 95% de los inversores espa�oles buscan "salir de la presi�n fiscal espa�ola". Seg�n Di�guez, alcanzar rentabilidades netas de hasta el 15% es posible, pero solo si los proyectos se acogen a beneficios y exenciones fiscales como el Sello Confotur (Ley de Fomento al Desarrollo Tur�stico).Este incentivo es fundamental para maximizar el retorno, ya que exime del pago de impuestos sobre transferencias inmobiliarias y del Impuesto sobre el Patrimonio Inmobiliario (IPI) durante un periodo determinado. No obstante, Di�guez tambi�n alert� sobre la existencia de proyectos "fantasma" que prometen grandes infraestructuras sin tener siquiera el terreno, instando a los inversores a contar con gestores expertos.Seguridad jur�dica y el filtro bancarioDesde el sector financiero, Sim�n Planas, de Banreservas —la �nica entidad dominicana con presencia en Espa�a—, recomend� financiar parte de la adquisici�n a trav�s del banco como un m�todo de seguridad adicional. "El banco verifica t�tulos, licencias y la viabilidad del proyecto", una medida de protecci�n necesaria en un mercado donde, a pesar de las oportunidades, tambi�n proliferan los enga�os.Un cambio de paradigma: la Generaci�n ZEl debate tambi�n cont� con la visi�n de los emprendedores Iv�n y Emilio Mart�nez, fundadores de Universo Beta, quienes se�alaron que Rep�blica Dominicana est� evolucionando para atraer no solo turistas, sino talento digital. Para la Generaci�n Z, el atractivo ya no reside �nicamente en los bajos impuestos, sino en la creaci�n de un ecosistema de conectividad y entretenimiento que posicione al pa�s como un hub tecnol�gico en el Caribe.Iv�n y Emilio Mart�nez, fundadores de Universo Beta.El fen�meno dominicano parece ser estructural y no una moda pasajera. Con una inversi�n espa�ola que ha crecido un 200% en los �ltimos cinco a�os, superando los 1.100 millones de euros, el pa�s se sit�a como uno de los mercados emergentes m�s atractivos. Sin embargo, la consigna de los expertos para los inversores es clara: hacer los deberes fiscales de forma previa es el �nico camino para asegurar que el para�so caribe�o no se convierta en un infierno tributario.