La venta de edificios es compleja, ya sea de un único propietario o de varios, ya que plantea distintos escenarios que aconsejan tomar este tipo de decisiones con el asesoramiento previo de un experto.Antes de iniciar el proceso, conviene tener claras algunas claves:Si necesitas liquidez rápida, vender la cuota o el edificio puede ser la opción más directaSi hay varios propietarios, el acuerdo o la extinción del condominio suelen evitar conflictos mayoresSi no hay urgencia, reformar o rehabilitar puede aumentar el valor final del inmuebleSi existe desacuerdo, la vía judicial es posible, pero suele ser más lenta y costosaAlgunos de estos supuestos son las herencias, la necesidad o no de rehabilitar antes de vender o cuál es la mejor opción en caso de necesitar liquidez.Índice del contenidoEscenarios habituales de ventaVenta de edificios heredadosQué pasa si un heredero no quiere venderCostes de retrasar la ventaITE y venta del edificioRehabilitación energéticaVender o reformarQué opción elegir según tu situaciónClaves para tomar la decisiónPreguntas frecuentesEscenarios habituales de venta en 2026Si hablamos de copropiedad no heredada, se presentan varias posibilidades de venta, cada una con sus particularidades.Extinción del condominioNecesita del acuerdo de todas las partes, ya que pone fin a la situación de copropiedad. Uno de los titulares se adjudica la totalidad del bien, compensando económicamente al otro u otros.Se trata de una de las formas más eficaces y ventajosas para disolver la copropiedad de un inmueble entre varias personas, ya que es una opción más rápida que la venta a un tercero, y es más eficiente fiscalmente, ya que no se considera una compraventa.Venta de la cuota de copropiedadUna de las opciones más directas, sobre todo en caso de necesitar liquidez, ya que no es necesario iniciar un proceso judicial. Sin embargo, al tratarse de una participación en condominio, la venta puede producirse a un precio inferior al valor de mercado.Venta de una parte (proindiviso)Otra alternativa es que uno de los propietarios venda su porcentaje a otro copropietario o a un tercero sin necesidad de disolver la propiedad.División de la cosa comúnAquí se demanda judicialmente la división, por lo que se trata de una salida forzosa y un proceso lento y costoso. Si el inmueble no es divisible, se vende en subasta.En Catalunya, el derecho civil mantiene el principio básico de libertad para salir de la copropiedad y, aunque se favorecen los acuerdos voluntarios, existe la posibilidad de forzar la división si no hay acuerdo.Venta de edificios heredados: por qué puede generar conflictosEn el caso de edificios heredados, pueden existir visiones opuestas por motivos económicos o por preservar el patrimonio, creando una tensión que puede afectar seriamente a los vínculos familiares.Para evitarlo, o al menos intentarlo, en Catalunya y en España, la normativa refuerza el uso de la conciliación y mediación para reducir conflictos, preservar relaciones y evitar procedimientos judiciales largos.Las diferencias económicas entre los herederos puede generar posiciones opuestas: algunos no pueden afrontar los impuestos o gastos de mantenimiento, mientras otros quieren conservar el patrimonioNatàlia ManzanaArquitecta y mediadoraEste tipo de situaciones puede frenar operaciones en un contexto en el que el mercado inmobiliario en Barcelona mantiene un volumen de inversión relevante, lo que convierte el momento de venta en un factor estratégico.Además, antes de iniciar cualquier trámite, es recomendable que el edificio esté dividido horizontalmente para facilitar su distribución entre herederos.Qué pasa si un heredero no quiere venderEn estos casos existen tres posibles vías:Negociación y acuerdo amistoso: llegar a un acuerdo compensando económicamente al heredero que no quiere vender o adquiriendo su parteExtinción de condominio: permite formalizar el reparto ante notario y evitar el procedimiento judicialDivisión judicial de la cosa común: si no hay acuerdo, un juez puede ordenar la venta del edificio en subastaLa experiencia muestra que las soluciones negociadas o mediadas suelen reducir tanto el coste económico como el desgaste personal.Los costes económicos y emocionales de retrasar la ventaEn una herencia, el tiempo es un factor clave. Cuanto más se alarga la decisión, mayores son las consecuencias:Recargos fiscales por retrasos en impuestos como Sucesiones o PlusvalíaIncremento de la plusvalía cuanto más tiempo pasa entre la herencia y la ventaCostes legales y judiciales en caso de conflictoMayor desgaste personal y familiarCuanto más tarde en resolverse, mayor será el desgaste personal y económicoNatàlia ManzanaArquitecta y mediadoraVender un edificio con ITE pendiente o desfavorableEn Barcelona, los inmuebles deben pasar una inspección técnica obligatoria (ITE) a partir de los 45 años.¿Se puede vender sin ITE?Sí, es posible vender un edificio con la ITE pendiente, ya que existen mecanismos legales como la cláusula de exoneración, donde el comprador acepta la situación ante notario.¿Y si la ITE es negativa?También se puede vender, pero:El comprador debe recibir el informe técnicoPueden existir derramas o reparaciones pendientesLa financiación bancaria puede verse limitada, reduciendo el número de compradoresRehabilitación energética: impacto en la ventaOtro aspecto clave es la eficiencia energética.A partir de enero de 2030, no se podrán vender ni alquilar viviendas que tengan una calificación energética F o GMejorar la calificación energética puede revalorizar el inmueble progresivamente: según un estudio de IESE, Tinsa by Accumin y Accumin Intelligence, cada salto de letra en el certificado energético puede revalorizar una vivienda entre un 1% y un 3,3% de media.Existen ayudas públicas, como las del Consorcio de la Vivienda de Barcelona y de los fondos europeos Next Generation, que subvencionan parte de la rehabilitación. Además, los edificios eficientes pueden acceder a hipotecas con mejores condiciones, lo que amplía el perfil de comprador.Vender o reformar: dos decisiones estratégicasLa venta no es la única opción y antes de tomar una decisión de este calibre, es aconsejable valorar otros escenarios.Reformar para revalorizarComo se ha visto en el caso anterior, rehabilitar o reformar un edificio deriva en mayores ventas o incentivos fiscales, como la reducción del IVA del 21% al 10% si se trata de elementos estructurales, fachadas o cubiertas. Además, las subvenciones directas recibidas como los fondos Next Generation para rehabilitación energética suelen estar exentas de tributar en el IRPF.También hay que tener en cuenta que un edificio rehabilitado puede revalorizarse entre un 30% y un 60%, según la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma. Consultoras como CBRE o JLL destacan que comprar edificios obsoletos para transformarlos genera plusvalías que a menudo superan el 65% del valor de adquisición original, especialmente si hay cambio de uso.Mantener el edificioEs una opción adecuada si el inmueble está en buen estado y genera rentabilidad. Permite obtener ingresos recurrentes a largo plazo.En algunos casos, se puede optar por dividir el edificio en propiedad horizontal, facilitando su gestión y permitiendo ventas parciales futuras.Qué opción elegir según tu situaciónClaves para tomar la decisiónAntes de vender un edificio en Barcelona conviene analizar:La situación de propiedad (individual, copropiedad o herencia)El estado del inmueble (ITE, eficiencia energética, necesidad de reformas)La urgencia de liquidezEl potencial de revalorizaciónEl grado de acuerdo entre los propietariosTomar decisiones informadas y contar con asesoramiento especializado puede marcar la diferencia entre una operación bloqueada y una venta eficiente en tiempo y valorPreguntas frecuentes sobre vender un edificio en Barcelona¿Se puede vender un edificio heredado si un heredero no quiere?Sí. Aunque lo ideal es llegar a un acuerdo, existen alternativas legales como la extinción de condominio o la división judicial de la cosa común, que puede acabar en subasta si no hay consenso.¿Qué es la extinción de condominio y cuándo conviene?Es un procedimiento por el cual se pone fin a una copropiedad. Suele ser la opción más recomendable cuando uno o varios propietarios quieren quedarse con el inmueble y compensar económicamente al resto, ya que evita procesos judiciales y es más eficiente fiscalmente.¿Se puede vender un edificio sin la ITE?Sí, es posible mediante una cláusula de exoneración en la escritura de compraventa, donde el comprador acepta adquirir el inmueble sin el certificado de aptitud.¿Qué ocurre si la ITE es desfavorable?La venta sigue siendo posible, pero el vendedor debe informar al comprador del estado del edificio. Además, puede haber derramas pendientes y limitaciones para obtener financiación bancaria.¿Conviene vender o reformar un edificio antes de venderlo?Depende del contexto. Si no hay urgencia, rehabilitar puede aumentar el valor del inmueble y mejorar su atractivo. Si se necesita liquidez inmediata, la venta directa suele ser la opción más rápida.¿Qué impuestos hay que pagar al vender un edificio heredado?Principalmente el Impuesto de Sucesiones (si no se ha liquidado), la plusvalía municipal y, en el momento de la venta, una nueva plusvalía generada desde la herencia.¿Cuánto puede revalorizarse un edificio tras una rehabilitación?Depende del tipo de reforma, pero distintos estudios sitúan la revalorización entre el 30% y el 60%, especialmente si se mejora la eficiencia energética o se adapta el uso del inmueble.¿Qué pasa si no hay acuerdo entre copropietarios?Cualquier propietario puede solicitar la división judicial de la cosa común. En ese caso, si el inmueble no es divisible, se venderá en subasta pública.¿Quieres vender tu edificio en Barcelona obteniendo el mejor precio posible?Renta Corporación pone a tu disposición más de 30 años de experiencia en compra, rehabilitación y venta de edificios para ayudarte a tomar la mejor decisión.Clica aquí y descubre sin compromiso, qué opciones tienes para tu inmueble.