Il dato emerge dal Secondo Osservatorio 2025 di Nomisma
Il centro storico di Genova
Genova, 10 luglio 2025 – “Nel primo semestre 2025 l’indice di performance del mercato residenziale della compravendita a Genova mostra un trend in calo”, come si legge nel Secondo Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2025 di Nomisma. Ancora: “Gli indicatori che hanno contribuito a tale andamento sono l’intensità della domanda e la dinamica dei prezzi, entrambi in lieve calo, e la convergenza tra prezzo offerto e richiesto. Soltanto la dinamica delle compravendite rimane l’unica componente in aumento rispetto al semestre scorso”.
A Genova le transazioni nel residenziale registrate dall’Agenzia delle Entrate nel 2024 (per un totale di 8770) sono superiori del 3% rispetto al 2023. Il risultato è leggermente migliore di quello nazionale (+1,3%), un trend che trova conferma anche nel primo trimestre 2025 che, con 2155 transazioni, ha segnato un aumento del 13,5% tendenziale. La dinamica registrata nel primo trimestre arriva in risposta alla riduzione dei tassi di interesse sui mutui in atto e al conseguente allentamento degli standard creditizi delle banche.
Nomisma fa notare come sia in aumento la quota di compravendite sostenute da mutuo (69% dei casi, contro il 61% di 6 mesi fa). In tale contesto di mercato, i prezzi medi delle abitazioni usate diminuiscono su base semestrale del 0,3%: dei 13 grandi mercati monitorati da Nomisma, Genova è l’unica città che presenta una variazione negativa dei prezzi. Lo sconto medio sul prezzo richiesto per un’abitazione usata aumenta leggermente rispetto a 6 mesi fa (12,5%), mentre si conferma al 5,5% per le proprietà in ottimo stato. I tempi medi di vendita sono stabili a circa 5 mesi e mezzo, tra i più altri della media nazionale.
