Til salgs for 110 millioner: – Må vurderes riving

En 5,2 mål stor strandeiendom selges for 110 millioner kroner, som kan bli ny prisrekord på Nesøya.Takstmannen mener den 400 kvadratmeter store boligen fra 1939 er i så dårlig stand at riving må vurderes.Eiendommen har vært i samme families eie i tre generasjoner og er kjent som filmsted for Netflix-serien «Hjem til jul». En over fem mål stor strandeiendom på Nesøya i Asker kommune er til salgs for 110 millioner kroner. Et salg på dette nivået vil i tilfelle gruse prisrekorden på Nesøya, som er på 89 millioner kroner. Saken er også omtalt av Kapital. Les ogsåAdvarer mot å «time» boligmarkedet – Må vurderes Av salgsoppgaven fremgår det at den nær 400 kvadratmeter store boligen har sett sine beste dager. «Takstmann opplyser at eneboligen fremstår i såpass dårlig forfatning at det må vurderes riving mot kostnader for utbedringer/oppgraderinger/rehabilitering i henhold til dagens standard og forskrifter», heter det. Boligen i Vestre vei 21 er bygget i 1939 og har vært i samme familie i tre generasjoner. Les ogsåForvalterne avslører: 14 aksjefavoritter – Overlater til neste eier Styreleder i eierselskapet AS Solodden, Espen Kolflaath, er barnebarn til de opprinnelige eierne. Han tar rivingsspørsmålet helt med ro. – Det overlater jeg til neste eier. Hva ny eier gjør er opp til dem. Selger man, så selger man, sier Kolflaath til E24. Les ogsåDeler opp uferdig gigantvilla: Prishopp fra fra 65 til 109 millioner kroner – Omfattende avvik Den eldre eneboligen er gjennomgående tildelt avvik som kan kreve tiltak (TG2) eller store eller alvorlige avvik (TG3) i tilstandsrapporten. «Da det er påvist såpass omfattende avvik, er disse ikke gjengitt hver for seg i salgsoppgaven, men kan leses i vedlagte tilstandsapport», heter det i salgsoppgaven. Der fremgår det også at dagens eier har engasjert arkitekt for å se på mulighetene til endret eller ny bebyggelse, og at arkitekten kan kontaktes. – Bruke penger Eiendomsmegler Tom Elliot Johnsen toner ned rivingsbehovet Tom Elliot Johnsen Eiendomsmegler i Sem & Johnsen. – Det er ikke snakk om behov for å rive. Det er en ganske stor bygningsmasse, som folk gjerne vil renovere og bruke penger på å sette i stand, sier Johnsen til E24. Han peker på at det blant annet er lagt platting over et tidligere basseng, samt at det kan bygges flere enheter på eiendommen. – Det kan være aktuelt å lage noe mer der, som gjestehus, anneks og garasjer, og det som folk med betydelige midler har lyst å ha på eiendommen sin, sier eiendomsmegleren. Les ogsåPortrett av Tom Elliot Johnsen: Rekordmegleren (2023) – Må prøve Han erkjenner at man først og fremst betaler for beliggenheten og tomten med 150 meters strandlinje og dypvannsbrygge. – Vi er på jakt etter noen som ser verdien i å ha en odde for seg selv, og har midler til det. Så får vi se om de finnes, man må jo prøve, sier Johnsen. Han har så langt hatt én privatvisning, og er ydmyk for at et salg kan ta tid. Tidligere Gustav Witzøe-makker og laksemilliardær Thomas Jessen satt prisrekord på Nesøya da han i februar 2024 ga 89 millioner kroner for tidligere Pareto-topp Ole-Henrik Bjørges bolig. Foto: Privatmegleren Solli & Partnere – Selektivt – Hvordan vil du beskrive markedet i det øvre sjiktet om dagen? – Det er selektivt. Hvis du har noe som de mest velstående har lyst på, da går det greit. Men, er du i mellomsjiktet, der det er kostbart men ikke flott nok, da er det vanskeligere, sier eiendomsmegleren. Han legger til at det er ingenting som trigger betalingsviljen mer enn strandlinje. – Store flotte strandeiendommer med brygger og sandstrand er det veldig lite av. Prisen blir deretter når en slik eiendom en sjelden gang kommer på markedet, sier Johnsen. Les ogsåÅrets dyreste boliger så langt: – Unikt Priskutt Nesøya, på grensen mellom Asker og Bærum kommune, er et attraktivt boligområde knappe 25 minutters kjøretid fra Oslo sentrum. Litt lenger inn mot fastlandet fra «Solodden», på nordsiden, har Europris-arving Dag Høili i lengre tid forsøkt å selge en strandvilla, nå nedsatt til 65 millioner kroner. Litt lenger ut, på sørsiden mot Brønnøya, er en annen strandeiendom til salgs for 45 millioner kroner, etter seks tidligere priskutt. Les ogsåKjøpte for 64 mill. – ber om 105 mill.: – Går kanskje i null Vært utleid «Solodden», som navnet antyder, ligger på en egen odde på vestsiden av Nesøya og er på nær 5,2 mål. «Hovedhuset ligger høyt og fritt på tomten, omgitt av en stor og frodig hage med flere lune og solrike uteplasser», heter i det i annonsen. Eiendommen har i lang tid vært utleid av etterkommerne. De er også nærmeste naboer på utskilte tomter fra «Solodden», som opprinnelig var på 13 mål. Les ogsåPriskutt på 20 mill. for Nesøya-villa Netflix-lokasjon Eiendommen har også vært innspillingssted for tre sesonger av Netflix-serien «Hjem til jul». – Det er litt morsomt fordi innendørsscenene er filmet i dette huset og så er utendørsscenen filmet på Røros, sier Kolraath. Også badestranden i serien skal ha blitt filmet på eiendommen. Les ogsåTek-gründer kjøpte bolig til 150 mill. Les ogsåArne Hjeltnes selger Snarøya-luksus – vil ha 65 mill. Les ogsåEid av samme familie i over 70 år: – Tror den går Les ogsåDette er Norges råeste boliger Les ogsåDette er de dyreste boliger i 2024 Les ogsåDette er de dyreste boligene i 2023