NoticiaMinvivienda estudia redensificar zonas afectadas y subsidiar la compra de 864 viviendas nuevas ya construidas en la ciudad.entrega de viviendas en Buga Foto: MinviviendaPERIODISTA06.09.2026 12:27 Actualizado: 06.09.2026 12:27
El Gobierno nacional prepara dos mecanismos para atender a los hogares de estratos 4, 5 y 6 de Cali que perdieron sus viviendas durante el terremoto del 10 de agosto. Las alternativas que estudia el Ministerio de Vivienda incluyen cambios en las condiciones de uso y aprovechamiento del suelo para permitir una mayor densificación en las zonas afectadas y un esquema de subsidios para que los damnificados puedan adquirir viviendas nuevas que ya están construidas en la ciudad. LEA TAMBIÉN La caracterización de las personas afectadas muestra que el 48 por ciento de los damnificados de estratos 4, 5 y 6 que perdieron sus viviendas en Cali tienen más de 50 años. Este dato hace parte de los elementos que el Gobierno está considerando para diseñar una respuesta dirigida a propietarios que, en muchos casos, tenían en sus inmuebles una parte de su patrimonio.El presidente Abelardo De La Espriella explicó que una de las alternativas consiste en utilizar el mayor valor que pueda generarse mediante la transformación y aprovechamiento del suelo para contribuir a compensar a los propietarios afectados.“Queremos utilizar ese valor adicional como parte de la fórmula para compensar a todos los damnificados que han perdido sus viviendas. Hay familias de estratos 4, 5 y 6 que perdieron apartamentos y casas que representaban los ahorros de toda una vida. Muchos de ellos vivían de esos inmuebles o subsidiaban gran parte de sus gastos mediante apartamentos que incluso tenían arrendados a terceros”, señaló el mandatario.entrega de viviendas en Buga Foto:MinviviendaRedensificación para generar nuevas viviendasEl Ministerio de Vivienda trabaja en un paquete de decretos que estaría amparado en el estado de emergencia social, económica y ecológica. El propósito es establecer condiciones para habilitar el uso y aprovechamiento del suelo en las zonas afectadas por el terremoto.La propuesta contempla permitir una mayor densificación en aquellos sectores donde sea técnica, jurídica y urbanísticamente posible. La idea es que en los terrenos afectados puedan desarrollarse nuevas construcciones con una mayor capacidad de edificación.El ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Jaime Andrés Beltrán Martínez, explicó que este mecanismo busca generar una fuente adicional de valor a partir de los nuevos desarrollos inmobiliarios.“Al ampliar la densificación se pueden generar mayores posibilidades de construir nuevas edificaciones, con las que se puede crear un valor adicional sobre esas construcciones. Ese valor contribuiría a hacer viable la reconstrucción y a compensar a los propietarios damnificados por los daños patrimoniales”, dijo.La fórmula que analiza el Gobierno está dirigida a propietarios cuyos inmuebles resultaron afectados y que requieren una alternativa para recuperar parte del patrimonio representado en sus viviendas.La aplicación de la medida dependerá de las condiciones de cada zona y de la viabilidad técnica, jurídica y urbanística de los proyectos que puedan desarrollarse en los terrenos afectados.Entrega de viviendas Foto:Ministerio de Vivienda864 viviendas ya están construidasLa segunda alternativa que estudia el Gobierno parte de una oferta que ya existe en Cali. Se trata de viviendas nuevas que fueron construidas antes del terremoto y que, de acuerdo con la información entregada por el Ejecutivo, no sufrieron afectaciones por el sismo.Según el presidente De La Espriella, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) tiene identificadas 864 viviendas que están terminadas y disponibles. El Gobierno analiza cómo utilizar esa oferta para atender a familias que perdieron sus inmuebles.“Camacol tiene identificadas 864 viviendas que están construidas. Ya están listas y no sufrieron afectaciones porque fueron construidas cumpliendo la norma antisísmica. Por eso estamos trabajando para encontrar un mecanismo que permita habilitarlas para subsidio y convertir esa oferta disponible en soluciones concretas para los damnificados”, afirmó el presidente.La propuesta busca que los hogares afectados puedan utilizar subsidios para acceder a esas viviendas, en lugar de esperar únicamente por la construcción de nuevos inmuebles.El mecanismo todavía se encuentra en estructuración. El Ministerio de Vivienda deberá definir las condiciones bajo las cuales esas unidades habitacionales podrían incorporarse a un programa de subsidios y determinar qué hogares podrían acceder a ellas.Entrega de viviendas Foto:Ministerio de ViviendaUna respuesta para propietarios afectadosLas dos herramientas planteadas por el Gobierno tienen características diferentes. Mientras la primera busca intervenir las condiciones de desarrollo del suelo para facilitar nuevos proyectos inmobiliarios y generar valor que pueda contribuir a la reconstrucción, la segunda parte de viviendas que ya están terminadas y que podrían convertirse en soluciones habitacionales para las familias damnificadas.El Ministerio señaló que las medidas están dirigidas específicamente a los hogares de estratos 4, 5 y 6 afectados en Cali, un grupo para el cual se requiere una fórmula diferente a los programas tradicionales de vivienda social.La caracterización de los damnificados también muestra que casi la mitad de las personas de estos estratos que perdieron sus viviendas tienen más de 50 años. El Gobierno considera este elemento dentro del diseño de los instrumentos que se preparan para atender la pérdida de vivienda y patrimonio ocasionada por el terremoto.La propuesta de redensificación se tramitaría mediante decretos bajo el estado de emergencia social, económica y ecológica. Su aplicación estará condicionada a que los proyectos cumplan los requisitos técnicos, jurídicos y urbanísticos establecidos.En el caso de las 864 viviendas ya construidas, el siguiente paso será establecer el mecanismo que permita destinarlas a los damnificados mediante subsidios.Con ambas alternativas, el Gobierno busca combinar la generación de nueva oferta inmobiliaria en las zonas afectadas con el aprovechamiento de viviendas que ya están disponibles en Cali. LEA TAMBIÉN LEA TAMBIÉN Sigue toda la información de Economía en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
