Boligprisene i Norge steg med 2,1 prosent fra juli til august, ifølge tall fra Eiendom Norge. Oppgangen var sterkere enn vanlig for denne tiden på året. Justert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,8 prosent i august. – Det var en oppsiktsvekkende sterk vekst i boligprisene i august, og det særlig i lys av at juli var den svakeste juli-måneden i boligprisstatistikkens historie, sier Eiendom Norge-sjef Henning Lauridsen. Så langt i 2026 har boligprisene her til lands steget 4,9 prosent. Les ogsåAksjemarkedet: – Kan faktisk påstå at det er rekordbillig Utviklingen i august kommer etter et unormalt kraftig fall for boligprisene i juli. Det er vanlig at prisene stiger i august, når aktiviteten tar seg opp etter sommeren. Utover høsten pleier derimot boligprisene å falle, og august kan ofte være den siste måneden med noe særlig prisvekst. Norges svakeste Oslo har hatt en mye svakere boligprisutvikling enn andre steder i landet i 2026. I august steg prisene 1,2 prosent. Det er svakest blant storbyene. Sesongjustert steg prisene 0,5 prosent. Så langt i år har Oslo-prisene steget kun 0,3 prosent, før vi går inn i høsten. Det er svakeste i landet i år, ifølge Eiendom Norge. – Med en normal høst i boligmarkedet betyr dette at Oslo vil ende på minus-siden i 2026, sier Lauridsen. Flere eksperter har etter hvert spådd at det kommer til å ende med boligprisfall for hovedstaden i 2026 som helhet. Det vil i så fall være første gang siden et marginalt fall i 2022, og den første betydelige nedgangen siden 2017, ifølge Eiendom Norges statistikk. I Oslo har boligmarkedet vært seigere enn i mange andre byer i det siste. Her fra Tveita. Foto: Javad Parsa / NTB Eiendomsmeglere omtaler Oslo-markedet som seigt. Det er mange boliger til salgs, det tar lengre tid å få solgt enn før, og mange ønsker å selge før de kjøper. En viktig forklaring på det svake Oslo-markedet er ifølge ekspertene at mange tidligere utleieboliger har blitt lagt ut for salg, og dermed dempet prispresset. Samtidig har renten allerede blitt satt opp en gang i år. Det også kan bli nødvendig å heve renten ytterligere, mente Norges Bank i august. I andre østlandsbyer er det også tungt. I august var det bare Fredrikstad/Sarpsborg og Drammen som opplevde negativ sesongjustert utvikling, ifølge Eiendom Norge. Sterkt i nord og vest I flere andre byer er situasjonen en helt annen. Tromsø og Bergen er blant byene med sterkest oppgang hittil i 2026, og de topper også utviklingen blant storbyene etter august. Det har også vært prisstigning i Stavanger, selv om den ikke har vært helt i toppen. Veksten har avtatt noe etter flere år med kraftige prishopp. Akkurat i august var det Stavanger som hadde sterkest boligprisvekst. Bergen opp 1,8 i prosent i august, opp 9,3 prosent hittil i 2026Stavanger med omegn opp 3 prosent i august, opp 7,8 prosent hittil i årTrondheim opp 2,5 prosent i august, opp 4,9 prosent hittil i årTromsø opp 1,8 prosent i august, opp 11,7 prosent hittil i årKristiansand med omegn opp 2,5 prosent, opp 7 prosent hittil i år Stavanger hadde sterkest oppgang blant storbyene i august. Foto: Terje Pedersen / NTB – Bergen har skilt seg ut gjennom hele 2026 med eksepsjonelt rask salgstid og også i august går svært raskt å selge en bolig i Bergen. I resten av landet er salgstiden mer i tråd med hva vi har sett de siste årene, trekker Lauridsen frem. Ålesund med omegn opplever også kraftig vekst, med oppgang på 12,4 prosent hittil i år. – Tror ikke på særlig bedring Makroøkonom Nora Vie Holm i Handelsbanken mener august-utviklingen «ikke helt retter opp igjen for det store fallet i juli». – Helomvendingen fra Norges Bank setter tydelig preg på boligprisutviklingen, som er forholdsvis svak i år. Særlig i områder hvor prisnivået er høyt fra før, som Oslo, og hvor renta biter godt fra seg. Nora Vie Holm Makroøkonom i Handelsbanken Holm mener utviklingen hadde vært enda svakere om det ikke hadde vært for et stabilt arbeidsmarked og fortsatt høy lønnsvekst. At boligprisene stiger mindre enn lønninger og den generelle prisveksten i samfunnet presser realboligprisene ned, og gjør boliger billigere relativt sett. – Vi tror heller ikke på noe særlig bedring med det første, ettersom vi fortsatt venter at Norges Bank heller vil sette renten videre opp i september. Sjeføkonom: – Rentenivået er for høyt Sjeføkonom Frank Jullum i Danske Bank påpeker at om man ser juli og august samlet, har utviklingen vært svakere enn Norges Bank hadde sett for seg. Sentralbanken ventet 0,4 prosent vekst sesongjustert vekst i begge måneder, ifølge forrige pengepolitisk rapport fra juni. Fall på 1,1 prosent i juli og nå oppgang på 0,8 prosent i august, gir dermed egentlig en nedgang på tre tideler, sier økonomen. – Boligmarkedet er nok litt svakere enn folk hadde forventet før sommeren. Frank Jullum Sjeføkonom i Handelsbanken Sjeføkonomen tror ikke dette vil ha stor innvirkning på rentemøtet i september, der han tror det blir heving. – Det er ikke svakt nok til at det taler for en uendret rente i seg selv, og det vil ikke være et argument som er langt fremme, sier Jullum. Jullum forventer derfor at den svake utviklingen fortsetter. – Det viser egentlig at rentenivået er for høyt til å klarere boligmarkedet, sier sjeføkonomen. Les ogsåDanske Bank venter tre rentekutt i 2027