07/08/2026 a las 06:30h.
Firmar una hipoteca fija desde el 2,55% TIN, encontrar tipos mixtos que retrasan la parte variable durante años o atarte al euríbor con un diferencial ajustado son tres caminos abiertos este mes de agosto en entidades como Ibercaja, Banco Sabadell o Kutxabank. Eso sí: debes tener en cuenta que detrás de casi cada uno de esos tipos hay condiciones de vinculación (nómina, seguros, planes de pensiones) que conviene leer con calma antes de decidir.
El momento ayuda a comparar con la cabeza fría. El euríbor a doce meses cerró julio con una media del 2,855%, y el Banco Central Europeo mantuvo los tipos en su reunión del 23 de julio, con la facilidad de depósito en el 2,25%. Con el índice estabilizado tras meses de bajadas, la banca ha vuelto a competir por captar hipotecas, y eso se nota en los tipos fijos y en los diferenciales de las variables.
Quédate con una idea antes de entrar en materia: el tipo que anuncia el banco suele ser el TIN, pero lo que te dice cuánto cuesta de verdad el préstamo cada año es la TAE, porque suma comisiones y productos vinculados. Y en las mixtas y variables hay un segundo dato que pesa tanto como el tipo: cuántos años pagas a un precio conocido antes de que entre en juego el euríbor.
