Privatmegleren solgte 10 prosent færre boliger i juli enn i fjor, og tror fotball-VM kan være en del av forklaringen.Også Nordvik Bolig har hatt en roligere sommer med betydelig nedgang i salget på landsbasis.Sjeføkonom i NBBL mener boligmarkedet er «helt klart svakere enn ventet» på grunn av renteutsikter og usikkerhet. Administrerende direktør Grethe Wittenberg Meier i Privatmegleren forteller at de har sett en nedgang på rundt 10 prosent i boligomsetningen i juli sammenlignet med i fjor. Hun har en klar teori om hvorfor. – Ja, og jeg tror vi har fått en liten VM-effekt, for å være helt ærlig, sier hun. Les ogsåDisse shippingaksjene har størst oppside – Vi merket at omsetningen var lavere når det var VM. Og det er jo litt naturlig, for da tror jeg folk er konsentrert om det og har fester og har det gøy. Selv om hun har sett at boligsalget har blitt påvirket av andre sportsarrangementer som Tour de France og VM på ski, mener hun denne sommeren har vært helt spesiell. – Vi har vel aldri hatt et arrangement som har vært så samlende og påvirket så mange som dette, i hvert fall ikke hos oss. Og jeg tror det er ganske likt i hele bransjen at omsetningen er ned nå i juli i forhold til juli i fjor, sier hun. – Roligere sommer Også hos Nordvik Bolig har det vært en roligere sommer, forteller administrerende direktør Martin A. Kiligitto. Han anslår at salget er betydelig ned på landsbasis sammenlignet med i fjor. – Mest sannsynlig kommer det til å gjenspeiles i prisene også. Martin A. Kiligitto Administrerende direktør, Nordvik Bolig Onsdag legger Eiendom Norge frem boligprisutviklingen i juli. Kiligitto peker på at våren og forsommeren var preget av et stort tilbud av usolgte boliger, spesielt i Oslo. – Det er jo veldig bra for de som er på boligjakt, sier han. – Kan det ha vært en VM-effekt i sommer? – Meglerne våre tok ikke VM-ferie, sier Kiligitto. Han medgir imidlertid at boligkjøperne kan ha vært litt opptatt av andre ting i månedsskiftet juni-juli, men sier at aktiviteten på visningene har tatt seg opp igjen den siste uken. – Tror du høsten kan bli bedre for dem som har ventet lenge med å få solgt? – De kommer til å få solgt. Det er gladnyheten, sier Kiligitto. – Helt klart svakere enn ventet Sjeføkonom Hilde Karoline Midsem i NBBL mener utsiktene til høyere renter har lagt en klar demper på boligmarkedet inn mot fellesferien. – Er boligmarkedet sterkere eller svakere enn du hadde ventet ved inngangen til året? – Helt klart svakere. Og det skyldes renteutsiktene, primært. I januar i år lå det fortsatt an til at styringsrenten ville settes ned i år, i stedet ser det ut til at vi får i hvert fall to rentehevinger, svarer sjeføkonomen. Hilde Karoline Midsem Sjeføkonom i NBBL Midsem forteller at tre av fire husholdninger svarte i NBBLs boligmarkedsbarometer fra juni at de venter høyere boliglånsrenter det kommende året. – Så mange er nok avventende. Det handler jo også om at inflasjonstallene har vært høye den siste tiden. Det er generelt mye usikkerhet nå. Svak økning i prisene Sjeføkonomen forteller at NBBL anslår at boligprisene samlet for landet falt litt mindre enn rene sesongvariasjoner skulle tilsi i juli. – I tall betyr det en sesongjustert økning på 0,2 prosent fra juni til juli, som er ganske beskjedent. I Oslo er tilbudet av boliger ute i markedet større enn det har vært på lenge, og en del potensielle kjøpere har kanskje senket skuldrene litt ekstra i sommer. I Tromsø og på Sør-Vestlandet har boligprisveksten vært såpass høy det siste året at mange kanskje har vanskelig for å sitte på gjerdet, selv om det er juli, sier Midsem. – Er det størst risiko for at boligmarkedet kjøles ned, eller for at prisene fortsetter å stige raskere enn forventet? – På kort sikt tenker jeg nok det er større sannsynlighet for nedkjøling i boligmarkedet enn plutselig kraftig boligprisvekst. Dette betyr også at bedringen i nyboligmarkedet trolig lar vente på seg, og det vil ta tid å få boligbyggingen opp fra dagens for lave nivå, svarer sjeføkonomen. – Kjøpers marked Ifølge Meier i Privatmegleren er det nå kjøpers marked de fleste steder i landet. Unntakene er Bergen, Stavanger og Tromsø. I de to førstnevnte byene er det bygget lite over tid, samtidig som oljeindustrien gir god kjøpekraft. I Tromsø er markedet drevet av at mange kjøper for å leie ut til turister, sier hun. Hun tror ikke boligmarkedet vil eksplodere til høsten, blant annet på grunn av renteusikkerhet, skattereform og økte kommunale avgifter. – Hvis du er førstegangskjøper nå, har du et vindu. I alle fall i Oslo hvor vi kommer til å få negativ prisutvikling i 2026, sier Meier. – På to år nå så har prisene relativt sett vært veldig svake i Oslo, og det gjør jo at heldigvis flere kan få en anledning til å komme seg inn i boligmarkedet. Hun tror prisene virkelig vil skyte fart igjen om noen år. – Så begynner nok prisene i Oslo å gå virkelig mye i 2028, 2029 og 2030 fordi det har vært bygd alt, alt, altfor lite, sier Meier.