Lançamentos unem luxo, serviços e multipropriedade para atender ao turismo em expansão e à demanda por segunda residência na região Crescimento do turismo em Gramado e Canela tem fomentado o mercado imobiliário de alto padrão. O Gran Valley, que será entregue em agosto, reúne um grupo de três empreendimentos — Foto: GAV RESORTS / DIVULGAÇÃO O turismo em Gramado e Canela deixou de impulsionar apenas hotéis, restaurantes e atrações da Serra Gaúcha. O fluxo crescente de visitantes tem transformado também o mercado imobiliário da região, alimentando a demanda por segundas residências e estimulando novos lançamentos e empreendimentos de multipropriedade. Os números ajudam a explicar esse movimento. Em 2025, Gramado recebeu 7,9 milhões de turistas, alta de 20,7% em relação ao ano anterior e a segunda maior marca de sua história, segundo o Observatório de Turismo da cidade. Canela, localizada a poucos quilômetros de distância, também registrou desempenho expressivo, com 7,1 milhões de visitantes no mesmo período. O comportamento dos turistas reforça essa tendência. Em Gramado, o tempo médio de permanência aumentou 24,8%, para 4,63 noites. Em Canela, a média ficou em 3,8 noites. Mais do que visitantes ocasionais, a região vem atraindo interessados em voltar com frequência ou manter um imóvel para uso e aluguel, agitando o mercado de segunda moradia. No segmento tradicional, Gramado somou 138 unidades lançadas no primeiro trimestre de 2026, com VGV de R$ 167 milhões, segundo a Brain Inteligência Estratégica. O preço médio das unidades novas alcançou R$ 1,4 milhão, e o metro quadrado chegou a R$ 19,1 mil. A multipropriedade acompanha esse ritmo de expansão. De acordo com o relatório Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedades 2026, da Caio Calfat Consulting, a Região Sul lidera o mercado nacional, reunindo 29 projetos e cerca de 7,2 mil unidades residenciais. Na principal avenida de Gramado, o condomínio Nest Mountain Lodge tem cotas a partir de R$ 250 mil — Foto: OWNERINC / DIVULGAÇÃO Esse movimento de valorização da Serra Gaúcha vem atraindo uma nova geração de empreendimentos que eleva o padrão de serviços e arquitetura na disputa por um público cada vez mais exigente. Em Gramado, três lançamentos ilustram essa tendência. Um dos destaques na região é o Gran Valley Resort, primeiro condomínio de luxo da Gav Resorts, com inauguração prevista para agosto. Lançado em 2022, o projeto reúne 197 apartamentos e estrutura inspirada na hotelaria de alto padrão, com restaurante, concierge 24 horas, spa, academia e áreas comuns com acabamento em mármore, madeira natural e um lustre de cristal Baccarat. “É o nosso produto mais sofisticado. O mercado imobiliário de Gramado tem um nível muito elevado e buscamos competir entre os melhores empreendimentos do destino”, afirma Manoel Pereira Neto, CEO da Gav Resorts. As cotas das unidades de 27 metros quadrados foram vendidas por R$ 75 mil, garantindo duas semanas de uso por ano. Cerca de 30% dos apartamentos deverão integrar um “pool” de locação. A empresa mantém outros dois projetos na cidade. Juntos, os três somam 560 apartamentos, R$ 800 milhões em investimentos e VGV de R$ 1,7 bilhão. Outro empreendimento é o Own Time Home Club Resort, da Ownerinc, com entrega prevista para este semestre. O condomínio, implantado em um bosque de 35 mil metros quadrados no centro de Gramado, reúne 24 casas e 40 apartamentos no modelo de propriedade compartilhada. O VGV estimado é de R$ 500 milhões, e as unidades estão praticamente esgotadas. Em Canela, o Kempinski Laje de Pedra, retrofit do tradicional hotel homônimo, combina operação hoteleira com mais de 195 residências de alto padrão, entre 50 e 234 metros quadrados, que poderão integrar um “pool” profissional de locação. O projeto, com VGV superior a R$ 1 bilhão, terá teatro, restaurantes, “wine bar”, spa e piscinas. “O empreendimento tem tido ótima receptividade, impulsionado pela combinação entre a marca hoteleira internacional, localização privilegiada e um conceito diferenciado de segunda residência com serviços”, afirma José Paim, sócio do Kempinski Laje de Pedra. Em Canela, o Kempinski Laje de Pedra reúne marca hoteleira internacional, localização privilegiada e residencial com serviços — Foto: KLP / DIVULGAÇÃO