Bratislavský trh novostavieb pokračoval počas druhého štvrťroka v stabilne dobrom období. Podľa dát spoločnosti BuiltMind sa vo verejnom predaji predalo 704 bytov, čo je takmer o 12 percent viac ako v prvom kvartáli 2026 a najviac od druhého štvrťroka 2025.
Článok pokračuje pod video reklamou
„Hoci trh nedosahuje historické maximá, dopyt zostáva nadpriemerný a dobré čísla predajov sú viditeľné naprieč celým trhom," konštatuje spoločnosť.Počet dostupných a rezervovaných jednotiek medzikvartálne vzrástol o viac ako štyri percentá - na približne 3 900 bytov, čo je podľa spoločnosti najvyššia hodnota od štvrtého kvartálu 2017. „Miera absorpcie napriek rozšíreniu ponuky stúpla na viac ako 18 percent, teda na takmer jednu pätinu trhu. Trh tak naďalej vykazuje zdravý pomer medzi ponukou a predajom," uvádza spoločnosť.V druhom kvartáli 2026 vstúpili do predaja viaceré väčšie projekty a etapy, medzi nimi Tryo Dúbravka a nové etapy Slnečníc a Bory. „Bratislavský trh už niekoľko kvartálov dosahuje stabilne dobré výsledky. Nárast na 704 verejných predajov pri súčasnom rozšírení ponuky ukazuje, že nový produkt si našiel kupujúcich. Dôležité je aj to, že ceny ďalej nerástli - trh tentoraz potiahol objem predaja, nie ďalšie zdražovanie,“ hovorí prevádzkový riaditeľ BuiltMind Tomáš Kajúch,Priemerná ponuková cena dostupných bytov dosiahla v druhom štvrťroku 5 622 eur za meter štvorcový a oproti predchádzajúcemu kvartálu sa výraznejšie nezmenila. Najdrahšou dispozíciou na meter štvorcový zostali byty 1+kk. „Takmer na rovnakú úroveň, tesne pod hranicu 6-tisíc eur za meter štvorcový, sa však dostali aj byty 4+kk+, ktoré často patria do prémiového segmentu," priblížila spoločnosť. Priemerné ceny bytov 2+kk a 3+kk boli takmer identické na úrovni okolo 5 500 eur za meter štvorcový.„Jednotky pod 4-tisíc eur za meter štvorcový sa na trhu objavujú už len zdriedkavo a dvojizbové byty s celkovou cenou pod 200-tisíc eur sú čoraz ťažšie dostupné," doplnila spoločnosť. Najvyššiu priemernú ponukovú cenu si tradične udržalo Staré Mesto na úrovni približne 7 900 eur za meter štvorcový, nasledovali Ružinov s približne 6 200 eur za meter štvorcový a Nové Mesto s 5 800 eur za meter štvorcový. V priebehu druhého kvartálu rástli ceny najrýchlejšie v Karlovej Vsi, Lamači a Záhorskej Bystrici.Z pohľadu celkových predajov, ktoré zahŕňajú aj verifikované neverejné transakcie, dominoval developer Cresco Real Estate so 103 predanými bytmi. Na druhom mieste sa umiestnil Lucron so 76 predajmi, YIT Slovakia s 58, VI Group s 54 a ITB so 45 predajmi. „Najúspešnejším projektom už štvrtý kvartál po sebe boli Slnečnice s 96 predajmi. Vo verejnom predaji nasledovali Čerešne (45) a Zwirn (32). Medzi etapami v celkových predajoch viedlo Tryo Dúbravka od VI Group (45) pred etapou Slnečnice Nad Mestom Veže M2 (33)," uvádza spoločnosť.Dopyt sa ďalej posunul k menším bytom. Priemerná plocha predanej jednotky klesla z viac ako 62 metrov štvorcových na 57 metrov štvorcových, zatiaľ čo dostupné byty mali v priemere takmer 65 metrov štvorcových. Najviac sa predávalo v obvodoch Bratislava II a Bratislava IV, ktoré spolu tvorili približne 61 percent všetkých predajov.Európska centrálna banka v priebehu druhého štvrťroka zvýšila depozitnú sadzbu na 2,25 percenta. BuiltMind očakáva, že sa úrokové sadzby budú v ďalšom období pohybovať približne okolo súčasnej úrovne. Dostupnosť hypoték a celkové ekonomické prostredie preto zostanú kľúčovými faktormi dopytu.„Vysoké objemy predaja potvrdzuje aj hypotekárny trh, keď objem nových úverov na bývanie vzrástol počas prvých piatich mesiacoch tohto roka medziročne o 25 percent a dosiahol najvyššiu úroveň od rekordného roku 2022. Zároveň však vidíme, že kupujúci zostávajú citlivejší na cenu, čo ukazuje aj pokles priemernej výmery predaných bytov o viac ako päť metrov štvorcových na 57 metrov štvorcových. Dopyt sa tak naďalej sústreďuje najmä na dostupnejšie typy bytov a kompaktnejšie dispozície, často v okrajovejších častiach Bratislavy,“ konštatuje senior analytik Cushman & Wakefield Lukáš Brat.BuiltMind očakáva, že sa bratislavský trh v najbližších dvoch rokoch ustáli približne na 550 až 700 predajoch za kvartál. Pri ponukových cenách predpokladá skôr stabilizáciu v pásme 5 600 až 5 700eur za meter štvorcový, prípadne miernu korekciu, než rýchle približovanie sa k hranici 6-tisíc eur za meter štvorcový. „Vyššia ponuka zintenzívni konkurenciu medzi projektmi. Neočakávame skokový rast cien ani návrat k historickým maximám predaja. Rozhodovať bude najmä kombinácia lokality, kvality produktu, správne nastavenej ceny a dostupnosti financovania. Projekty, ktoré túto kombináciu trafia, budú tie úspešnejšie,“ uzatvára Kajúch.
