DVD1271(20/06/2025): Sevilla. Alerta por calor en Sevilla. En la imagen equipos de aire acondicionado en la fachada de un edificio de viviendas en Su Eminencia, Sevilla.FOTO: PACO PUENTES (EL PAÍS)Foto: Paco PuentesCRISIS DE LA VIVIENDALos pisos se anuncian de media un 15% por encima de lo que finalmente se paga, según un análisis de EL PAÍS en 57 ciudades que cruza los anuncios de Idealista con los precios reales de las escrituras notariales. Pero el margen de negociación varía enormemente según la ciudad.Dónde más se negocia. Granada lidera la lista con un 35% de diferencia entre el precio anunciado y el pagado, seguida de Cáceres (33%) y Toledo (32%). En dinero, son descuentos de hasta 600 euros por metro cuadrado. En Cáceres, además del mercado más tranquilo, influye la cultura local: “El cacereño negocia mucho”, explica un agente inmobiliario de la ciudad.Dónde casi no hay margen. San Sebastián apenas registra un 1,8% de diferencia, Huesca un 1,9% y Girona un 3,3%. En L’Hospitalet de Llobregat ocurre lo contrario: las viviendas se venden por encima del precio anunciado, un fenómeno que se explica por la escasez extrema de oferta.¿Por qué ocurre? Los expertos hablan de una “inercia alcista” de los vendedores, que mantienen expectativas de los años de fuerte subida, mientras los compradores llegan a los límites de su capacidad económica. Madrid y Barcelona, los grandes focos de demanda, presentan un margen de negociación relativamente estrecho: 11% y 8% respectivamente.©Foto: Paco PuentesSi quieres saber más, puedes leer aquí.