L’epoca dell’accordo verbale suggellato da una stretta di mano e dal passaggio mensile di una busta gonfia di contanti è definitivamente tramontata. Oggi, chi decide di imboccare la strada degli affitti in nero non deve più temere soltanto la classica ispezione della Guardia di Finanza o la soffiata del vicino di casa. Negli ultimi anni l’Agenzia delle Entrate ha affinato le proprie armi tecnologiche, mettendo a punto un sistema di incrocio dei dati che rende quasi impossibile far sparire dai radar un appartamento abitato. La logica che guida gli accertamenti moderni è tanto semplice quanto implacabile, poiché nessuno può vivere in una casa senza lasciare una traccia digitale, anagrafica o di consumo. Per i proprietari che tentano di fare i furbi ricorrendo agli affitti in nero, e per gli inquilini che accettano la complicità per risparmiare qualcosa, la mazzata fiscale è ormai solo una questione di tempo.
Affitti in nero, la rete digitale che traccia ogni singola lampadina accesa
Il primo e più potente strumento in mano al Fisco per scovare gli affitti in nero e le locazioni fantasma è il monitoraggio dei consumi energetici e idrici. Un tempo le società elettriche e del gas viaggiavano su binari paralleli rispetto all’amministrazione finanziaria. Oggi non è più così. Se un proprietario dichiara che una seconda o terza casa di sua proprietà è vuota o tenuta a disposizione, ma i database rivelano consumi costanti di energia elettrica, flussi regolari di acqua calda e bollette del gas che registrano picchi in inverno, l’anomalia salta immediatamente agli occhi dei sistemi informatici dell’anagrafe tributaria. La situazione si complica ulteriormente se i contratti di fornitura o le linee internet sono intestati a un soggetto terzo che non ha alcun legame di parentela con il titolare dell’immobile.
