En utskrift från Dagens Nyheter, 2026-07-22 15:10Artikelns ursprungsadress: https://www.dn.se/sverige/alliansstyrda-nacka-vill-ersatta-villor-med-lagenheter-blir-som-innerstaden/SVERIGEAlliansstyrda Nacka vill ersätta villor med lägenheter: ”Blir som innerstaden”Uppdaterad 15:10Publicerad 15:05M-styrda Nacka kommun säger ja till planer på att riva 26 villor nära den nya tunnelbanan.Enligt Moderaterna, som i riksdagen går till val på att skydda villaområden, handlar det om ett undantag då villaägarna själva tagit initiativet.– Det säger sig självt att områdets karaktär inte kommer att bevaras, säger Per-Olov Åsén, som bor i området.Få ut mer av DN som inloggadDu vet väl att du kan skapa ett gratiskonto på DN? Som inloggad kan du ta del av flera smarta funktioner.Följ dina intressenNyhetsbrevInklämt mellan Nacka Forum och Sickla köpkvarter ligger ett av Nackas äldsta villaområden – Birkaområdet. Här finns stora villor och trädgårdar, med anor ända tillbaka till 1880-talet.Den 1 juni sade en majoritet i Nackas kommunstyrelse ja till att börja planera för flerbostadshus i Birka. Tunnelbanan byggs precis intill området, och enligt flera partier är fler bostäder nödvändiga.Ägare till ett 20-tal villor i Birka har gått med på att sälja sina hus till företaget RO Properties, som planerar att riva 26 av dem och upprätta 900 lägenheter.Malin Berg och Per-Olov Åsén med familj bor precis utanför planprogrammet. De trivs bra: sönerna går i skolan i närheten, och de föll för området och husens sekelskiftesstil.När de flyttade hit 2017 visste de att tunnelbanan och fler bostadshus skulle byggas i närheten, men inte att Birka skulle exploateras i så stor omfattning. De vill helst bo kvar, men nu är de inte lika säkra på att det blir så.– Vi kommer ju att bo nära ett område där det rivs och byggs hundratals lägenheter med allt det innebär som byggtrafik och liknande, säger Malin Berg.Per-Olov Åsén har tidigare bott i stan, men ville flytta därifrån när familjen växte.– Det kommer att bli tre till nio våningar på lägenhetshusen här intill. Nu blir det som att bo i innerstaden igen, säger han.Fakta.Planer för områdetI området föreslås byggnation av 900 bostäder, två förskolor med 180 platser och ett vård- och omsorgsboende med uppåt 60 platser.I planprogrammet står att 26 villor ska rivas, och fem särskilt värdefulla ska bevaras. 6 ytterligare villor kan komma att rivas om fastighetsägarna ”väljer att låta utveckla fastigheterna”. Hur mycket pengar villorna köps för hålls enligt företagets praxis privat.Under hösten 2026 kommer detaljplaneringen att påbörjas.Källa: Nacka kommunSamtidigt tycker Malin Berg och Per-Olov Åsén inte att deras situation är problemet som ska stå i centrum. De är framför allt oroliga över vem som bestämmer över hur mycket som ska byggas.En majoritet av de boende i Birkaområdet är positiva till att sälja sina villor. Av de 36 synpunkter som kom in från boende inom programområdet var 32 för projektet, och flera har redan skrivit under avtal på att sälja.– Ett så här omfattande nybyggnadsprojekt innebär så klart att både byggherren och villaägarna hoppas tjäna mycket pengar. Men därför är det ju så viktigt att politikerna tar ansvar för att också väga in andra värden och intressen och sätta en rimligare gräns för hur mycket som ska byggas, säger Malin Berg.De är oroliga för att området ska förändras i grunden. Till exempel ska tre villor som bedömts som kulturhistoriskt värdefulla rivas.– Det är alltså 900 bostäder som ska byggas där 26 stod. Det säger sig självt att områdets karaktär inte kommer att bevaras, säger Per-Olov Åsén.Karta över kulturhistoriskt värdefull bebyggelse över området för detaljplaneprogrammet för Birka.Källa: Nacka kommunJohan Krogh (C), ordförande i miljö- och stadsbyggnadsnämnden, säger att omvandlingen av Birka är nödvändig – främst för att tunnelbanan kommer att stanna i närheten.I tunnelbaneavtalet står att drygt 13 000 nya bostäder måste byggas intill Nackas tunnelbanelinje fram till 2030. Birkaområdet ingick inte i de ursprungliga planerna. Johan Krogh säger att exploateringen är rimlig oavsett, men att flera av de planerade bostäderna på andra håll inte längre går att genomföra.– Det har försvunnit bostäder runt Sickla på grund av riksintresset för Östlig förbindelse, och råder osäkerheter kring planerna i Bergs oljehamn, säger Johan Krogh.Källa: Region StockholmFakta.Nya tunnelbananBlå linje byggs ut från Kungsträdgården till Nacka som en del av bygget av den nya tunnelbanan. De nya stationerna blir Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Förstudien för utbyggnaden till Nacka C genomfördes under 2013 och början av 2014.Projektet är ett samarbete mellan staten, Region Stockholm och berörda kommuner, som gemensamt bekostar utbyggnaden.Trafikstart för Blå linje till Nacka är planerad till 2030.Inom kommunpolitiken finns kritikerna i det lokala partiet Nackalistan samt i Kristdemokraterna. Detta trots att KD är en del av styret där resterande partier – M, C och L – är positiva till byggplanerna.Angelika Lang (KD), kommunalråd i Nacka, säger att kulturvärden riskerar att försvinna. Hon tycker att ”enskilda personers intressen” blivit den avgörande faktorn i det här beslutet.– Det är jättetråkigt. Jag vet att Moderaterna i Stockholm driver frågan om att bevara villaområden och främja bebyggelsen av den här typen av boendeform. Det är rätt väg framåt, säger Angelika Lang.Enligt Johan Krogh (C) är kulturmiljö i ständig förändring. Han lyfter att området tidigare varit betesmark – en annan kulturmiljö – och senare utvecklats till ett villaområde, som också har förändrats över tid.– Nu får vi möjligheten att skapa framtidens kulturmiljövärden, säger han.Peter Barnholdt, vice vd på RO Properties, säger att det blir tydligt om man läser planprogrammet att förslaget respekterar områdets historia. Kulturmiljö, säger han, handlar inte bara om att bevara vissa hus, utan också om saker som gator, natur och topografi.– Det är samspelet mellan delarna som gör området unikt, och det vill vi ta med oss in i framtiden, säger Peter Barnholdt.I riksdagen går M till val på att skydda grön- och villaområden från förtätning, bland annat för att bevara kulturhistoriska och miljömässiga värden, samt undvika ”tvångsblandning” – ett Tidömyntat begrepp.Enligt Peter Barnholdt är syftet med Birkaprojektet inte att förtäta villaområden med hyresrätter. Planen är att lägenheterna ska bli bostadsrätter, och målet är att skapa fler bostäder i anslutning till tunnelbanan, säger Barnholdt.Disa Påhlman Nilsson (M), vice ordförande i miljö- och stadsbyggnadsnämnden, säger att partiets hållning fortsatt är att byggtakten ska minska.– Men detta är ett helt unikt fall. Birkaområdet ligger precis intill en framtida tunnelbanestation och de boende tog själva initiativ till omvandlingen. Detta är alltså inte aktuellt på någon annan plats i Nacka, säger Disa Påhlman Nilsson.Malin Berg och Per-Olov Åsén ifrågasätter att exploateringen skulle vara ett undantag.– De säger att det inte finns några planer för andra villaområden i Nacka. Samtidigt motiveras de här planerna till stor del av att villaägarna själva drivit dem. Då borde väl samma gälla för andra villaägare i områden nära tunnelbanan, säger Malin Berg.