In Sardegna c’è un patrimonio silenzioso che non compare in nessuna statistica turistica: le case chiuse. Secondo il censimento Istat, nelle Isole più di un’abitazione su tre non è occupata stabilmente — tra le percentuali più alte d’Italia. Sono le case ereditate dai genitori, gli appartamenti al mare comprati negli anni buoni, le case di famiglia dei tanti sardi che vivono e lavorano fuori. Aprono ad agosto, quando va bene. Il resto dell’anno, le persiane restano abbassate.
Il costo invisibile delle persiane chiuse
L’idea che una casa vuota “non costi nulla” è dura a morire, ma i proprietari lo sanno bene: tra IMU sulla seconda casa, utenze minime, condominio e manutenzione, il contatore gira anche a persiane chiuse. E c’è un costo che non arriva mai con un bollettino: una casa disabitata invecchia più in fretta. Umidità, infissi che si bloccano, impianti che si deteriorano senza che nessuno se ne accorga. Il paradosso è tutto qui: proprio mentre la Sardegna macina stagioni turistiche da record, migliaia di immobili che potrebbero lavorare restano fermi. E un immobile fermo non è un salvadanaio: è un costo che erode lentamente il proprio valore.
Perché tanti proprietari rinunciano
Chi ha provato ad affittare da solo conosce la lista: Codice Identificativo Nazionale, check-in e check-out, tassa di soggiorno, cedolare secca, comunicazioni agli ospiti, recensioni, imprevisti a ogni soggiorno. Un secondo lavoro, non un reddito passivo. È il motivo per cui molti ci provano un’estate e poi lasciano perdere: non è la domanda che manca — è il tempo.
