La mayor demostraci�n de poder de los multimillonarios ya no es comprarse una mansi�n, ni siquiera dos.Los compradores con grandes recursos adquieren cada vez m�s propiedades colindantes para crear complejos privados, con comodidades que van desde aparcamiento hasta pistas de p�del.El "Landmaxxing" —la b�squeda de optimizar las posesiones de tierra adquiriendo m�s superficie— impuls� el mercado de lujo durante la primera parte del a�o, seg�n un nuevo informe de mitad de a�o de Coldwell Banker. Este se�ala que las b�squedas de propiedades de lujo en EE. UU. se duplicaron en los primeros cinco meses del a�o en comparaci�n con 2025. Las b�squedas de terrenos edificables han aumentado un 97 % interanual, mientras que las b�squedas de propiedades singulares, que incluyen islas privadas y fincas, se han m�s que duplicado.A diferencia del resto del mercado de la vivienda, que ha sido vulnerable a las subidas de los tipos de inter�s y a la incertidumbre econ�mica, el sector inmobiliario de lujo se nutre del estilo de vida y de la creaci�n masiva de riqueza. "Si la gente quiere mudarse y tiene dinero en efectivo, puede hacerlo, y lo hace", afirm� Mary Lee Blaylock, presidenta de Coldwell Banker Affiliates. En general, el volumen medio de ventas de lujo entre enero y mayo aument� un 2,8 % interanual en el caso de las viviendas unifamiliares, mientras que el precio medio (mediana) subi� un 4,7 %, hasta los 1,83 millones de d�lares.El agente de Miami Danny Hertzberg, de Coldwell Banker Realty, se�al� que la demanda de este tipo de complejos se ha disparado a medida que los ricos buscan diversificar sus carteras mediante la compra de bienes ra�ces. "Esto est� m�s cotizado que la casa de 40.000 pies cuadrados (unos 3.700 metros cuadrados)", indic�. "Para algunos, se trata de privacidad y seguridad. Para otros, es una cobertura contra la inflaci�n".Los vecinos son los primeros posibles compradores a los que recurren los agentes inmobiliarios cuando venden una propiedad, y "muy a menudo, la gente paga de m�s", apunt� Dana Koch, del Corcoran Group.Entre los 'landmaxxers' de alto perfil se encuentran Ken Griffin, que ha desembolsado m�s de 450 millones de d�lares para reunir un complejo de 27 acres en Palm Beach, y Jeff Bezos, que pag� m�s de 230 millones de d�lares por propiedades en la isla de Indian Creek, en Miami. El multimillonario de Oracle, Larry Ellison, es un comprador prol�fico en Malib� (California), Incline Village (Nevada) y Manalapan (Florida).Un lugar para el p�del y el tenisEl agente inmobiliario de Miami Chad Carroll, de Compass, coment� que muchos de sus clientes superricos quieren ahora entre 200 y 300 pies (entre 60 y 90 metros) de fachada litoral. Para conseguirlo, la �nica opci�n suele ser unir varias parcelas. "Hace cinco a�os esto no era tema de conversaci�n", asegur� Carroll, que hace poco vendi� un lote doble en Palm Island, en Miami Beach, por 40 millones de d�lares.El vendedor, el promotor de viviendas Pedro Adrian, hab�a unido previamente dos parcelas para construir una casa de aproximadamente 11.600 pies cuadrados (unos 1.077 metros cuadrados) con pista de tenis. El comprador fue el vecino de Adrian, el inversor de capital riesgo Benjamin Ling, quien pag� 27,9 millones de d�lares por su casa colindante frente al mar en 2021, seg�n muestran los registros de la propiedad.En Hibiscus Island, en Miami Beach, el inversor Ibrahim Al-Rashid construy� una casa de 10.000 pies cuadrados (unos 930 metros cuadrados] en el terreno del antiguo Miami Beach Rod & Reel Club, que compr� por 3 millones de d�lares en 2010. Cuando dos vecinos decidieron vender sus casas, compr� ambas por un total de 12,5 millones de d�lares combinados entre 2020 y 2021. Ibrahim y su esposa, Ryann Al-Rashid, construyeron una casa de invitados con gimnasio y spa, junto con un estanque artificial para peces.Hertzberg indic� que ha visto a clientes comprar propiedades adyacentes para alojar al personal, para jardiner�a o para embarcaciones. El a�o pasado, el empresario Patrick Dovigi gast� 48,5 millones de d�lares en tres operaciones para comprar una casa frente al mar, parte de la parcela de al lado y un lote sin salida al mar al otro lado de la calle. Dovigi est� a�adiendo un gimnasio, un spa y una caba�a junto a la residencia principal, y una pista de p�del al otro lado de la calle."Compras defensivas"Algunas personas recurren a las "compras defensivas", a�adiendo una zona de amortiguaci�n entre su casa y la de un vecino, explic� Hertzberg.Dace Brown Stubbs, cuya familia fund� la empresa fabricante de Jack Daniel's, pag� inicialmente 2,999 millones de d�lares por un rancho de 14,26 acres en Snowmass, Colorado. Tras reformar la residencia principal, de unos 4.100 pies cuadrados (unos 380 metros cuadrados), ella y su marido, el m�dico jubilado William King Stubbs, que viven principalmente en Kentucky, se dieron cuenta de que necesitaban "proteger nuestras vistas", relat� ella. A lo largo de varios a�os, desembols� otros 1,15 millones de d�lares por 40 acres adicionales. "Odiaba la idea de que se construyera una o dos casas gigantescas en estos hermosos campos", afirm�.Los compradores est�n dispuestos a pagar un sobreprecio por m�ltiples lotes adyacentes, especialmente cuando el terreno escasea, se�al� Margit Brandt, de Premier Estate Properties. Cit� una reciente venta de terrenos en Manalapan por 105 millones de d�lares. El vendedor, el fundador de WeatherTech David MacNeil, pag� un total combinado de 93,5 millones de d�lares por las dos parcelas en 2024 y 2025. No se ha podido identificar al comprador.Desde entonces, MacNeil ha pagado algo m�s de 100 millones de d�lares por propiedades adyacentes cercanas, y est� bajo contrato para pagar 36 millones de d�lares por un tercer lote contiguo, lo que le da un total de 5,5 acres. "Es casi imposible de recrear", afirm� Brandt.Ibrahim declar� que invirti� unos 45 millones de d�lares en su complejo de Miami Beach, que ahora estima que vale 100 millones, aunque no tiene previsto venderlo.Ya en la ochentena, el matrimonio Stubbs —que pag� cerca de 4,14 millones de d�lares por cinco lotes— ha puesto a la venta una parte de 40 acres de su rancho por 12,25 millones de d�lares. Es dif�cil encontrar complejos similares, coment� la agente inmobiliaria Carrie Wells, de Coldwell Banker Mason Morse. "Much�sima gente en Aspen no quiere desprenderse de lo que tiene", asegur�.*Contenido con licencia de The Wall Street Journal. Traducido del ingl�s por Max Estrada