Comprar una vivienda siendo menor de 35 años puede dar acceso a ventajas fiscales en varias comunidades autónomas si, además, la renta anual no supera los 30.000 euros y se cumplen otros requisitos. Así lo recuerda la notaria María Cristina Clemente, que insiste en revisar las condiciones específicas antes de formalizar la compra. Acceder a una vivienda en propiedad continúa siendo uno de los principales desafíos para los jóvenes en España. El aumento del precio de la vivienda, la dificultad para reunir el ahorro necesario para la entrada y los gastos asociados a la compraventa retrasan la emancipación de muchos compradores. En este contexto, las ayudas públicas, los avales del ICO y las bonificaciones fiscales se han convertido en herramientas para facilitar el acceso a la primera vivienda. Entre las medidas disponibles destacan las reducciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se aplica en la compra de viviendas de segunda mano. No obstante, las condiciones varían según cada comunidad autónoma. En un vídeo en su canal de Youtube, Clemente explica que muchas regiones contemplan tipos reducidos para jóvenes que adquieren su primera vivienda habitual, aunque la edad, el nivel de ingresos y el valor del inmueble son determinantes. TE PUEDE INTERESAR Como ejemplo, menciona la Comunidad Valenciana, donde existen requisitos concretos para acceder a estas bonificaciones y donde el tipo impositivo puede reducirse del 10 % al 8 % o incluso al 6 %, dependiendo del precio de la vivienda. La experta también advierte de que superar los 30.000 euros de renta anual puede impedir beneficiarse de estas ventajas, aunque se cumplan el resto de condiciones. ​Hay que solicitarlo en el momento adecuado La notaria subraya además que estas bonificaciones no se aplican de forma automática, sino que deben solicitarse expresamente en la escritura de compraventa. También recuerda que existen otros perfiles que pueden acceder a reducciones fiscales, como las familias numerosas, las familias monoparentales o las personas con discapacidad, siempre conforme a la normativa vigente. En caso de financiar la compra mediante una hipoteca, añade que la ley obliga a realizar previamente un acta de transparencia material en la notaría, un trámite gratuito destinado a explicar al comprador las condiciones del préstamo antes de la firma. Durante el proceso, la notaría también verifica aspectos esenciales de la operación, como la situación registral del inmueble, la información catastral o la existencia de deudas con la comunidad de propietarios, además de la documentación que corresponda en función de quién venda la vivienda. Comprar una vivienda siendo menor de 35 años puede dar acceso a ventajas fiscales en varias comunidades autónomas si, además, la renta anual no supera los 30.000 euros y se cumplen otros requisitos. Así lo recuerda la notaria María Cristina Clemente, que insiste en revisar las condiciones específicas antes de formalizar la compra.