Será que os preços dos imóveis só aumentam?Como em qualquer investimento, o momento no qual você entra e no qual você sai determina se foi vantajoso ou não. Crédito: Larissa Burchard/EstadãoGerando resumoO mercado imobiliário da cidade de São Paulo teve expansão dos lançamentos em maio, enquanto as vendas ficaram estáveis, de acordo com pesquisa divulgada nesta quinta-feira, 9, pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP).PUBLICIDADEAs vendas totais em maio não oscilaram na comparação com o mesmo mês do ano passado, ficando em 9,9 mil unidades. Já no acumulado dos últimos 12 meses, a comercialização avançou 2%, para 114,8 mil unidades.Os números totais, entretanto, escondem uma situação distinta no setor e que vem se acentuando.PublicidadeDentro do Minha Casa Minha Vida (imóveis até R$ 600 mil), as vendas estão em alta, com expansão de 17% em 12 meses, movimentando 77,5 mil moradias. O segmento conta com subsídios e juros reduzidos, o que facilita os negócios.Dentro do Minha Casa Minha Vida, as vendas registraram expansão de 17% em 12 meses Foto: Andre Dusek/EstadãoFora do Minha Casa (imóveis acima de R$ 600 mil, considerados médio e alto padrão), o mercado está em retração devido aos juros elevados dos financiamentos, que não têm subsídios. Aqui, as vendas recuaram 19% nos últimos 12 meses, indo a 37,3 mil moradias.A velocidade de vendas (que mede a quantidade de unidades vendidas em relação ao estoque disponível) foi a 55,9% em 12 meses até maio, recuo de 11,8 pontos porcentuais na comparação com o período anterior. Em outras palavras, as vendas estão mais lentas, na média.PublicidadeLançamentos e estoques em altaOs lançamentos em maio tiveram alta de 28% na comparação anual, para 13,1 mil imóveis. No acumulado dos últimos 12 meses até maio, os lançamentos aumentaram 17%, totalizando 144,7 mil unidades.Dentro do Minha Casa Minha Vida, os lançamentos subiram 25% em 12 meses, atingindo 94,8 mil unidades. Fora do programa, houve uma leve alta de 5%, para 49,9 mil unidades.Leia tambémConstrutoras pedem corte de juros no Minha Casa, Minha VidaA pesquisa do Secovi-SP mostrou ainda que o estoque de imóveis novos disponíveis para venda cresceu 44% em um ano, para 88,8 mil unidades em maio. Deste total, 55% estão em construção, 44% na planta e só 1% pronto.PublicidadeNo ritmo atual das vendas, o estoque seria suficiente para abastecer a demanda de moradias no Minha Casa por oito meses. Fora do programa, onde o escoamento está mais lento, seriam 13 meses.