vandaag, 06:07Door warmere zomers wordt oververhitting in huurwoningen een steeds groter probleem. Dat ziet ook woningcorporatie Portaal, na zorgen van een Arnhemse huurder bij wie het vorige week ’s nachts 31 graden was in de slaapkamer. Maar wat kun je als huurder doen wanneer je woning veel te heet wordt?Voordat je ergens recht op hebt, moet je eerst zelf proberen de hitte te beperken. Houd overdag ramen en deuren dicht, sluit gordijnen en weer de zon zoveel mogelijk aan de buitenkant, bijvoorbeeld met een zonnescherm, parasol, schaduwdoek of laken. Zet ramen en deuren pas tegen elkaar open als het buiten koeler is dan binnen. Ook groen rond je huis, balkon of tuin kan helpen.Huurder slaapt nauwelijks door hitte in bovenwoning(opent in nieuw venster)Vragen om mee te denkenBlijft het ondanks die maatregelen te heet? Dan kun je je verhuurder vragen om mee te denken. Die kan bijvoorbeeld buitenzonwering plaatsen, zorgen voor betere ventilatie in de nacht of de buitenruimte vergroenen. Zelf zonwering of een vaste airco plaatsen mag alleen met toestemming van de verhuurder. Dat heet een Zelf Aangebrachte Voorziening. De kosten zijn dan meestal voor jou.Een verhuurder is niet automatisch verplicht iets tegen hitte te doen. Dat verandert wanneer de Huurcommissie of rechter bepaalt dat de hitte in jouw woning een gebrek is, maar daarvoor gelden normen. 300 uur per jaarBij nieuwbouwwoningen vanaf 2021 gaat het om de TOjuli-berekening. De berekening kijkt onder meer naar zoninstraling, isolatie, ventilatie en de mogelijkheid om warmte kwijt te raken. Komt de woning boven de norm uit, dan kan dat een aanwijzing zijn dat er extra maatregelen nodig zijn tegen oververhitting.Bij oudere woningen kan sprake zijn van een gebrek als het binnen meer dan 300 uur per jaar warmer is dan 26,5 graden, terwijl het buiten 6 graden koeler is.Specialist inschakelenDe rechter en de Huurcommissie hebben volgens de Woonbond in de afgelopen jaren enkele keren huurders in het gelijk gesteld, maar dat gebeurt niet zomaar. Het is namelijk niet de bedoeling dat je zelf de temperaturen gaat meten: de rechter wil dat een specialist dat doet. Een deskundige, bijvoorbeeld iemand van een bouwfysisch adviesbureau, kan dan een rapport voor je opstellen. De specialist kan dan bijvoorbeeld sensoren plaatsen die een seizoen de temperatuur in je huis meten. Het inschakelen van een deskundige kost vaak een paar honderd euro.Als blijkt dat de hitte in je huis komt door een gebrek, dan krijgen de huurders een huurverlaging tot het gebrek is verholpen. De rechter kan de verhuurder dwingen maatregelen te nemen. De Huurcommissie behandelt alleen sociale huur en middenhuur; vrijesectorhuurders moeten naar de rechter. Die kan huurverlaging opleggen en de verhuurder verplichten maatregelen te nemen. Daarvoor is wel bewijs nodig, bijvoorbeeld van een specialist of bouwfysisch adviesbureau.Extreme hitte in varkensstal: brandweer schiet te hulp(opent in nieuw venster)Zaterdag ook code rood in Gelderland(opent in nieuw venster)