Intervención a fondo de la calle 72: ¿qué va a pasar con el comercio, las empresas y los residentes actuales de esta zona del norte de Bogotá?

Entrevista Exclusivo suscriptores Proyecto del Distrito busca detonar la transformación urbana de este corredor del norte, por donde se construirá la segunda línea del metro.La calle 72 de Bogotá se desarrollará con la figura de actuación estratégica Foto: RenoboEDITOR DE BOGOTÁ02.07.2026 13:15 Actualizado: 02.07.2026 13:15

Con la creación de la actuación estratégica Calle 72, el tramo de este corredor comprendido entre la avenida Caracas y la avenida troncal 68, tendrá en los próximos 15 años una intervención urbana a fondo. Se trata de la primera franja del norte de la ciudad por donde pasará soterrada la asegunda línea del metro y en la cual Renobo y la Secretaría de Planeación buscan detonar procesos de revitalización y desarrollo.Mediante la inversión conjunta de los sectores público, y privado y la comunidad, se proyecta la construcción de 12.485 viviendas nuevas y que lleguen a vivir 30.000 personas, más y mejor espacio público y una movilidad sostenible. LEA TAMBIÉN El gerente de la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá (Renobo), Carlos Felipe Reyes, explica en entrevista con EL TIEMPO qué debe suceder en esa zona del norte de la capital a partir de la declaración de actuación de actuación estratégica -la tercera declarada en Bogotá- y qué va a pasar con el comercio, las empresas y los residentes actuales.Carlos Felipe Reyes, gerente de RenoBo Foto:Renobo¿Cuál es el objetivo de la actuación estratégica Calle 72?Esta actuación comprende todo el corredor de la calle 72, desde la avenida Caracas, donde estará la última estación de la primera línea del metro, hasta la avenida carrera 68. Su propósito es planear la calle 72 del futuro. Es una zona donde está previsto el trazado de la segunda línea del metro y, por esa razón, sabemos que tendrá un proceso de reconversión urbana muy importante.Lo que ofrece este instrumento es planear ese desarrollo de manera ordenada para que, cuando se ejecuten proyectos inmobiliarios, los beneficios urbanísticos y el recaudo de las cargas urbanísticas —es decir, los aportes que realizan los constructores por desarrollar edificaciones en el sector— permanezcan en la misma zona y se inviertan allí. Ese es el principal beneficio de la actuación estratégica: empezar a generar transformaciones urbanas que beneficien a los habitantes actuales y futuros.Entrevista con Carlos Felipe Reyes, gerente de Renobo. Foto:¿Cómo está delimitada esta actuación estratégica?El polígono va desde la avenida Caracas hasta la carrera 68, es decir, de oriente a occidente, y entre las calles 68 y 73. En total son 140 hectáreas, donde proyectamos la construcción de 12.485 viviendas en los próximos 15 a 20 años. El objetivo es que ese crecimiento residencial llegue acompañado de mejores condiciones urbanas, más espacio público y mayor calidad de vida.Hay un elemento muy importante: la renaturalización del corredor. Durante el trabajo con la comunidad identificamos que la calle 72 tiene una buena arborización entre la carrera 7a y la Caracas, pero hacia el occidente disminuye considerablemente y el espacio público efectivo sigue siendo limitado.Por eso uno de los principales objetivos es ampliar el espacio público y aumentar significativamente las áreas verdes. Hoy existen alrededor de 27.000 metros cuadrados de espacio público, y la meta es llegar a 64.000 en los próximos 15 años. LEA TAMBIÉN Usted habla de varias transformaciones. Ya mencionó la renaturalización y el aumento del espacio público. ¿Qué otras transformaciones tendrá esta zona?Lo que hacemos es analizar el potencial de desarrollo inmobiliario que estableció el POT para esta zona y, a partir de esa proyección, calcular cuántas viviendas pueden construirse y qué recursos generarán para financiar las transformaciones urbanas. Por ejemplo, queremos intervenir el entorno del canal Salitre, mejorar los parques de bolsillo, transformar los perfiles viales para incorporar vías pacificadas, más arborización y procesos de renaturalización.También buscamos consolidar, especialmente en el barrio Alcázares, un circuito integrado de parques, ya que actualmente existen varios espacios verdes dispersos que queremos conectar.Además, ya estamos adelantando acciones tempranas. En un predio de Renobo, ubicado en la calle 72 con carrera 24, retiramos un cerramiento que generaba problemas de seguridad, instalamos una malla eslabonada y, mediante un convenio con el Jardín Botánico, allí funcionará uno de los viveros urbanos más importantes de Bogotá. Estas son las primeras intervenciones que permiten a la ciudadanía empezar a ver las transformaciones que se proyectan.Calle 72 de Bogotá será una actuación estratégica Foto:Renobo¿Ese vivero de la calle 72 con carrera 24 será temporal?Sí. Hace parte de una estrategia de urbanismo temporal. Allí se realizará un proceso de preparación de árboles que posteriormente serán utilizados en distintos proyectos urbanos, como corredores viales o intervenciones asociadas al metro. La presencia del Jardín Botánico también mejora las condiciones de iluminación y seguridad del sector, promueve actividades con la comunidad y constituye un ejemplo concreto de la transformación que queremos desarrollar en toda la calle 72.Si uno recorre este corredor encuentra una importante concentración de empresas. ¿Qué va a pasar con esas actividades?Esta es una pieza estratégica de la ciudad porque concentra varios de los llamados corazones productivos, que son zonas con una alta actividad económica y una importante generación de empleo. Aquí están, por ejemplo, San Felipe, Doce de Octubre, Siete de Agosto, Alcázares y Chapinero Occidental. Todos esos sectores tienen un papel fundamental dentro de la actuación estratégica y las acciones que han planteado sus comunidades y empresarios fueron incorporadas en este proceso de formulación. LEA TAMBIÉN Buscamos conservar esa base económica, al mismo tiempo que se desarrollan nuevos proyectos inmobiliarios. Ambas actividades pueden complementarse: el crecimiento residencial traerá más habitantes y, por lo tanto, más clientes para el comercio y las empresas que ya funcionan en el sector. Por eso la actuación estratégica identifica estos corredores productivos para protegerlos y garantizar que los recursos generados por el desarrollo inmobiliario también se inviertan en fortalecer su actividad.Calle 72 de Bogotá, en la zona de la avenida Caracas Foto:Renobo¿Qué ocurrirá con las empresas ubicadas en este corredor?El Plan de Ordenamiento Territorial estableció importantes incentivos para la renovación urbana, permitiendo desarrollar edificaciones de mayor altura. Eso hace que muchos de estos predios tengan un gran atractivo para proyectos inmobiliarios.Sin embargo, las empresas que deseen permanecer y ampliar sus operaciones contarán con el respaldo del Distrito. Nuestro propósito es brindarles condiciones urbanísticas favorables para que puedan crecer. Es un trabajo que ya adelantamos en otras actuaciones estratégicas, como el Distrito Aeroportuario, donde acompañamos a las empresas en sus planes de expansión y en la adecuación de sus predios, de manera que puedan seguir desarrollando su actividad económica.¿Qué alternativas tendrán aquellas empresas que no contemplan planes de expansión?El solo hecho de que esta zona entre en un proceso de transformación urbana ya representa un beneficio importante para ellas. Tendrán un mercado mucho más amplio, porque habrá más residentes y mejores condiciones urbanas.Adicionalmente, la actuación estratégica protege cinco corazones productivos y permite trabajar de manera conjunta con empresarios y comerciantes para resolver necesidades específicas, como planes de manejo de tráfico, adecuaciones del espacio público o ajustes en los perfiles viales que faciliten el desarrollo de su actividad. La invitación es a que propietarios y comerciantes se acerquen a Renobo para conocer en detalle sus necesidades y construir soluciones conjuntamente. LEA TAMBIÉN ¿Qué alternativas tendrán los actuales residentes del sector?Todos los propietarios cuentan con diferentes mecanismos de protección. Uno de los principales es el Decreto de Protección a Moradores, que establece beneficios para quienes decidan desarrollar un nuevo aprovechamiento económico de sus predios.El mensaje principal es que desde Renobo ofrecemos acompañamiento y asesoría para que cada propietario conozca cuáles son las posibilidades reales de su inmueble.El objetivo de la renovación urbana no es realizar expropiaciones masivas ni demoler indiscriminadamente. Lo que buscamos es trabajar con los propietarios para conocer sus intereses. Algunos querrán permanecer en sus viviendas; otros podrán asociarse con vecinos para desarrollar proyectos inmobiliarios. Lo importante es que todos tengan información suficiente para tomar decisiones sobre el potencial económico de sus predios.Cómo se vería la calle 72 en la zona del canal Salitre Foto:Renobo¿Qué inversión estiman que generará el proyecto?Solamente por concepto de cargas urbanísticas, es decir, los recursos provenientes del desarrollo inmobiliario, estimamos que durante los próximos 15 años se recaudarán 117.000 millones de pesos, a precios actuales. Si se suman otras fuentes de financiación ya previstas por el Distrito para proyectos dentro de esta actuación estratégica, la inversión total alcanzará 172.000 millones de pesos.Ese es uno de los principales beneficios de contar con este instrumento. Sin la actuación estratégica, esos 117.000 millones ingresarían a la bolsa general del Distrito y se distribuirían en toda la ciudad. Con el decreto, esos recursos permanecerán en el corredor de la calle 72 y se invertirán directamente en mejorar las condiciones urbanas del sector.En este corredor también tiene presencia la Empresa Metro de Bogotá, que adelanta el proyecto de la línea 2 del metro. ¿Cuál será la diferencia frente a lo que hará Renobo?El Plan de Ordenamiento Territorial definió varios operadores urbanos para adelantar procesos de renovación. Uno de ellos es Renobo; también están la Caja de Vivienda Popular y las empresas de transporte, como la Empresa Metro de Bogotá y TransMilenio. En el caso de la Empresa Metro, su intervención se concentra en el entorno inmediato de las estaciones, promoviendo desarrollos inmobiliarios directamente asociados a ellas. LEA TAMBIÉN Nosotros, en cambio, somos responsables de la planificación y el desarrollo integral de un área mucho más amplia: las 140 hectáreas que conforman esta actuación estratégica. Trabajamos de manera coordinada con la Empresa Metro para que ambos procesos sean complementarios.La Secretaría Distrital de Planeación es la entidad que articula estos instrumentos. Mientras la Empresa Metro se concentra en el área de influencia directa de las estaciones, Renobo planifica la transformación urbana del corredor que se beneficiará, especialmente de la futura segunda línea del metro.Generalmente se habla de áreas de influencia de 5, 10 y 15 minutos caminando alrededor de las estaciones del metro. En el caso de Renobo, ¿qué alcance tendrá la intervención?Es un corredor completamente caminable. Comprende cinco calles, entre las calles 68 y 73, lo que hace que toda el área tenga una relación muy cercana con las futuras estaciones.En Bogotá, la mayoría de los grandes ejercicios de planificación urbana se han desarrollado sobre corredores norte-sur. Este es uno de los primeros proyectos de gran escala con una configuración predominante de oriente a occidente.La actuación busca aprovechar el potencial que tendrá la conexión entre la primera y la segunda línea del metro, especialmente alrededor de la futura línea 2, que será subterránea. Además, este corredor se complementa con otros proyectos estratégicos. En el extremo occidental está el desarrollo que se proyecta alrededor de la avenida 68 y de la troncal que actualmente se construye, mientras que hacia el oriente se conecta con la estación terminal de la primera línea del metro. Todo ello permitirá consolidar una nueva centralidad urbana.Copia de DJI_0594 (1) Foto:RenoboPrecisamente, la avenida 68 también tendrá un importante proceso de renovación urbana. ¿Cómo se articula este proyecto con ese desarrollo?Estamos ubicados entre dos grandes polos de transformación urbana: por un lado, el desarrollo asociado a la avenida 68 y, por el otro, la llegada de la primera y la futura segunda línea del metro. Nuestro propósito es aprovechar esa ubicación privilegiada para atraer nuevos residentes y promover una mezcla equilibrada de usos.Por eso una de nuestras prioridades es maximizar la construcción de vivienda de interés social, de manera que más familias puedan acceder a vivienda en zonas centrales de Bogotá, cerca de sus lugares de trabajo y con mejores condiciones de movilidad. LEA TAMBIÉN Este proyecto generará una importante demanda de vivienda. ¿Cuántos nuevos habitantes estiman que llegarán?Según el Censo de 2018, actualmente esta zona tiene poco más de 16.000 habitantes. Con la construcción de 12.485 nuevas viviendas, estimamos que llegarán cerca de 30.000 nuevos habitantes, una cifra muy significativa que permitirá aprovechar un corredor con capacidad para crecer en altura. Sin embargo, el objetivo no es únicamente promover el desarrollo inmobiliario. Paralelamente se crearán nuevos espacios públicos, equipamientos urbanos y mejores condiciones de infraestructura para garantizar una adecuada calidad de vida tanto para los nuevos residentes como para quienes ya viven en el sector.Usted habla de desarrollos en altura. ¿Hasta qué altura podrá construirse?Desde la expedición del Plan de Ordenamiento Territorial, en 2021, y hasta la firma del decreto de esta actuación estratégica, los predios de esta zona tenían un índice de construcción de 1,3, es decir, se podía construir hasta 1,3 veces el área del lote. Con la expedición del decreto, ese índice aumenta hasta siete veces el área del lote, lo que permite desarrollar edificaciones de gran altura, que en muchos casos podrán alcanzar entre 15 y 20 pisos.Sin embargo, la norma no fija un número máximo de pisos. Lo que regula es la relación entre el área construida y el tamaño del lote, que en esta actuación estratégica puede llegar hasta siete veces. Estos beneficios no los crea este instrumento en particular, sino que hacen parte de los incentivos que estableció el Plan de Ordenamiento Territorial para promover la renovación urbana en las áreas centrales de Bogotá.Algunos urbanistas han manifestado preocupación por la densidad de población que podría generar este proyecto. ¿Está garantizado que habrá suficiente espacio público y zonas verdes?Ese es precisamente el gran reto. Si no existieran instrumentos como las actuaciones estratégicas, que permiten captar recursos para financiar el desarrollo urbano, existiría el riesgo de que surgieran sectores con alta densidad y sin los soportes urbanos necesarios. Por eso este instrumento es tan importante. Nos permite capturar los recursos que genera el desarrollo inmobiliario y reinvertirlos en la misma zona para mejorar el espacio público, ampliar las áreas verdes, construir equipamientos y adecuar la infraestructura vial. El crecimiento en altura debe ir acompañado de mejores condiciones urbanas, y ese es justamente el propósito de esta actuación estratégica.GUILLERMO REINOSO RODRÍGUEZEditor de Bogotá@guirei24 Más noticias de Bogotá Sigue toda la información de Bogotá en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.