Η πρόσφατη, ξαφνική κατάρρευση της πολυκατοικίας στα Πετράλωνα υπενθύμισε με τον πιο δραματικό τρόπο την ανάγκη για διαρκή επαγρύπνηση γύρω από την ασφάλεια των κατασκευών. Παρόλο που οι ακριβείς συνθήκες και τα αίτια του συγκεκριμένου συμβάντος βρίσκονται ακόμη υπό διερεύνηση από τις αρμόδιες αρχές, το γεγονός αυτό ανοίγει μια αναγκαία συζήτηση.Με αφορμή το περιστατικό, καθίσταται σαφές ότι η έγκαιρη διάγνωση, ο έλεγχος και η τεχνική θωράκιση των παλαιών κτιρίων δεν αποτελούν πολυτέλεια, αλλά βασική προϋπόθεση για την προστασία της ανθρώπινης ζωήςΗ πλειονότητα του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος στις ευρωπαϊκές χώρες κατασκευάστηκε τη δεκαετία του ’80, του ’70 ή και νωρίτερα. Σύμφωνα με επίσημη έρευνα του Buildings Performance Institute Europe (BPIE), διαπιστώνεται ότι ποσοστό άνω του 40% των κτιρίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση έχει ηλικία μεγαλύτερη των 50 ετών, ενώ μόλις το 17% έχει ανεγερθεί μετά το 1991.Η παλαιότητα αυτή συνεπάγεται ότι η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων έχει υπερβεί τον συμβατικό χρόνο ζωής σχεδιασμού. Παράλληλα, η ανέγερση πραγματοποιήθηκε σε περιόδους περιορισμένων σεισμικών γνώσεων και προτύπων, όταν οι οδηγίες για την ενεργειακή απόδοση ήταν ακόμη ανύπαρκτες.Αυτή η «γερασμένη» ομάδα κτιρίων αντιμετωπίζει πλέον κρίσιμες προκλήσεις που αφορούν τη δομική ασφάλεια, τη βιωσιμότητα και την ενεργειακή συμπεριφορά.Πότε είναι ώρα για έλεγχοΣύμφωνα με τους κανόνες της επιστήμης των κατασκευών, το θεσμικό πλαίσιο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αλλά και τα πρόσφατα διδάγματα ασφάλειας, οι βασικές χρονικές στιγμές για έλεγχο είναι οι εξής:1. Έκτακτες περιστάσεις (Άμεσος Έλεγχος)Ο έλεγχος επιβάλλεται αμέσως, ανεξάρτητα από την ηλικία του κτιρίου, όταν συντρέχουν οι παρακάτω σοβαροί λόγοι: