Empresas avaliam cada vez mais fatores como localização, infraestrutura e experiência dos colaboradores na hora de escolher um novo escritório, impulsionando a demanda por edifícios corporativos de alto padrão Divulgação — Foto: Divulgação Durante muito tempo, a escolha de um escritório esteve diretamente ligada ao custo por metro quadrado. Hoje, porém, a análise vai muito além do aluguel. Em um cenário de retorno gradual ao presencial e de maior preocupação com a experiência dos colaboradores, empresas têm demonstrado interesse crescente por edifícios corporativos de alto padrão, conhecidos como prédios AAA. Segundo levantamento da consultoria imobiliária CBRE, a taxa de vacância dos escritórios de alto padrão em São Paulo vem registrando queda nos últimos anos, especialmente nas regiões mais valorizadas da cidade. Ao mesmo tempo, a demanda por espaços premium tem contribuído para a valorização dos aluguéis nesses empreendimentos. Mas, afinal, vale a pena pagar mais caro por um escritório em um prédio AAA? A resposta depende dos objetivos de cada empresa, mas especialistas apontam que o valor investido pode trazer retornos que vão além da ocupação física. Localização estratégica, infraestrutura moderna, segurança, certificações ambientais, áreas de convivência e proximidade com serviços e transporte público estão entre os diferenciais mais buscados atualmente. Além disso, muitos desses empreendimentos estão inseridos em complexos de uso misto, que reúnem comércio, restaurantes, academias, hotéis, moradias e estações de transporte. Essa estrutura tem se tornado um fator relevante para empresas que buscam facilitar a rotina dos colaboradores e tornar o deslocamento mais conveniente. Para a Be In, empresa especializada em escritórios sob medida e gestão de operações corporativas, a busca por imóveis de alto padrão reflete uma mudança na forma como as organizações enxergam o ambiente de trabalho. "Hoje, muitas empresas entendem que o escritório não é apenas um local de trabalho. Ele faz parte da estratégia de atração e retenção de talentos. Quando o colaborador encontra facilidade de acesso, serviços próximos e uma estrutura que simplifica sua rotina, a experiência no presencial se torna mais positiva. Por isso, vemos uma procura crescente por empreendimentos que ofereçam esse conjunto de benefícios", afirma Nikolas Matarangas, CEO da Be In. Outro aspecto considerado pelas empresas é a imagem corporativa. Dependendo do segmento, estar em um edifício de alto padrão pode contribuir para a percepção de credibilidade e solidez junto a clientes, parceiros e investidores. No entanto, especialistas alertam que a decisão não deve ser baseada apenas no prestígio do endereço. É fundamental avaliar se o imóvel atende às necessidades operacionais da empresa, ao perfil dos colaboradores e ao planejamento de crescimento do negócio. "Nem toda empresa precisa estar em um prédio AAA. O mais importante é entender qual localização e qual estrutura fazem sentido para a operação. Mas é inegável que os edifícios de alto padrão vêm ganhando espaço porque conseguem reunir fatores que hoje pesam muito na decisão das empresas: mobilidade, conveniência, qualidade da infraestrutura e experiência dos usuários", complementa Matarangas. Na prática, pagar mais caro por um escritório em um prédio AAA pode fazer sentido quando a estrutura agrega valor ao negócio, melhora a experiência dos colaboradores e apoia objetivos estratégicos da empresa. Mais do que uma questão de status, a escolha tem se tornado uma decisão relacionada à eficiência, cultura organizacional e competitividade.