Noticia Exclusivo suscriptores El programa busca garantizar casa propia al 50% de los hogares mediante facilidades de crédito y reingeniería fiscal.Imágenes del candidato presidencial Abelardo de la Espriella en entrevista con EL TIEMPO.Fotos: Sergio Cárdenas | El Tiempo Crédito: CEET Fotógrafo: Foto: CEETPERIODISTA24.06.2026 14:46 Actualizado: 24.06.2026 14:46
La administración entrante de Abelardo de la Espriella ha presentado las bases de su política de vivienda bajo el programa "Colombia, País de Propietarios", una estrategia orientada a lograr que más de la mitad de los hogares del país tengan inmueble propio. LEA TAMBIÉN El proyecto se introduce en una coyuntura donde el mercado de la construcción reporta caídas acumuladas en ventas del 33,6 por ciento y un descenso del 42,9 por ciento en los inicios de obra en comparación con el año 2022. La propuesta plantea la masificación de soluciones habitacionales combinadas con desarrollo productivo local, en respuesta a un escenario sectorial condicionado por bajas asignaciones de subsidios estatales y el incremento del 122,2 por ciento en el número total de desistimientos de compras. Reforma financiera y tasas preferencialesEl nuevo modelo habitacional cuestiona la viabilidad del esquema de créditos tradicionales actuales, cuyas tasas anuales oscilan entre el 12 y el 13 por ciento, dificultando el acceso al financiamiento formal para los hogares de menores ingresos. Para contrarrestar esta barrera, la política planteada prevé otorgar préstamos de largo plazo con un interés del 2 por ciento anual diferido a un periodo de 30 años. El ejecutivo entrante ha manifestado que, en caso de no hallar sintonía con las corporaciones bancarias locales, se abrirá la licitación para la operación de entidades financieras extranjeras en el territorio nacional.Por otra parte, los gremios del sector, liderados por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Asobancaria y Asocajas, han diseñado una agenda técnica articulada que propone reactivar el acceso al financiamiento institucional mediante una versión renovada del programa Mi Casa Ya. Este planteamiento busca profundizar la focalización de coberturas de tasas de interés y optimizar el uso de los recursos fiscales. Los datos señalan que el presupuesto de inversión pública en vivienda sufrió una contracción real del 42,4 por ciento entre 2022 y 2026, lo que requiere un ajuste en los instrumentos financieros disponibles.Esta desaceleración presupuestal provocó que el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) registrara una contracción en sus ventas del 36,5 por ciento. El plan de reactivación gremial busca reinyectar flujos de capital hacia los proyectos regionales para evitar que se profundice la parálisis de obras, considerando que en los últimos doce meses el mercado solo logró iniciar 74.694 unidades VIS frente a las 139.141 que se ejecutaban en 2022.El plan de reactivación gremial busca reinyectar flujos de capital hacia los proyectos regionales. Foto:ISTOCKPlan "Colombia, País de Propietarios" y vivienda + negocioLa estrategia habitacional que propone De La Espriella incorpora un diseño de unidades de dos niveles que integran espacios residenciales y comerciales dentro del mismo predio. El objetivo es posibilitar que la planta baja funcione como establecimiento de comercio o microempresa autónoma, mitigando la necesidad de traslado hacia proyectos periféricos o el desarraigo de sus comunidades originarias. En concordancia con la diversificación productiva, el presidente de Camacol, Guillermo Herrera, ha señalado que “a través de la vivienda podemos unir regiones, generar oportunidades de inversión y de empleo, pero sobre todo de acceso a una vivienda para las familias menos afortunadas del país”.La implementación de estos proyectos requiere reformas normativas de carácter local y regional. La hoja de ruta de los gremios constructores propone el desarrollo de mecanismos para viabilizar el arrendamiento especializado, la internacionalización inmobiliaria y esquemas que faciliten la financiación privada en obras de infraestructura urbana. A su vez, los gremios solicitan la definición técnica de los determinantes de ordenamiento territorial para dar viabilidad jurídica a la renovación de áreas urbanas.El enfoque busca que el sector privado asuma cargas de infraestructura de servicios públicos y vías de acceso a cambio de incentivos regulatorios, permitiendo que los municipios de categorías 4, 5 y 6 capten inversiones que antes se concentraban exclusivamente en las capitales principales. Esta descentralización del capital busca dinamizar las cadenas de suministro locales como las industrias del cemento, el acero y la mampostería.La implementación de estos proyectos requiere reformas normativas de carácter local y regional. Foto:iStockFinanciación fiscal y simplificación regulatoriaEn el caso de la captación de capitales para financiar este programa no contempla la creación de nuevos tributos para los contribuyentes. Los recursos presupuestales provendrán de la reducción del 40 por ciento en los gastos de funcionamiento de la estructura estatal, el control de las pérdidas fiscales asociadas a la corrupción y la explotación técnica de recursos del subsuelo. Con este esquema, la nueva administración prevé cubrir la demanda de soluciones de vivienda sin modificar las cargas de la población.Paralelamente, para dinamizar la ejecución de obras frente a la proyección de una contracción del 7,7 por ciento en el valor agregado sectorial para el presente año, las líneas estratégicas contemplan la simplificación de trámites administrativos, la estandarización de reglamentos técnicos nacionales y la adopción definitiva de la escrituración electrónica, lo que agilizaría los tiempos de comercialización y entrega de los inmuebles.La justificación de este despliegue radica en el impacto multiplicador de la edificación residencial. El balance técnico sectorial destaca que cada peso invertido en vivienda nueva genera una tracción económica de entre 5 y 13 pesos en el aparato productivo general, lo que convierte a este plan en la principal apuesta de estabilización macroeconómica y generación de empleo formal de la nueva administración.Más noticias LEA TAMBIÉN LEA TAMBIÉN Sigue toda la información de Economía en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
