Contenido automatizadoUna iniciativa impulsada por el exministro Mauricio Cárdenas y Avanza Colombia busca facilitar el acceso a la propiedad privada. La propuesta busca beneficiar a más de 330.000 familias. Foto: iStock27.07.2026 17:49 Actualizado: 27.07.2026 17:49
Mauricio Cárdenas y la organización Avanza Colombia presentaron la propuesta denominada Vivienda Sin Cuota Inicial, un proyecto de política habitacional diseñado para que 330.000 familias colombianas de bajos ingresos adquieran vivienda propia sin necesidad de ahorrar la cuota inicial y mediante el pago de mensualidades equivalentes al costo promedio de un arriendo. La iniciativa surge en un contexto donde el 41% de los hogares colombianos vive en arrendamiento y la tasa de propiedad ha caído al 38%, situándose como la más baja entre los países de la OCDE. Además, se identifica que siete de cada diez hogares no propietarios perciben ingresos inferiores a dos salarios mínimos.Ejes centrales de la propuesta habitacionalLa iniciativa articula su funcionamiento a través de cuatro componentes financieros y de infraestructura:• Cobertura total de la cuota inicial: Se plantea un subsidio de 50 millones de pesos (equivalentes a 28,6 salarios mínimos), el cual cubre el 31,7% del valor de una Vivienda de Interés Prioritario (VIP), evitando que el hogar solicitante realice un desembolso inicial. El financiamiento proviene de una combinación entre el Gobierno Nacional, el Fondo de Vivienda de las Cajas de Compensación (FOVIS) y el Sistema General de Regalías.• Garantía estatal e inclusión financiera: El Fondo Nacional de Garantías (FNG) respaldaría el 70% del saldo crediticio durante diez años. Asimismo, mediante la evaluación alternativa bajo Open Finance (Circular 004 de 2024), se propone reconocer el historial de pago de arriendos, servicios públicos y plataformas digitales para permitir la bancarización de trabajadores informales y personas con reportes crediticios de bajo monto.• Subsidio a la tasa de interés: Mediante un subsidio mensual de 355.793 pesos, la cuota de amortización del crédito se ajustaría a aproximadamente 700.000 pesos fijos, permitiendo que hogares con un solo salario mínimo puedan asumirla.• Desarrollo de entorno urbano: Las viviendas se entregarán junto con infraestructura comunitaria como colegios, centros de salud y espacios públicos, cofinanciados con contrapartidas del 20% de los municipios, recursos del sector privado mediante obras por impuestos y fondos de los ministerios de Educación y Salud.Impacto económico y viabilidad fiscalDe acuerdo con las estimaciones presentadas por Mauricio Cárdenas, el programa generaría 2,6 millones de empleos directos e indirectos, además de una actividad económica calculada en 27,2 billones de pesos durante el cuatrienio. En materia fiscal, la iniciativa presenta un costo neto estimado del 0,07% del Producto Interno Bruto (PIB), fundamentado en la recaudación tributaria derivada de la actividad constructora.La propuesta ha sido concebida como un complemento a programas existentes como Mi Casa Ya, enfocándose en la población que percibe entre 0 y 2 salarios mínimos. En conjunto con otras políticas vigentes, se estima una cobertura potencial de 730.000 familias en cuatro años. El proyecto será presentado al Gobierno Nacional entrante para su consideración técnica.Este contenido fue escrito con apoyo de una inteligencia artificial y revisado por un periodista. Sigue toda la información de Política en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
