Herr Letzner, Sie sind Anwalt für Mietrecht mitten in Berlin. Wie steht es um das Verhältnis zwischen Mietern und Vermietern?Das Klima zwischen Mietern und Vermietern wird rauer, das nehme ich auch wahr. Wobei wir zwischen zwei Arten von Vermietern unterscheiden müssen – zwischen den großen Immobiliengesellschaften und den Kleinvermietern mit ein oder zwei Wohnungen, die in Deutschland einen großen Teil der Vermieter ausmachen. Bei den professionellen Vermietern drehen sich die Konflikte eher darum, dass Reparaturen vernachlässigt wurden, aber die Miete erhöht wird. Den Privatvermietern wiederum geht es oft weniger darum, die höchstmögliche Miete zu erzielen, sondern ein ruhiges Mietverhältnis zu haben. Wenn es da aber Probleme gibt, kann hart gestritten werden.Woher kommt diese Streitlust?Ich bin Jurist, kein Soziologe. Aber ich glaube, dass sich das gesellschaftliche Klima insgesamt geändert hat. Man lässt sich nicht mehr alles gefallen und schaut heute viel mehr: Welche Ansprüche habe ich, und wie kann ich die durchsetzen? Manche Leute lassen sich auch von ChatGPT direkt ein Schreiben vorformulieren, das macht die Hemmschwelle auch niedriger.Was sind die größten Konfliktfelder? Ich nenne Ihnen drei. Erstens die Betriebskostenabrechnungen. Dazu zählen beispielsweise der Hausmeister, die Müllabfuhr, aber auch die Haustechnik. Moderne Gebäude verfügen heute über immer mehr technische Anlagen, aufgrund von steigenden gesetzlichen Anforderungen. Die Wartung und der Betrieb verursachen Kosten. Man spricht bei den Betriebskosten mittlerweile von der zweiten Miete, weil da so viel Geld drinnen steckt. Und weil eben alles immer teurer wird, schauen die Leute viel genauer hin. Das zweite Streitfeld sind Mieterhöhungen. Und das dritte sind die Eigenbedarfskündigungen, also wenn der Vermieter die Wohnung selbst oder für seine Angehörigen braucht.Man hört ständig, dass jemand aus seiner Mietwohnung ausziehen muss, weil der Vermieter Eigenbedarf angemeldet hat. Nimmt das Phänomen tatsächlich zu? Zumindest in den großen Städten wie Berlin oder Frankfurt nimmt der Eigenbedarf zu, ja. Früher hatte ich dazu viel weniger Anfragen als heute. Ich glaube aber auch, dass das Thema in der Öffentlichkeit einfach stark präsent ist, weil es gerne als Aufregerthema genutzt wird.