La escalada de los precios de los �ltimos a�os ha hecho que cada vez sea m�s dif�cil adquirir una vivienda. La escasez de oferta en un contexto de demanda robusta y sostenida ha tensionado la capacidad de acceso, sobre todo, en algunas ciudades. As� se desprende del �ltimo estudio realizado por Accumin Intelligence (la filial de inteligencia de datos de Tinsa by Accumin) que destacad que en 14 de las 60 ciudades espa�olas analizadas se necesita un sueldo familiar superior a los 2.500 euros mensuales netos para comprar con hipoteca una vivienda tipo de 100 metros cuadrados. San Sebasti�n es la ciudad que requiere un mayor salario neto, m�s del doble que la media espa�ola y cuatro veces m�s que en la capital m�s accesible (Zamora). El informe calcula cu�l es el sueldo neto necesario para comprar una vivienda tipo en las 50 capitales de provincia y en otras 10 ciudades relevantes por poblaci�n y volumen de compraventas.En Espa�a se necesita de media un sueldo neto de 1.999 euros mensuales, el equivalente a unos 35.000 euros brutos anuales, para afrontar la compra de una vivienda de 100 m2 construidos con una hipoteca tipo para un primer acceso.San Sebasti�n y Zamora son las ciudades que representan los extremos en este an�lisis: 5.074 euros netos en la primera y 1.279 euros en la ciudad castellanoleonesa. Zamora ser�a, de hecho, la �nica ciudad entre las 60 analizadas donde una persona soltera y sin hijos que cobrase el salario m�nimo interprofesional (unos 1.323 euros netos en 12 pagas) podr�a comprar una casa considerando el l�mite del 35% del sueldo para el pago de la hipoteca.En este c�lculo, es estudio ha considerado el valor en euros/m2 en cada ciudad para una superficie media de 100 m2 construidos y la cuota mensual de una hipoteca tipo que cubra el 80% del valor de tasaci�n, que es el caso t�pico de un primer acceso. Adem�s, que dicha cuota suponga el 35% del salario neto, la referencia que el sector financiero asume como razonable en t�rminos de riesgo.TRES ESCENARIOS: 1-El eje Madrid-Barcelona-Pa�s Vasco concentra los extremosEn 14 ciudades de las 60 analizadas se necesita un salario neto superior a 2.500 euros netos al mes netos necesarios para comprar una vivienda con una hipoteca que cubra el 80% del valor de tasaci�n. Pr�cticamente todas, exceptuando Palma y Marbella, se corresponden con capitales y �reas metropolitanas del Pa�s Vasco, Madrid y Catalu�a.San Sebasti�n (5.074 euros), Madrid (4.574 euros) y Barcelona (4.485 euros) encabezan la lista de mayores salarios requeridos. Les acompa�an otras ciudades circundantes como L'Hospitalet (2.896 euros), Getafe (2.950 euros), Badalona (2.705 euros), M�stoles (2.580 euros) y Alcal� de Henares (2.566 eurps).Se trata de focos de concentraci�n de demanda, donde confluyen ciudadanos atra�dos por la condici�n de capitalidad administrativa y la creaci�n de empleo.2- La costa: dos realidades en el mismo litoralEl Mediterr�neo muestra dos realidades paralelas. Por un lado, ubicaciones de atracci�n de demanda extranjera, como Marbella, Palma de Mallorca o Benidorm, donde los precios aumentan deslig�ndose de la capacidad de compra de la poblaci�n local; por otro, localizaciones con menor presi�n de demanda internacional, como Castell�n (1.338 euros), Almer�a (1.727 euros) o Murcia (1.526 euros).3- El interior peninsular, refugio asequibleCastilla-La Mancha, Castilla y Le�n y Galicia concentran las quince ciudades m�s asequibles del estudio. Zamora (1.279 euros), Lugo (1.322 euros), Ciudad Real (1.323 euros) y Palencia (1.339 euros) componen el mapa de la "Espa�a accesible": mercados con menor presi�n demogr�fica, precios estables y ratios de esfuerzo de compra por debajo de la media.