Immobilien: „Die Angst vor unliebsamen Überraschungen ist groß“

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Immobilien: „Die Angst vor unliebsamen Überraschungen ist groß“ Der Architekt Matthias Zühlke setzt auf KI-gestützte Datenanalysen, um Dachaufstockungen und Sanierungen voranzubringen. Ein Gespräch über ungenutzte Potenziale und die Relevanz von Zahlen.

Julia Rieder 12.06.2026 - 18:22 Uhr Artikel anhörenMatthias Zühlke: Bestandsprüfung verschlingt Wochen. Foto: SyteBerlin. Matthias Zühlke ist Mitgründer und Geschäftsführer von Syte. Das Unternehmen hat eine KI-gestützte Plattform entwickelt, die Analysen zu Grundstücken und Gebäuden ermöglicht – von Bebauungspotenzialen über Sanierungspläne bis hin zu Energie- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen. Syte hatte Zühlke 2021 gemeinsam mit David Nellessen gegründet. Vorher arbeitete der Architekt als geschäftsführender Partner eines Architekturbüros. In dieser Funktion verantwortete er Projekte im Wohn-, Gewerbe- und Städtebau.Herr Zühlke, wo sehen Sie aktuell das größte ungenutzte Potenzial in der Immobilienbranche?Jede brachliegende Aufstockung, jede ungenutzte Dachfläche, jeder sanierungsfähige Altbau ist ungenutztes Potenzial. Wer ein ungedämmtes Dach durch ein neues Geschoss ersetzt, schafft Wohnraum und saniert energetisch in einem Zug. Gehoben wird das Potenzial trotzdem kaum, weil die Bestandsprüfung Wochen verschlingt und die Angst vor unliebsamen Überraschungen groß ist.Was war für Sie persönlich der größte Aha-Moment in Bezug auf den Immobilienmarkt?Ein Investorenwettbewerb für ein Brachareal. Der gestalterisch beste Entwurf gewann, wurde aber nie gebaut, weil der geforderte Grundstückspreis mit der Planung nicht zu erwirtschaften war. Das stellte sich erst nach Wochen heraus. Die Fläche liegt bis heute brach. Damals wurde mir klar: Der schönste Entwurf ist wertlos, wenn die Zahlen nicht stimmen. Mehr zum Thema Unsere Partner Anzeige remind.me Jetziges Strom-/Gaspreistief nutzen, bevor die Preise wieder steigen Anzeige ImmoScout Jetzt kostenlos den Wert deiner Immobilie ermitteln Anzeige FREITAG® Immobilien FREITAG® Immobilien – Ihr Makler und Gutachter für München & Starnberg Anzeige Presseportal Direkt hier lesen! Anzeige STELLENMARKT Mit unserem Karriere-Portal den Traumjob finden Anzeige Expertentesten.de Produktvergleich - schnell zum besten Produkt