La manifestazione di interesse per il contratto di locazione - per 3 milioni l’anno più Iva - scade a fine mese poi partiranno subito i lavori per trasformare Palazzo alto - il grattacielo di proprietà di Fs Sistemi urbani - destinato a diventare un hotel a 4 stelle con 190 camere. Un hotel che si svilupperà in altezza dall’ottavo al diciottesimo piano. Fs Sistemi urbani, nella sostanza, investe su Napoli e sulla Stazione centrale che è già oggetto di lavori per circa 22 milioni, cantieri già aperti.
La porta di ingresso più grande di Napoli con un transito di 90 milioni di passeggeri all’anno verrà totalmente rifunzionalizzata e ammodernata. C’entra anche la Coppa America - e la scommessa è aprire l’albergo per settembre dell’anno prossimo quando inizieranno le regate della manifestazione velica più prestigiosa del mondo che farà arrivare in città almeno un milione di turisti in più - ma soprattutto l’investimento è figlio del boom turistico di Napoli. Che costantemente fa segnare numeri record di presenze di visitatori e l’esigenza di avere in loco, da parte di Fs Sistemi urbani, un hotel di livello nella terza stazione per capacità di transito del Paese dopo Roma e Milano.Napoli, ingorgo sulle vie del mare. In campo i gestori dei lidi: «Il nostro piano anti-caos»Una grande occasione per riqualificare anche l’area a ridosso del Corso Meridionale. Vicina alla attuale “Food hall” dove spesso ci sono sacche di degrado e di notte diventa luogo di riparo dei senza fissa dimora. Un progetto che si collega a quello della Stazione centrale, ma anche a Piazza Garibaldi, ribattezzata “La bella piazza”, dove l’apertura di chioschi sociali sta riempiendo il vuoto di funzioni di quello spazio, di cui quel lato di Piazza Garibaldi soffre. «L’accesso all’hotel avviene attraverso una nuova piazza urbana su Corso Meridionale, pensata come soglia tra la città, la stazione e il sistema verticale dell’hotel» si legge nel progetto.All’ultimo piano dell’Hotel è prevista la terrazza panoramica. Per partecipare alla manifestazione di interesse - giova ricordare che scade a fine giugno - i partecipanti devono avere due requisiti minimi: fatturato globale non inferiore a 40 milioni e un patrimonio netto non inferiore a 54 milioni. Quindi Fs cerca aziende di spessore. L’hotel - come è scritto nel bando - deve essere pronto entro 600 giorni. In linea teorica pronto per la Coppa America atteso che si devono fare lavori non strutturali ma solo di allestimento di quel sito come albergo. E sarà Fs Sistemi Urbani a fare i lavori di trasformazione che sono stati valutati in 7 milioni. La data di apertura al pubblico è prevista al massimo per dicembre dell’anno prossimo. Ma c’è fiducia che tutto sarà pronto appunto per l’America’s cup. Gli altri piani dell’hotel, cioè dal settimo al piano terra per ora conserveranno la loro funzione di uffici delle Fs. Ospitalità di livello ma anche luogo dove ospitare eventi il nuovo hotel di Fs Sistemi urbani sul cui sito istituzionale sono stati forniti dettagli e rendering del progetto. «Il rooftop - si legge - dispone di una filiera autonoma integrata nella torre, pensata per supportare ristorazione, eventi e usi flessibili durante l’intera giornata». È la nuova piazza il punto forte dell’infrastruttura, perché da li si accederà all’hotel. Entrata separata da quella che porta agli uffici. «La nuova piazza - scrivono i progettisti - d’ingresso interpreta il rapporto tra infrastruttura, spazio pubblico e hospitality contemporanea attraverso una sequenza di superfici riflettenti, geometrie luminose ed elementi d’acqua». Che richiama un po’ i lavori dell’attigua Stazione centrale. «La piazza è pensata come soglia urbana tra la stazione e l’hotel, l’area organizza accessi, drop-off e percorsi pedonali in uno spazio unitario, riconoscibile e identitario». Napoli, a Mappatella beach, l'emozione dei disabili: «Finalmente il mare è accessibile anche per noi»A luglio dell’anno scorso Fs Sistemi Urbani e il Comune guidato dal sindaco Gaetano Manfredi hanno sancito l’accordo su Palazzo alto e la sua trasformazione e non solo. Perché su Corso meridionale anche la seconda uscita della Stazio e centrale è oggetto di lavori e di trasformazione. Una intesa che sostanzialmente serve per implementare il progetto “Porta est” che incide sul lato opposto alla Stazione centrale e ha come perno il recupero dell’ex Scalo merci sempre delle Fs. L’accordo tra il Comune e Fs Sistemi Urbani è finalizzato ad «avviare un percorso condiviso di rigenerazione urbana dell’edificio denominato “Palazzo Alto”. Nonché per lo sviluppo dell’ambito urbano e delle connessioni con il Centro Direzionale». Ricettività ma non solo, all’interno delle aree di Sistemi urbani al Corso Meridionale ci sono strutture da recuperare che possono essere trasformate anche per altre destinazioni d’uso. Come quelle museali, per il food, residenze per studenti e molto altro. Da collegare sempre al Centro direzionale.
