Las instituciones educativas alquilaron unos 50.000 metros cuadrados en Madrid y Barcelona en 2024 y 2025, con veinte operaciones anuales. Desde 2020, la actividad de contrataci�n se ha cuadruplicado.El crecimiento de la demanda, la internacionalizaci�n y la digitalizaci�n est�n impulsando la aparici�n de nuevos campus universitarios e intensificando, a su vez, la contrataci�n de oficinas en Espa�a por parte del sector educativo. En concreto, la absorci�n de espacios de oficinas por parte de instituciones educativas se ha situado en torno a los 50.000 metros cuadrados en los dos �ltimos a�os en Madrid y Barcelona, con m�s de una veintena de operaciones de alquiler tanto en 2024 como en 2025.La evoluci�n es especialmente significativa si se compara con 2020, cuando apenas se registraron seis operaciones. Desde entonces, la actividad se ha cuadruplicado, consolidando una clara tendencia alcista tras la pandemia, seg�n un informe de Cushman & Wakefield.OperacionesEntre las operaciones m�s destacadas de los dos �ltimos ejercicios destaca el alquiler por parte de la universidad UDIT del edificio de Madrid ubicado en Alcal� 506, propiedad de Ibervalles. La Universidad CEU San Pablo ha alquilado 4.782 metros cuadrados en el edificio Montepr�ncipe e Icade ha contratado 3.172 metros cuadrados en los n�meros 25-27 de la calle Mateo Inurria.En Barcelona destacan el alquiler de 6.687 metros cuadrados en el Edificio Link, un inmueble propiedad del grupo Zurich, por parte de la Escuela de Nuevas Tecnolog�as Interactivas (Enti-UB), especializada en videojuegos. El edificio est� en la calle Pamplona 113, en el distrito 22@.Otro ejemplo de la demanda de espacios por parte del sector educativo es la conversi�n por parte de Merlin de 27.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid que se alquilar�n a instituciones educativas como IE, Cunef y la Escuela Universitaria de Artes de Madrid (TAI).Aunque Madrid y Barcelona concentran m�s del 60% de la inversi�n, ciudades como Valencia, Bilbao, Sevilla o M�laga est�n ganando peso como nuevos polos universitarios y tecnol�gicos.Desde Cushman & Wakefield destacan que el modelo tradicional de campus aislado est� evolucionando hacia ecosistemas urbanos abiertos, integrados con empresas y centros de investigaci�n. En este contexto, el sector presenta caracter�sticas diferenciales, ya que requiere superficies amplias con medias superiores a los 3.000 metros cuadrados, situ�ndose como el segmento con mayor tama�o medio de contrataci�n dentro del mercado de oficinas. Le sigue el sector p�blico y el farmac�utico. Una estrategia frecuente por parte de las instituciones educativas es la ocupaci�n de edificios con potencial de reposicionamiento, lo que abre oportunidades en la gesti�n de activos para inversores.Hub de innovaci�nLos centros de formaci�n m�s elitistas pueden seguir estrategias de diferenciaci�n basadas en la contrataci�n de ubicaciones exclusivas. La transformaci�n de los campus universitarios incluyen la creaci�n de espacios especializados, como laboratorios de �ltima generaci�n y centros de innovaci�n.Es el caso de Madrid Science & Innovation District (MASID) o de Barcelona Science & Innovation District (BASID), que suman m�s de 137.000 metros cuadrados destinados a I+D. SID, propietaria de estos dos campus, est� controlada por Colonial, que compr� en 2025 a Stoneshield el 95% de la firma, con activos valorados en 400 millones.