Contenido automatizadoEspecialistas en diseño residencial recomiendan evaluar factores que no aparecen en los planos ni en las fotografías, como el aislamiento acústico. Síguenos y léenos en Google DiscoverComprar vivienda en Colombia. Foto: iStockPERIODISTA01.06.2026 13:02 Actualizado: 01.06.2026 13:02 01.06.2026 13:02 Actualizado: 01.06.2026 13:02
Los acabados, la iluminación y los metros cuadrados suelen llevarse toda la atención durante una visita a un apartamento modelo. Sin embargo, expertos en diseño residencial recomiendan detenerse unos segundos y escuchar."En vivienda, el nuevo lujo es la precisión. Es sentir que todo está resuelto: la luz, el silencio, el orden, la circulación, los materiales, la manera en que la casa acompaña la rutina y no la complica", afirmó Luis Guillermo Cantor, director de diseño de Cusezar. LEA TAMBIÉN Más allá de los metros cuadradosSegún los especialistas, uno de los primeros aspectos que deben analizarse es la proporción y escala de los espacios. La sensación de amplitud no depende exclusivamente del área construida, sino de factores como la altura de los techos, el tamaño de puertas y ventanas, la distribución del mobiliario y la fluidez de los recorridos dentro de la vivienda.Esto debe saber. Foto:iStockLa luz natural también juega un papel determinante. Los expertos recomiendan observar cómo cambia la iluminación a lo largo del día, revisar la orientación del inmueble e identificar posibles zonas con exceso o falta de luz. Una adecuada entrada de iluminación natural puede influir en el bienestar de los residentes y reducir el uso de energía durante el día.A esto se suman la ventilación y el confort térmico. Una vivienda bien diseñada aprovecha la orientación, las corrientes de aire, las sombras y los materiales constructivos para mantener temperaturas agradables sin depender exclusivamente de equipos mecánicos.Comprar una vivienda no es tarea sencilla. Foto:iStockLa prueba que pocos hacen durante una visitaEl confort acústico es uno de los criterios más importantes y, al mismo tiempo, uno de los menos evaluados por los compradores. Los especialistas sugieren realizar una prueba sencilla durante la visita al apartamento modelo: cerrar puertas y ventanas, detenerse unos segundos y escuchar atentamente.La prueba que debe hacer antes de comprar vivienda. Foto:iStockLa cantidad de ruido que se perciba en ese momento puede ofrecer una idea bastante cercana de las condiciones que experimentará el propietario durante las noches o en su vida diaria. El aislamiento frente al ruido exterior y entre espacios interiores depende de decisiones de diseño y construcción que no siempre son visibles a primera vista. LEA TAMBIÉN Aspectos para evaluar antes de comprarLos especialistas recomiendan revisar los siguientes criterios durante la visita al inmueble:La materialidad, la capacidad de almacenamiento y la distribución funcional son otros elementos que pueden marcar diferencias significativas en la experiencia de uso. Revisar clósets, espacios de apoyo, zonas de circulación y posibilidades de reorganización ayuda a identificar si el diseño responde a necesidades reales del día a día.La cocina también merece una evaluación detallada. Aspectos como la ventilación, la iluminación, el espacio para electrodomésticos y la comodidad de circulación pueden determinar su funcionalidad a largo plazo.Revise estos aspectos antes de comprar una vivienda. Foto:iStockEn cuanto a las zonas comunes, los expertos recomiendan analizar no solo su apariencia, sino también las reglas de uso, horarios, costos de mantenimiento y sostenibilidad operativa para establecer si representan un beneficio real para los residentes. LEA TAMBIÉN Instalaciones eléctricas bien ubicadas, registros accesibles, amplitud del parqueadero, ventilación adecuada y una iluminación correctamente planificada son factores que pueden incrementar el valor y la comodidad de una vivienda con el paso del tiempo."El lujo no está en lo que se exhibe, sino en lo que acompaña la rutina con calma y coherencia", concluyó Cantor.Portafolio. Más noticias en EL TIEMPO*Este contenido fue reescrito con la asistencia de una inteligencia artificial, basado en información de Portafolio, y contó con la revisión de la periodista y un editor. Sigue toda la información de Economía en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
