Národná banka Slovenska (NBS) upozorňuje na vysoké riziká investičných hypoték. Investori podľa nej vytláčajú z trhu prvokupujúcich a vytvárajú riziko v prípade poklesu realitného trhu.NBS upozorňuje, že až polovica nových hypoték je v súčasnosti poskytovaná ľuďom, ktorí už vlastnia inú nehnuteľnosť. Navyše, v 16 percentách prípadov je z úveru financovaná tretia a ďalšia nehnuteľnosť.
Článok pokračuje pod video reklamou
NBS chce preto pre investorov sprísniť jeden z parametrov, ktorý musia žiadatelia o úver na bývanie spĺňať. Ide o ukazovateľ LTV (Loan To Value), stanovujúci maximálny podiel hodnoty nehnuteľnosti, ktorú je možné financovať úverom.LTV by mal z aktuálnej úrovne 80 percent, platnej pre všetkých, klesnúť v prípade investorov na 70 percent. Naopak, pre mladých žiadateľov do 35 rokov má stúpnuť na 90 percent.Investičné nehnuteľnosti spôsobujú problémyProblém vzniká z viacerých uhlov pohľadu. Investičný dopyt zvyšuje ceny bývania, a tým zhoršuje jeho dostupnosť pre prvokupujúcich. Investori sa koncentrujú najmä v novostavbách.Okrem toho, veľká časť investičných bytov zostáva nevyužitá. Majitelia ich neprenajímajú, ale držia ich len s cieľom rastu ich hodnoty. NBS konštatuje, že na Slovensku sú desaťtisíce málo využívaných domov a bytov s mimoriadne nízkou spotrebou elektriny. V Bratislave ich je zhruba 11 percent a v Košiciach až 15 percent.Ďalší problém vzniká z pohľadu stability trhu. Slovensko ešte nemá s krízami na realitnom trhu veľké skúsenosti. Príklady zo zahraničia však ukazujú rozdielne modely správania.Dlžníci, ktorí si kupujú svoje prvé bývanie, sa snažia svoju hypotéku platiť vždy načas a byty nepredávajú ani počas krízy. Investori sa ich však v prípade otrasov usilujú rýchlo predať, čím prispievajú k volatilite trhu a možnému prudkému poklesu cien.Koncentrácia vlastníctva nehnuteľností sa pritom prehlbuje. V celom portfóliu majiteľov ich 15 percent vlastní viac ako jednu nehnuteľnosť, pri nových nákupoch to bolo vlani až 56 percent.
