NoticiaLa norma impone matrices de riesgo y aval de contratos masivos en un sector que maneja $1.127 billones.Ofertas de trabajo para profesionales Foto: iStockPERIODISTA29.05.2026 19:49 Actualizado: 29.05.2026 20:00

El Gobierno Nacional expidió el Decreto 0510 del 19 de mayo de 2026, una disposición que establece un marco normativo integral para los negocios fiduciarios en Colombia. Esta medida reconfigura de forma obligatoria las reglas de juego bajo las cuales operan los consumidores financieros, las sociedades fiduciarias y los desarrolladores de proyectos en el territorio nacional. LEA TAMBIÉN La normativa busca un enfoque directo en la protección del usuario, la seguridad jurídica, la transparencia y la gestión integral de riesgos, en un mercado financiero cuya dimensión actual alcanza los 1.127 billones de pesos en activos totales administrados, lo que representa un incremento del 16,7% en comparación con los saldos registrados el año anterior.Los nuevos derechos para los usuarios de fiduciasPara los ciudadanos y clientes individuales del sistema financiero, la entrada en vigencia de este decreto modifica sustancialmente el contenido de los documentos que firman al constituir un fideicomiso. A partir de esta reglamentación, se convierte en un requisito obligatorio que todo contrato fiduciario incluya de manera expresa una matriz de riesgos detallada. Esta herramienta contractual tiene la función de separar taxativamente los riesgos fiduciarios, que corresponden a la gestión directa y obligaciones de la entidad financiera, de los riesgos no fiduciarios, los cuales están vinculados estrictamente con la actividad, negocio o proyecto que ejecuta el fideicomitente. De este modo, los firmantes cuentan con un panorama legal exacto sobre las responsabilidades de cada parte desde el momento de la suscripción.Adicionalmente, las personas adquieren mecanismos específicos orientados a garantizar el acceso a la información sobre el estado de sus recursos. Los contratos comerciales deben estipular ahora canales conjuntos de divulgación de datos, determinando, de forma preferente, la utilización de medios digitales para facilitar las consultas periódicas de los beneficiarios. Asimismo, los textos legales deben contener cláusulas obligatorias que especifiquen las condiciones exactas para la valoración de los bienes transferidos, el reporte periódico de las inversiones, junto con sus rendimientos o resultados correspondientes, y el protocolo técnico detallado que se debe seguir para la liquidación definitiva del vínculo contractual.negocios Foto:InfocuspixObligaciones severas y control previo para las sociedades fiduciariasPor el lado de las entidades financieras vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia, el Decreto 0510 de 2026 suprime la facultad de diseñar y aplicar contratos de adhesión o formatos de prestación masiva de servicios de manera unilateral. La nueva norma determina que todo modelo contractual destinado a la comercialización masiva debe ser remitido y evaluado previamente por el órgano de control estatal antes de poder ser comercializado en el mercado. En su operación diaria, las firmas fiduciarias deben adoptar el principio de profesionalidad, actuando bajo el estándar de un experto prudente y diligente, obligándose, además, a anteponer la prevalencia de los intereses del negocio fiduciario sobre cualquier interés de la propia fiduciaria o de sus empresas vinculadas.Las cargas operativas de estas sociedades aumentan al exigirse un análisis documentado completo que abarque todas las fases del negocio, desde los acercamientos precontractuales hasta el cierre y liquidación del patrimonio autónomo. Las entidades financieras tienen el deber de estructurar y mantener actualizada la matriz de riesgos del contrato, implementar esquemas estrictos para la prevención, administración y revelación de conflictos de interés, y ejecutar medidas de protección y defensa de los bienes fideicomitidos. Igualmente, la rendición de cuentas periódica que deben presentar a sus clientes ya no se guiará por parámetros internos, sino que deberá ajustarse estrictamente al contenido de la información técnica que determine la Superintendencia Financiera de Colombia.Los negocios inmobiliarios son los que más fideicomisos mueven. Foto:iStockEl impacto en la construcciónLas modificaciones regulatorias alcanzan también a los constructores y promotores de proyectos que utilizan la figura de la fiducia inmobiliaria para la preventa y edificación de inmuebles en el país. El decreto fija la obligación para la sociedad fiduciaria de verificar de forma estricta que el constructor cuente con un contrato de interventoría vigente y formalizado.La norma aclara explícitamente a las partes que las labores de dicha interventoría, así como los mecanismos de control técnico y seguimiento de las obras que se pacten, no forman parte del servicio fiduciario básico ni modifican el objeto del contrato fiduciario, y operan de manera independiente de las funciones financieras de la entidad.Este ordenamiento legal entra a regir un sistema que actualmente reporta un volumen total de 24.478 negocios fiduciarios activos en el país, lo que representa una variación positiva del 0,5% en comparación con las estadísticas consolidadas del año 2025.Dentro de este universo, el segmento específico de los negocios inmobiliarios cerró con un registro de 7.576 fideicomisos, mostrando un retroceso del 3,0% en la misma escala anual. En contraste, los Fondos de Inversión Colectiva (FIC) administrados por estas firmas alcanzaron activos bajo manejo por un monto de 116,3 billones de pesos, reflejando una expansión del 15,5%. Con el fin de monitorear este capital, las entidades financieras deben reportar periódicamente la clasificación y tipología de sus operaciones, las cuales se dividen formalmente en los ramos de fiducia de administración, fiducia en garantía, fiducia de inversión, fiducia inmobiliaria y fideicomisos con recursos del sistema de seguridad social, incluyendo el reporte transparente sobre el uso de dineros públicos. LEA TAMBIÉN LEA TAMBIÉN Sigue toda la información de Economía en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.