Megtorpant a budapesti lakásárak emelkedése, és az éves árnövekedési ütem országosan is lassult – derül ki a zenga.hu, az OTP Ingatlanpont és az OTP Bank szakmai közreműködésével létrejött kiadványából, a Zenga Ingatlan Radarból. Az ingatlanpiac egyre összetettebb folyamatait egyetlen, rendszeres kiadványban kívánjuk átláthatóvá tenni– mondta Lipták Zsuzsa, a Zenga.hu ügyvezetője. Minden hónapban ökoszisztéma-szintű képet kívánnak majd adni a lakáspiacról. Az elmúlt években számos tényező rövid időn belül formálta át a piacot, ezek nagy része követhetetlenné vált az átlagember számára. Lipták Zsuzsa szerint az elmúlt 5-6 évben folyamatos változásban volt az ingatlanpiac, tavaly óta az Otthon Start program (OSP) pedig a feje tetejére állította a trendeket. Jelenleg a fővárosban másfélszer nagyobb az OSP-ingatlanok iránti kereslet (66 százalék), mint az annak megfelelő kínálat (44 százalék). Közben a 2025-ös 20 százalékos áremelkedés után valamivel 1,5 millió forint feletti négyzetméteráron megállt az árnövekedés Budapesten. Bár hónapról hónapra országosan még mindig emelkednek az ingatlanárak, az árnövekedési ütem Budapesten (12 százalék) és országos szinten (18 százalék) is lassuló trendet mutat– mondta Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője.Közben viszont lassult a kereslet is (áprilisban 2025 átlagához képest 25 százalékos volt a csökkenés mértéke), ami az elemző szerint a magas reálárakkal és az otthon startos vásárlók számának fokozatos csökkenésével magyarázható, valamint az alacsony befektetői érdeklődéssel. A magas reálárakat jól jelzi, hogy a fővárosban az átlagos négyzetméterár az új ingatlanoknál 1,86 millió forint a Zenga adatai szerint, itt és Pest megyében hirdetik meg a legtöbb új ingatlant.A csökkenő kereslet hatására növekedett az alkulehetőség, igaz, községekben jóval nagyobb mértékben lehetett átlagosan lealkudni a meghirdetett árat (8,4 százalék), mint Budapesten (2,9 százalék) december és február között– erről már Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank és az OTP Ingatlanpont vezető elemzője beszélt.További pozitív trend, hogy tavaly márciushoz képest 138 napról 129 napra rövidült az átlagos értékesítési idő, és növedekett az 1-6 hónap között értékesítésre kerülő ingatlanok aránya– mondta Pélyi András, az OTP Ingatlanpont és az OTP Pénzügyi Pont vezérigazgatója. Az OSP 2025 szeptemberi elindulása sok trendben nagy változást hozott, ilyen például a fiatalok lakáshitel-felvételi arányának növekedése, illetve a támogatott hitelek nagyobb részesedése az összes lakáshitelből. Pélyi András elmondta, 10-ből 7 ügyfél továbbra is azt keresi, hogy az OSP-nek hogyan felelhet meg. Emiatt azt reméli, hogy a program jó elemeit megtartja majd az új kormány, emellett viszont más intézkedéseket is bevezet. Szerinte üdvözítő, hogy a kormány a nyugdíjasok támogatásában és bérlakásépítési programban gondolkozik, ez utóbbiba az OTP Ingatlanpont az üzemeltetési piacon keresztül kapcsolódhatna be, de ez majd a jövőben dől el. A kormányváltás után is sok kérdés van még, ami befolyásolja a piacot – sorolta Lipták Zsuzsa, ugyanakkor szerinte a legfontosabb tényező a bizalom, lehet, hogy ez a következő időszakban pozitív irányba változik. https://hvg.hu/360/20260417_hvg-lakaspiac-eladosodas-fiatalok-otthon-start-programÖsszességében az elemzők idén egy, a tavalyihoz képest fenntarthatóbb növekedésre számítanak a bővülő kínálat és az árnövekedési ütem csökkenése miatt, de sok politikai és makrogazdasági tényező befolyásolhatja még a kilátásokat. A Zenga Ingatlan Radar célja, hogy átláthatóbbá tegye a különböző trendeket és az ezeket befolyásoló tényezőket, így könnyebbé téve a döntést az ingatlankeresők- és eladók számára. A havi kiadvány fókuszában a keresleti-kínálati dinamikák és az árak lesznek, ezek mellett viszont az újlakáspiac, a hitelpiac, és az értékesítési idő trendjeire is kitérnek majd. Az első kiadvány várhatóan június közepétől lesz majd elérhető a zenga.hu honlapján. https://hvg.hu/360/20260523_hvg-otthon-start-program-fidesz-tisza-lakaspolitika-raszorultsag-fiatalok-lakhatasi-minimumNyitókép: Veres Viktor