Publié le 26 mai 2026 à 07:30.
3 min.
Qu’est-ce qu’un SWAP?
Le SWAP immobilier consiste à échanger un bien contre des parts de fonds immobilier bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Le risque n’est plus porté par un seul immeuble, mais réparti sur des parts d’un portefeuille diversifié, tout en conservant une pleine exposition au marché immobilier.En Suisse, la détention directe séduit par le contrôle qu’elle procure. Mais ce contrôle a un prix: tout le risque repose sur un seul bien, sans le savoir-faire d’un gestionnaire d’actifs dont c’est le métier. Suivi locatif, administration, travaux: autant d’éléments chronophages qui pèsent sur la rentabilité au moindre imprévu. Pour beaucoup de propriétaires, cette charge devient progressivement difficile à assumer.
Exemple d’une succession familiale
