Mi hijo quiere comprar un piso de segunda mano: ¿cómo hacerlo con garantías? ¿Qué impuestos y gastos debe abonar?

Pregunta. Mi hijo, de 32 años, quiere comprar un piso de segunda mano en Valladolid. La casa tiene siete años, con lo que sus actuales propietarios están pagando hipoteca. Me gustaría saber qué tipo de información precisa para comprar el piso con garantías, los impuestos y gastos. Maya F.Respuesta. Desde el punto de vista civil, en una compraventa de vivienda es fundamental que el comprador solicite una nota simple del Registro de la Propiedad para comprobar que el inmueble no tiene cargas y que la persona que vende es efectivamente la titular y puede disponer libremente de la vivienda.Otro aspecto clave es asegurarse de que la vivienda se encuentra libre de arrendatarios, ocupantes o precaristas, una circunstancia que, en la práctica, solo puede confirmar el vendedor.Asimismo, el comprador debe verificar que el inmueble está al corriente de pago de los suministros, del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de la tasa de basuras. Para ello, es recomendable solicitar los recibos correspondientes a los últimos meses antes de formalizar la operación.En el momento de la firma de la escritura pública, el vendedor debe entregar, entre otra documentación, el certificado de eficiencia energética y el certificado del estado de deudas con la comunidad de propietarios. Este último es especialmente relevante, ya que, si existen deudas, el comprador responderá de las correspondientes al año en curso y a los tres años anteriores.Respecto a los gastos de la comunidad, conviene tener en cuenta que las derramas comunitarias no siempre aparecen reflejadas en ese certificado. Si existen derramas aprobadas, el comprador deberá asumir las cantidades que se devenguen una vez haya adquirido la condición de propietario.Si tiene dudas, sugerencias o simplemente quiere contarnos su caso, puede enviarnos un email a vivienda@elpais.es. Los datos que facilite serán tratados por EDICIONES EL PAÍS, S.L.U., (C/ Miguel Yuste, 40, 28037-Madrid), con la finalidad de gestionar sus dudas y/o testimonios y elaborar contenido informativo. Podrá ejercer sus derechos reconocidos en materia de protección de datos a través de la dirección dpo@prisa.com acreditando su identidad e identificando el derecho que desea ejercitar. Para más información consulte la Política de Privacidad.