El fondo Stoneshield busca contar con una plataforma de estos almacenes por 1.000 millones en el sur de Europa
Los grandes inversores han encontrado un nuevo tipo de propiedad a desarrollar y profesionalizar. Se trata del IOS (industrial outdoor storage, en inglés) o suelo industrial para almacenaje en exterior. Son las estructuras donde se han guardado tradicionalmente flotas de vehículos, contenedores y material para la construcción. Ahora, fondos como Stoneshield o
ck-dtm="">Redevco están apostando por hacer crecer este sector en España, a semejanza del mercado estadounidense ya muy institucionalizado con grandes operadores.
Carlos Cuevas, socio de Blue Hunter Capital -firma especializada en la inversión y gestión logística inmobiliaria- explica que mientras la atención se ha centrado durante años en las grandes plataformas de distribución y en el auge del comercio electrónico, el almacenamiento en exteriores “comienza a consolidarse como uno de los segmentos con mayor potencial estructural por su flexibilidad operativa, menor coste de desarrollo y una rentabilidad superior ajustada al riesgo”.
Estas campas se ubican en suelo industrial, donde las edificaciones representan habitualmente menos del 15% de la superficie. Se trata de espacios operativos al aire libre, estratégicamente ubicados en entornos logísticos consolidados.
