Hilton va a abrir un hotel, Marriott firma unos apartamentos de lujo y Mandarin Oriental y Banyan Tree están vendiendo 54 ‘branded residences’
Comprar o gestionar un hotel de lujo en el centro de Madrid se ha convertido en una misión imposible por el fuerte apetito inversor desde hace tres años, lo que ha disparado el precio de los activos, especialmente en el eje del Paseo de la Castellana, donde operan una gran parte de esos inmuebles de máxima categoría (Ritz, Palace, Rosewood o Intercontinental). El mejor ejemplo es el hotel Miguel Ángel, cerrado desde la pandemia y que fue adquirido en noviembre de 2024 por el grupo canario Lopesan, que va a desembolsar 260 millones en la operación (210 millones en la compra y 50 millones en la reforma).
Pagar un millón de euros por habitación no está al alcance de todos los bolsillos, pese a las buenas rentabilidades del turismo, y eso ha provocado que los inversores hayan girado su foco hacia el barrio de Salamanca, con precios más asequibles de compra y con tarifas que en la mayoría de casos superan los 500 euros por habitación y noche. La última operación la ha cerrado la estadounidense Hilton, que se ha hecho con el NH Príncipe de Vergara para reconvertirlo en un hotel de la marca DoubleTree, que será operado por la gestora Panoram. El inmueble, el segundo de esa enseña en Madrid, contará con 155 habitaciones y una categoría de cuatro estrellas, tras una reforma por fases, tras la que esperan elevar sustancialmente la tarifa media, situada en la actualidad en 300 euros por noche.
