Los dos grandes clubes deportivos de la capital, Atlético de Madrid y Real Madrid, se frotan las manos con las últimas operaciones urbanísticas aprobadas por el Ayuntamiento. El beneplácito del Gobierno dirigido por José Luis Martínez-Almeida les posibilita la explotación de parcelas públicas de miles de metros cuadrados, en el caso del club rojiblanco, y ganar cerca de 200 millones de euros con tan solo la recalificación de los terrenos sin necesidad de construir infraestructura alguna, en el caso del club presidido por Florentino Pérez. La oposición en el Consistorio no ve con buenos ojos estos movimientos, a los que catalogan de trato de favor y privatización de suelo público para los intereses de un privado. Ayuntamiento y Real Madrid presentaron hace unas semanas como un nuevo centro de innovación tecnológica en Valdebebas lo que se erigirá en las 85 hectáreas que el club blanco mantiene como descampado. El propósito es “catapultar a la capital como la Silicon Valley del sur de Europa”, anuncian en una nota de prensa. Además, unos 166.000 metros cuadrados gestionados por la Administración pública darán continuidad al Bosque Metropolitano y otros 35.000 metros cuadrados se destinarán a la construcción de un nuevo equipamiento público vinculado a la innovación y tecnología. Los números, sin embargo, son mucho más beneficiosos para el Real Madrid. Tan solo con la recalificación, sus terrenos pasarán a valer 185,49 millones de euros más que lo actual, según el estudio que el Consistorio encargó a la consultora Savills, al que ha tenido acceso EL PAÍS. Dicho análisis cifra en 1.075 euros cada uno de los 172.550 metros cuadrados sobre los que repercutirá el aumento de edificabilidad terciaria. Esa cantidad es incluso mayor que el valor actual de los terrenos, que alcanza los 174,6 millones de euros por 360.000 metros cuadrados de edificabilidad en suelo deportivo. A ojos de Antonio Giraldo, concejal socialista y geógrafo urbanista, se trata de “otro gran caso de urbanismo a la carta” que viene a “pagar la deuda del desastre que el Ayuntamiento le provocó al Real Madrid con los aparcamientos del Bernabéu y las pérdidas económicas que les ha provocado”. El edil se cuestiona dónde queda el interés de la ciudad en esta recalificación. Esa es la pregunta que también se ha hecho Carlos Sánchez Mato, exconcejal de Hacienda en el Ayuntamiento, pero no ha encontrado respuesta. Este integrante de Izquierda Unida ha pedido al Comité de Peticiones del Parlamento Europeo que investigue la operación. “Esto es claramente un pelotazo porque el valor real de los beneficios para el Real Madrid puede superar los 500 millones de euros”, defiende antes de catalogar de “ayudas públicas” este tipo de movimientos entre Administración y entes privados. Por otra parte, el área de Urbanismo del Consistorio ha respondido que “ya se conoce el recorrido que tienen las investigaciones judiciales que inicia Sánchez Mato”, en referencia al archivo de su denuncia por el contrato del Open de tenis en 2018. El también profesor de Economía Aplicada en la Universidad Complutense de Madrid precisa que “si el Ayuntamiento ve la necesidad de que se establezcan estos servicios de innovación tecnológica en Madrid, es evidente que puede utilizar el suelo que ya tiene a su disposición para oficinas”, agrega Sánchez Mato, quien tilda de “trato de favor” la recalificación. Sara Ladra, concejala de Más Madrid, también denomina como “pelotazo” la operación: “Unos terrenos que iban a ser para equipamientos deportivos, ahora serán más hoteles y colivings de lujo, hospitales o universidades privadas. Todo para que se forren los de siempre”. El Real Madrid no ha respondido a las preguntas planteadas por EL PAÍS y se han remitido a sus comunicados. En ellos, explican que la colaboración con la Comunidad de Madrid para la creación de Madrid Innovation District generará 1.200 millones de euros anuales al PIB regional y más de 23.000 puestos de trabajo permanentes, según un informe elaborado por la consultora PWC. Por su parte, Sánchez Mato recuerda cómo durante su mandato como concejal de Hacienda, entre 2015 y 2019, Florentino Pérez y Jesús Gil Marín ya le pedían estas recalificaciones y cesiones de terrenos públicos. Parcelas públicas para el AtléticoBarsento S.L.U., sociedad formada por el club Atlético de Madrid y Live Nation, la compañía de eventos en directo más grande del mundo, es la empresa encargada de levantar una gran ciudad del deporte alrededor del estadio Metropolitano. La compañía privada explotará durante 75 años 205.000 metros cuadrados de tres parcelas municipales destinadas a usos deportivos y asociados en el distrito de San Blas - Canillejas. Giraldo sostiene que la operación comenzó hace años: “Cuando se recalifican los terrenos de la ciudad deportiva del Real Madrid y se levantan las cuatro torres, empieza un sentimiento de deuda con el Atlético de Madrid”. Después llegó la candidatura frustrada a los Juegos Olímpicos y la construcción de La Peineta, estadio sobre el que se levanta el actual Metropolitano, y otros elementos como el Centro Acuático, hoy todavía abandonado. Alrededor quedaron hectáreas y hectáreas que seguían siendo un erial. “Esas parcelas venían muy bien para los reclamos del distrito, en el que hay carencias severas de equipamientos deportivos”, apunta el socialista. Tras la concesión de estas tres parcelas al Atlético, en una de las cuales se construye la piscina de olas más grande de Europa con playa artificial, el Ayuntamiento aprobó un plan especial para compatibilizar su uso deportivo con otros distintos. La Justicia anuló este nuevo ordenamiento en noviembre de 2025, por lo que esos usos externos han quedado mucho más restringidos que lo ideado en un primer momento. Rita Maestre, portavoz de Más Madrid, carga contra Almeida: “No es inversión para la ciudad, como dice él, sino un pelotazo urbanístico para sus amados multimillonarios a costa del patrimonio de todos los madrileños”. Desde el Partido Verde critican que en esas tres parcelas operadas por el Atlético se implementen la ya mencionada piscina de olas junto a campos de entrenamiento y competición, instalaciones de ocio, restauración, aparcamientos y otros usos complementarios explotados por operadores privados que tendrán la potestad de imponer el precio de entrada a esos servicios. Mención aparte se merece el antiguo Centro Acuático, que quedó fuera del convenio original con el club rojiblanco, pero cuya parcela gestionará también. Todavía en tramitación, según Más Madrid, el proyecto contempla un pabellón multiusos para conciertos y eventos, un auditorio, un campus universitario, espacios para formación, un gran centro deportivo con piscinas cubiertas y al aire libre y capacidad para unos 9.000 usuarios. “Se está comprometiendo suelo público durante 75 años para un gran complejo, cuya lógica predominante no es la prestación de un servicio público, sino una explotación privada intensiva con múltiples actividades económicas”, denuncian desde la formación. Su portavoz agrega que Almeida “se ha dedicado a hacer cesiones a privados a dedo y recalificaciones encubiertas ilegales en vez de construir escuelas infantiles, contratar conductores de autobús, cerrar los pisos turísticos ilegales o invertir en barrios abandonados como San Blas”. Más equipamientos para el distritoEl Ayuntamiento de la capital saca pecho de las dos parcelas, 60.000 metros cuadrados en total, en las que el Atlético construye infraestructura deportiva que gestionará el distrito de San Blas. Si va todo según lo previsto, lo harán antes de que termine este 2026. Ambas albergarán pistas de atletismo, campos de fútbol 11 y 7, pistas de pádel y pistas polideportivas cubiertas para la práctica de deportes de equipo. Entre las contraprestaciones que el Atlético está obligado a realizar, además de estas infraestructuras públicas, está la conexión de la ciudad deportiva con la M-40 y la urbanización de todo el viario interior del ámbito. Por eso, explican desde el Ayuntamiento, la licitación se ofertó a 0 euros. Sin embargo, el club presidido por Enrique Cerezo sí tendrá que pagar un canon al Ayuntamiento. Será de 309.000 euros al año desde el sexto año de explotación, de 834.462 euros al año desde el 26 al año 50, y de 1.508.522 euros al año desde el 51 al 75. “Estas cuantías son ridículas en comparación con las ganancias”, apuntilla Giraldo. Negocio privado en suelo públicoEl Atlético explotará las tres parcelas adjudicadas durante 75 años, lo máximo que permite la legislación. Ante dicho extremo, el PSOE denuncia que “el Gobierno local suele elegir lo que más le interesa al privado que va a conceder; suelen tirar por lo más alto posible si el negocio es muy bueno”. Por su parte, Más Madrid señala que “una concesión de esa duración supone, en la práctica, vincular el destino de un suelo público durante varias generaciones”. Desde el Consistorio sostienen que “el importe de la inversión es muy alto y exige un plazo de recuperación adecuado”. El Atlético de Madrid no ha respondido a las preguntas planteadas por EL PAÍS, por lo que es difícil saber con exactitud qué servicios deportivos y asociados están construyendo en el suelo público cedido. Según lo publicado por el Ayuntamiento en julio de 2022, en una parcela se prevé la construcción de seis campos de fútbol que constituirán la sede de una de las instalaciones de alto rendimiento para entrenamiento y actividad completa del primer equipo, el filial y los dos mejores equipos juveniles del club. Otra de ellas acogerá un miniestadio con capacidad para 6.000 espectadores, 25 pistas de pádel, un rocódromo, un espacio para la enseñanza y práctica del surf, en referencia a la piscina de olas, y una zona para la práctica de skating y jumping. La tercera acogerá elementos de usos complementarios y asociados permitidos en el planeamiento, ligados al sector comercial y hotelero.