El edificio Pareja Cucalón, una edificación de más de ochenta años ubicada entre Lorenzo de Garaicoa y Víctor Manuel Rendón, frente al parque Centenario, está a la venta por $ 890.000 y actualmente funciona como hotel, con alrededor de veinticuatro habitaciones y espacios comerciales en su planta baja.El Municipio de Guayaquil confirmó que el inmueble sí es patrimonial. Según la institución, los edificios patrimoniales son aquellos que están protegidos por ley, ya sea porque cuentan con un expediente y han sido declarados patrimoniales de manera expresa o porque tienen asignado un grado de protección patrimonial.En cambio, los bienes de interés patrimonial son aquellos que todavía no cuentan con una declaratoria, pero forman parte de un inventario y se encuentran en análisis para determinar si corresponde su declaratoria.PublicidadEl Pareja Cucalón, por tanto, forma parte del primer grupo. Su condición patrimonial incide directamente en las modificaciones que pueden realizarse en la propiedad, especialmente en su exterior.Distribución y potencial de remodelaciónEl edificio está ubicado en Lorenzo de Garaicoa 803 y Víctor Manuel Rendón, en la esquina frente a la plaza del Centenario. Tiene cinco plantas y, en su estado actual, funciona como establecimiento de hospedaje. La propiedad cuenta con alrededor de veinticuatro habitaciones, todas con posibilidades de remodelación.Los cambios pueden realizarse principalmente en el interior. Los espacios pueden ser redistribuidos y adaptados para un nuevo proyecto, mientras que la fachada debe conservarse.PublicidadPublicidadLas intervenciones exteriores están limitadas a trabajos permitidos, como modificaciones de color y otras acciones que no alteren sus características protegidas.En la planta baja existen espacios para dos locales comerciales, lo que amplía las posibilidades de uso del inmueble. La combinación entre hospedaje y comercio es la que mantiene actualmente la propiedad, aunque la promoción de venta plantea la posibilidad de darle una nueva función.Una construcción de 1927El edificio Pareja Cucalón fue construido en 1927 por los arquitectos italianos Bartoli, Bonarda y Gheraldi, vinculados a la Sociedad General de Construcciones. Su diseño incorpora elementos de la arquitectura clásica y es descrito como uno de los edificios de hormigón más destacados del primer cuarto del siglo XX que todavía se mantienen en pie en Guayaquil.En sus inicios, el inmueble funcionó como sede de la Sociedad General de Construcciones. Después tuvo funciones comerciales y de hospedaje, hasta llegar al uso que mantiene actualmente.La promoción de la propiedad destaca precisamente ese componente histórico. En un video de Instagram, el inmueble fue presentado como una construcción de arquitectura italiana neoclásica, vinculada con el periodo en que la ciudad comenzaba a experimentar una transformación hacia una imagen urbana más moderna.También se resalta su ubicación estratégica, frente al parque Centenario y a pocos pasos de la avenida 9 de Octubre.PublicidadLa propuesta comercial plantea que, tras una remodelación interior, el inmueble podría convertirse en un hotel boutique, un café cultural, una cafetería con galería, un museo, un espacio para actividades artísticas o áreas de coworking.La posibilidad de realizar una transformación interior es uno de los principales atractivos para un eventual comprador. Sin embargo, cualquier proyecto deberá considerar la condición patrimonial de la edificación y las restricciones que esta establece sobre sus elementos protegidos.Una venta en medio de nuevas reglas para el patrimonioLa comercialización del edificio ocurre mientras el Municipio de Guayaquil tramita una nueva ordenanza relacionada con la protección, conservación, gestión y puesta en valor del patrimonio cultural del cantón.El proyecto fue aprobado en primer debate por el Concejo Municipal el pasado 20 de agosto, por unanimidad y con observaciones. La propuesta busca establecer un marco integral para administrar el patrimonio de la ciudad, aunque no se limita a edificios y construcciones antiguas.El texto también contempla tradiciones, expresiones culturales, conocimientos, gastronomía, arqueología, bienes culturales y espacios relacionados con la memoria colectiva de Guayaquil.En el caso de los inmuebles patrimoniales, la ordenanza plantea establecer reglas sobre las intervenciones que pueden realizar sus propietarios y las obligaciones que deben cumplir para conservarlos.También contempla mecanismos de apoyo e incentivos, con la intención de que mantener un bien patrimonial no represente únicamente una carga para sus dueños.La propuesta incluye un régimen sancionatorio para quienes deterioren o afecten bienes que formen parte del patrimonio cultural. También establece disposiciones para inmuebles que se encuentren en mal estado, un punto sobre el cual el concejal Alfredo Bautista pidió mayor precisión.Durante el debate se planteó que deben definirse con claridad los criterios técnicos para determinar cuándo una edificación puede ser considerada en ruina, además de las garantías para el propietario y los plazos para su rehabilitación o, cuando corresponda, su demolición.También se solicitaron precisiones sobre la enajenación forzosa, que contempla procedimientos que podrían aplicarse mediante subasta pública en determinados casos.El proyecto prevé además coordinación con el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural cuando se trate de bienes cuya competencia no corresponda al Municipio.La ordenanza aún debe continuar su trámite y no constituye una normativa definitiva. (I)