vandaag, 06:00Woningzoekenden krijgen steeds opvallendere eisen voorgeschoteld. Maar door de krappe woningmarkt hebben mensen weinig keuze. Wie dagelijks door huuradvertenties scrolt, komt dan vaak bijzondere woonconstructies tegen: van een studio van 26 vierkante meter die je moet delen tot een kamer waarbij de verhuurder een uitgebreid eisenpakket voor zijn toekomstige huisgenoot heeft.Dit zijn advertenties die onlangs zijn aangeboden op huurwoningsites en Facebookgroepen. De advertenties laten zien dat woningzoekenden(opent in nieuw venster) soms met ongebruikelijke voorwaarden te maken krijgen.In de Haagse wijk Laakkwartier kan je voor 550 euro per maand een kamer huren bij een man en zijn hond. De prijs is niet ongewoon, maar de voorwaarden wel. De verhuurder zoekt een vrouw tussen de 20 en 38 jaar die extravert is, van gezelligheid houdt en meehelpt met koken, schoonmaken en af en toe boodschappen wil doen.Regels voor douchenOok gelden er regels voor bezoek, huisdieren en zelfs de douchetijd. Te lang douchen wil hij liever niet, maar te kort douchen is ook niet hygiënisch. De man rookt en blowt in huis en ontvangt soms massageklanten. Nog een opvallend detail: de huurder en verhuurder delen één sleutelbos. Inschrijven op het adres of een postadres krijgen is niet mogelijk.Voor 300 euro een woning in Den Haag, vlakbij het centrum klinkt bijna te mooi om waar te zijn. Dat blijkt ook uit de advertentie. Voor dat bedrag deel je namelijk een studio van amper dertig vierkante meter met iemand anders. Ook bij deze woning is inschrijving bij de gemeente niet mogelijk.De studio is volledig ingericht. Er past nog net een bedje bij. Tijdens het douchen kan je ook gelijk op de wc zitten, want die staan op nog geen halve meter afstand van elkaar. In eerste instantie bepaalt een huurcontract hoeveel mensen in de studio mogen verblijven'In eerste instantie bepaalt een huurcontract hoeveel mensen in de studio mogen verblijven', legt woonrechtadvocaat Sanne Huilkema uit.Naast toestemming van de verhuurder is het volgens de gemeente Den Haag ook belangrijk dat elke huurder zijn eigen slaapkamer heeft. Dat is in dit voorbeeld niet het geval.Hotelkamer om te wonen?Wie iets meer te besteden heeft kan ook voor een hotelkamer kiezen. Voor 3600 euro per maand kun je in het centrum van Den Haag een studio van ongeveer dertig vierkante meter huren in een hotel.De studio's liggen op de tiende tot en met achttiende verdieping en zijn bedoeld voor short stay en long stay, oftewel: kort en lang verblijf. Hoe lang je er maximaal mag wonen, is niet duidelijk.Voor dat bedrag heb je een keukentje, krijg je ontbijtservice en is er onbeperkt koffie en thee. Ook mag je gebruikmaken van de fitness en beddengoedservice. Inschrijving bij de gemeente is volgens deze advertentie wel mogelijk. De gemeente Den Haag laat weten dat een hotel een woonruimte van verhuren, maar maximaal voor vier maanden. 'Het is een hotel dat appartementen aanbiedt waar onder andere internationale medewerkers tijdelijk kunnen verblijven', weet de woordvoerder van de gemeente.'Het gaat bijvoorbeeld om personen die voor een tijdelijke opdracht in Den Haag zijn of om een overbruggingsperiode totdat zij permanente woonruimte hebben gevonden.' Dat is volgens de gemeente juist goed: 'Deze vorm van tijdelijk verblijf draagt bij aan het vestigingsklimaat en de internationale concurrentiepositie van Den Haag en ondersteunt kennisinstellingen, onderwijs en het bedrijfsleven.'Ook de makelaar en personen die de advertenties hebben geplaatst, zijn door Omroep West benaderd. Geen van allen heeft een reactie gegeven op de vragen die wij hebben gesteld.Meeste kamers te duurHet zoeken naar een huurwoning is sowieso een hels karwei, zeker omdat uit onderzoek van onderzoeksplatform Argos(opent in nieuw venster) deze week blijkt dat zes van de tien kamers die worden aangeboden via Kamernet te duur zijn. Kamernet is de grootste aanbieder in Nederland. Verhuurders van te dure kamers vragen landelijk gezien gemiddeld 239 euro meer dan wettelijk is toegestaan, meldt persbureau ANP op basis van Argos. Ze komen ermee weg omdat gemeenten niet ingrijpen en huurders zelf nauwelijks klachten indienen.Leiden spant de kroonIn Amsterdam zijn kamers vrijwel allemaal (97 procent) te duur. Gemiddeld vragen verhuurders daar 421 euro te veel. In onze regio spant Leiden de kroon. In de sleutelstad is 81 procent van de aangeboden kamers te duur. Gemiddeld moeten mensen 197 euro te veel neerleggen.In Den Haag is 77 procent van de kamers te duur. Daar wordt 252 euro gemiddeld te veel gevraagd. In Delft gaat het om 62 procent van de kamers met een gemiddelde van 186 euro te veel per kamer.We hebben over de problemen op de woningmarkt een explainer gemaakt. Deze kun je hier bekijken:Dit is goedkoopste én kleinste woning die in regio te koop staat - Omroep West(opent in nieuw venster)Pascal heeft na bijna 15 jaar wachten nog altijd geen sociale huurwoning: 'Kan lange weg zijn' - Omroep West(opent in nieuw venster)