Νέο τοπίο στη βιομηχανική γη επιχειρεί να διαμορφώσει το Ειδικό Χωροταξικό για τη Βιομηχανία και την Εφοδιαστική Αλυσίδα (ΕΧΠ-Β), στρέφοντας τις νέες επενδύσεις σε οργανωμένους υποδοχείς.Στις πλέον συγκεκριμένες χωρικές κατευθύνσεις του περιλαμβάνονται η προοπτική εγκατάστασης κέντρων δεδομένων στα Σπάτα, η ενίσχυση του κόμβου της φαρμακοβιομηχανίας σε Κορωπί, Παιανία και Παλλήνη και η αναβάθμιση του ρόλου της Ελευσίνας ως βιομηχανικού και εφοδιαστικού πόλου.Βάσει του ΕΧΠ-Β, το οποίο έλαβε τη μορφή Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) που υπεγράφη από τους υπουργούς Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρο Παπασταύρου και Ανάπτυξης, Τάκη Θεοδωρικάκο, έως το 2032 θα χρειαστούν 57.000 στρέμματα νέων οργανωμένων υποδοχέων για βιομηχανία και εφοδιαστική. Ο στόχος είναι μόνο το ένα τρίτο των νέων μονάδων να εγκαθίσταται εκτός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης, έναντι περίπου 80% στο παρελθόν.Ταυτόχρονα, αλλάζουν οι όροι με τους οποίους θα μπορεί να αναπτυχθεί μια νέα μονάδα εκτός σχεδίου. Μεταξύ άλλων, δρομολογείται νομοθετική πρωτοβουλία για αύξηση της ελάχιστης αρτιότητας στα 10 στρέμματα και περιορισμό της κάλυψης στο 20% για τη βιομηχανία, ενώ ήδη με την ΚΥΑ τίθενται δεσμευτικές ελάχιστες αποστάσεις από το οδικό δίκτυο.Βασική επιλογή του νέου σχεδιασμού είναι ο περιορισμός της διάσπαρτης εγκατάστασης. Η αυστηρότερη αντιμετώπιση αφορά την Αττική και την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, όπου απαγορεύεται η ίδρυση νέων μονάδων εκτός Επιχειρηματικών Πάρκων ή ζωνών με θεσμοθετημένες βιομηχανικές χρήσεις, με την επιφύλαξη των ειδικών κατηγοριών δραστηριοτήτων που ορίζει το Πλαίσιο. Ρητά απαγορεύεται επίσης η διάσπαρτη χωροθέτηση βιομηχανίας και εφοδιαστικής.Για την υπόλοιπη χώρα, μέχρι την έγκριση του πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, διατηρείται η δυνατότητα εκτός σχεδίου εγκατάστασης βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας. Η ΚΥΑ προβλέπει ότι θα ακολουθήσει νομοθετική ρύθμιση, με την οποία η ελάχιστη αρτιότητα θα αυξηθεί στα 10 στρέμματα και η κάλυψη θα περιοριστεί στο 20% για τις βιομηχανικές μονάδες και στο 30% για την εφοδιαστική. Για σιλό, συναρμολογούμενες βιομηχανικές κατασκευές και δεξαμενές υγρών καυσίμων το ανώτατο ποσοστό κάλυψης θα μπορεί να φθάνει το 40%.Μεγαλύτερος ρόλος στα Τοπικά Πολεοδομικά ΣχέδιαΤα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ και ΕΠΣ) αποκτούν ιδιαίτερη σημασία για τη βιομηχανική γη. Μπορούν να εισαγάγουν περιοριστικότερες ρυθμίσεις και ειδικά για εκτός σχεδίου γήπεδα να καθορίζουν μεγαλύτερο ελάχιστο όριο αρτιότητας από αυτό που προβλέπει η γενική νομοθεσία.Για έναν επιχειρηματία που εξετάζει την αγορά γηπέδου δεν αρκεί, συνεπώς, ο έλεγχος των σημερινών όρων δόμησης. Καθοριστικό γίνεται και τι προβλέπει ή πρόκειται να προβλέψει ο τοπικός σχεδιασμός για τις χρήσεις γης.Ειδικοί κανόνες εφαρμόζονται και γύρω από οικισμούς. Για πόλεις και οικισμούς 2.001 έως 10.000 κατοίκων η ΚΥΑ παραπέμπει στο ισχύον καθεστώς για ζώνη 700 μέτρων και για πόλεις άνω των 10.000 κατοίκων για ζώνη 1.000 μέτρων.Δεσμευτικές αποστάσεις από το οδικό δίκτυοΓια τα εκτός σχεδίου βιομηχανικά κτίρια απαγορεύεται η δόμηση σε απόσταση μικρότερη των 100 μέτρων από τον άξονα αυτοκινητοδρόμου, 60 μέτρων από εθνική οδό και 25 μέτρων από επαρχιακή οδό.