AnnonsInnehåll från BoneoPublicerad 2026-08-14Nya strategier och trender präglar bostadsmarknaden.Här är detaljerna som kan avgöra – när du säljer.– Tänk gärna i olika faser när du ska annonsera och marknadsföra bostaden, säger Marcus Svanberg, vd hos LF Fastighetsförmedling.Testa BoneoMatch och se hur många som vill köpa din bostadPå gång. Kommande. Snart till salu. Uttryck som blivit allt vanligare på bostadssajterna de senaste åren. Hos LF Fastighetsförmedling, där Marcus Svanberg är vd, är ungefär 40 procent av de utannonserade bostäderna just nu kommande objekt.– Många av oss i branschen har haft den typen av produkt länge, men det är först på senare år ”kommande” blivit ett så tydligt arbetssätt, säger han och lyfter på faktorer som särskilt bidragande:– Det kommer sig av ett behov av större flexibilitet i hur man ska marknadsföra sin bostad och det ger oss möjlighet som mäklare att hjälpa kunden att testa marknaden. Man kan lägga ut, se vilken respons man får och anpassa prissättningen innan man går ut bredare.Ha tät dialog med mäklarenTidigare har i princip all bostadsannonsering i Sverige samlats på en stor bostadsportal. Idag är marknaden betydligt mer fragmenterad med fler alternativ.– Man kan inte längre anta att alla objekt finns på en enda plattform.Samtidigt ger det helt nya möjligheter för den som ska sälja sin bostad, potentialen att hitta rätt köpare ökar, säger Svanberg.Han råder säljare att i tät dialog med mäklaren hitta en strategi som passar:– Vi på LF frågar alltid våra kunder hur bråttom man har att sälja. Är hastighet viktigare än maxpris eller ska vi jobba med en längre process? Ska man börja som ett underhandsobjekt eller köra det som kommande objekt innan en skarp försäljning? Det tankesättet behöver man vara öppen för idag eftersom marknaden förändrats.Marcus Svanbergs bästa råd när du säljer bostadenSätt rätt pris: Lyssna på mäklarnas råd för att hitta rimlig nivå för marknaden i området. Var lyhörd!Ordentlig förberedelse: Se till att vara ute i god tid med fotografering och eventuell styling eller ommålning. Ett bra grundjobb kan ge högre slutpris.Sälj först – om du är osäker: Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja din befintliga bostad först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. En tydlig och realistisk budget för ditt nya bostadsköp är viktig att ha på plats.Sju av tio ska köpaSvanberg är även styrelseordförande hos bostadsportalen Boneo. Han pekar på hur tjänsten svarat upp till marknadens nya mönster. Här listas kommande bostäder – ”på G” – samt objekt som inte annonseras öppet.– Det är något helt nytt att göra det lite lättare för kunderna att hitta de här objekten som annars kanske inte kommer ut så lätt på den öppna marknaden, säger Svanberg.Hos Boneo finns cirka 312 000 aktiva spekulanter, som går på visningar just nu, registrerade – något som Svanberg ser som närmast revolutionerande:– Jag tycker det har tillfört marknaden något helt unikt. Vi vet ju också att den fungerar eftersom vi varje dag har mäklare som får bra matchningar mot dem. I vår senaste mätning säger sju av tio Boneo-besökare att de ska köpa ny bostad inom sex månader.Se vilka bostäder som är ”På G” i ditt områdeDetta är BoneoBoneo är en bostadsportal som matchar bostäder med rätt köpare genom ett register med 219 905 spekulanter som aktivt går på bostadsvisningar. Här hittar du både bostäder till salu och kommande ”På G”-bostäder – många av dem publiceras först, eller enbart, på Boneo. Läs mer på boneo.se.