Noticia Exclusivo suscriptores Administradores deben verificar coberturas y reportar oportunamente los daños.El rescate generó momentos de emoción entre los presentes. Foto: en X. @EL TIEMPOSUBEDITORA DE BOGOTÁ 11.08.2026 09:52 Actualizado: 11.08.2026 09:52
Tras el fuerte sismo registrado este lunes en Colombia, una de las preguntas que surge para los habitantes y administradores de edificios y conjuntos residenciales es qué hacer cuando aparecen daños en las zonas comunes y qué papel cumplen las pólizas de seguros de las copropiedades.La Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá hizo un llamado a los administradores y representantes legales de las propiedades horizontales para que revisen las pólizas vigentes y establezcan cuáles son las coberturas contratadas frente a daños ocasionados por terremotos.La recomendación cobra importancia después de un evento sísmico, pues la existencia de una póliza no significa que cualquier afectación esté automáticamente cubierta. Por eso, el primer paso para las administraciones es revisar las condiciones del seguro contratado, identificar los amparos vigentes y establecer qué procedimiento exige la aseguradora para reportar un eventual siniestro.La Ley 675 de 2001, que regula el régimen de propiedad horizontal en Colombia, establece la obligación de constituir pólizas de seguros que cubran los riesgos de incendio y terremoto sobre los bienes comunes de los edificios o conjuntos.La misma legislación señala que las indemnizaciones provenientes de estos seguros deben destinarse, en primer término, a la reconstrucción del edificio o conjunto cuando esta resulte procedente.“En momentos como este, nuestra prioridad debe ser la vida y la seguridad de las personas, pero también debemos actuar rápidamente para proteger los hogares y el patrimonio de miles de familias. Hacemos un llamado a los administradores y órganos de administración de las copropiedades para que activen los mecanismos de protección con los que cuentan y adelanten las gestiones necesarias frente a las aseguradoras”, señaló Lina María Torrado, presidente ejecutiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.¿Qué debe hacer la administración si encuentra daños?De acuerdo con las recomendaciones entregadas por el gremio, las administraciones deben comenzar por revisar inmediatamente la póliza vigente y comprobar cuáles de sus coberturas resultan aplicables a los daños ocasionados por el terremoto.En caso de encontrar afectaciones, también deben reportar oportunamente el siniestro a la compañía aseguradora y solicitar la inspección y valoración de los daños.Otro punto es verificar si fueron contratadas coberturas adicionales que puedan utilizarse en medio de la emergencia. Entre ellas pueden encontrarse, siempre que estén expresamente contemplados en la póliza, gastos relacionados con el alojamiento temporal de las familias afectadas.La administración también debe mantener informados a los copropietarios sobre las gestiones realizadas, el estado de las reclamaciones ante la aseguradora y las medidas de seguridad que hayan sido adoptadas en el edificio o conjunto.En cuanto a las reparaciones, la recomendación es adelantar las obras que correspondan para recuperar condiciones adecuadas de seguridad y preservar el patrimonio de los propietarios.Sin embargo, cuando una edificación haya sufrido daños estructurales, la prioridad no debe ser regresar rápidamente al inmueble. La Lonja señala que deben existir los conceptos y evaluaciones técnicas correspondientes antes de autorizar el ingreso o la permanencia de personas.¿Qué cubren los bienes comunes?Este punto resulta especialmente importante para los propietarios. Los bienes comunes comprenden elementos necesarios para la estabilidad, conservación y seguridad de los edificios y conjuntos. Entre ellos se encuentran estructuras, cimientos, fachadas, cubiertas y otras áreas e instalaciones comunes.Por esta razón, después de un sismo no basta con revisar únicamente lo ocurrido dentro de cada apartamento. La administración debe establecer también si existen afectaciones en los elementos comunes y determinar, con las evaluaciones correspondientes, cuáles requieren intervención.La emergencia también abre una oportunidad para que administradores, consejos de administración y propietarios revisen las condiciones en las que se encuentra asegurada la copropiedad. La Lonja advierte que el seguro de los bienes comunes no debería entenderse solamente como el cumplimiento de una obligación legal, sino como un mecanismo para enfrentar los efectos económicos que puede generar una emergencia.Una vez atendida la situación inmediata, la recomendación es revisar además los protocolos de prevención, mantenimiento, gestión del riesgo y aseguramiento de cada copropiedad, así como comprobar que las pólizas se encuentren vigentes y que sus responsables conozcan los procedimientos que deben seguirse ante un nuevo evento.CAROL MALAVERSUBEDITORA BOGOTÁEscríbanos a carmal@eltiempo.comLea también: Sigue toda la información de Bogotá en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
