Noticia Exclusivo suscriptores El acceso al crédito y el ahorro siguen siendo las principales barreras para que jóvenes y adultos mayores puedan comprar vivienda.Compra de vivienda en Bogotá. Foto: Abel Cárdenas. EL TIEMPO.PERIODISTA DE BOGOTÁ09.08.2026 21:52 Actualizado: 09.08.2026 21:52
“Tener un hijo, plantar un árbol y escribir un libro”. A esa conocida frase del escritor José Martí, hoy podría sumarse otra meta para miles de personas: comprar vivienda propia.Esa aspiración está presente tanto en quienes buscan independizarse como en quienes planean su retiro. Un estudio de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Bogotá y Cundinamarca revela que el 87 % de los jóvenes quiere comprar vivienda en algún momento de su vida.Las principales razones son alcanzar seguridad y estabilidad (53,1 %), lograr independencia (46,9 %), hacer una inversión (26,1 %) y contar con un patrimonio por razones económicas (19,3 %). Sin embargo, el camino no es sencillo. Entre quienes no tienen previsto comprar vivienda, el 37,1 % considera que los precios son demasiado altos; el 29 % planea irse de la ciudad o del país, y el 11,3 % prefiere vivir en arriendo. LEA TAMBIÉN En el caso de los adultos mayores, el estudio muestra que muchos prefieren adaptar la vivienda en la que ya viven antes que mudarse. Quienes aún no tienen resuelta su situación habitacional para la vejez señalan como principales alternativas vivir con un familiar (38 %) o adquirir una vivienda propia (36,6 %).De acuerdo con Camacol, los retos también son económicos. La principal barrera identificada es la falta de subsidios dirigidos a esta población (54,9 %), seguida de la limitada capacidad financiera (50,7 %) y la escasez de opciones de crédito (33,8 %).Compra de vivienda. Foto:BancolombiaLas clavesEl acceso al crédito es una de las principales barreras para jóvenes y adultos mayores que buscan comprar vivienda. Desde Camacol Bogotá y Cundinamarca plantean fortalecer el ahorro, crear productos de financiación adaptados y ampliar la oferta de arriendo especializado.Construir ese historial es, precisamente, uno de los puntos clave para acceder a financiación. Para Edwin Chiriví, presidente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, lo que ocurre en el mercado inmobiliario no se debe a la falta de interés por comprar vivienda, sino a la dificultad para acceder a crédito. LEA TAMBIÉN “Es necesario impulsar el ahorro, pues este permite generar historial crediticio y reunir el dinero para la cuota inicial, cuyo pago, en proyectos sobre planos, suele acordarse en plazos de 12, 24 o 36 meses”, indica el presidente de Camacol Bogotá y Cundinamarca. De acuerdo con Dalia Hernández, abogada y consultora estratégica en temas inmobiliarios, una forma de avanzar en este aspecto es demostrarle al banco que se es un cliente fiable. Para ello, recomienda mantener una cuenta de ahorros activa y contar con un producto de crédito, como una tarjeta, y hacer un buen manejo de este.Compra de vivienda Foto:Banco Caja SocialOtra estrategia es identificar entidades que permitan iniciar un plan de ahorro o financiación con anticipación. Según Chiriví, esta alternativa contribuye a construir un historial financiero y reunir los recursos necesarios para cubrir la cuota inicial.“Se debe fortalecer el ahorro voluntario a través de entidades que ofrecen este producto. Ya sea mediante entidades financieras, el Fondo Nacional del Ahorro o cualquier otro mecanismo complementario”, explica Chiriví.En ese sentido, Hernández señala que otra alternativa es acudir a mecanismos de financiación diferentes a los créditos bancarios. Según explica, algunos constructores han desarrollado modelos de financiación directa y también existen fondos que están impulsando la compra de vivienda usada mediante esquemas alternativos. LEA TAMBIÉN Uno de estos modelos consiste en una compra compartida: el comprador aporta los recursos que tiene y un fondo privado financia el resto. A medida que la persona realiza los pagos, el fondo le transfiere progresivamente un porcentaje de la propiedad, lo que permite acceder a una vivienda sin someterse a todos los requisitos de financiación tradicional.Para los adultos mayores, una de las mejores opciones es adaptar el acceso al crédito. Según Chiriví, la principal dificultad también está relacionada con la financiación, pero por razones diferentes. Esta población tiene ingresos relativamente estables asociados a su pensión y, debido a su expectativa de vida, muchas veces no es considerada sujeta de crédito.Panorámica del centro de Bogotá Foto:MAURICIO MORENOPor ello, Edwin Chiriví señala que una alternativa es compartir el crédito con familiares. Esta estrategia permitiría que una parte de la obligación sea asumida por el adulto mayor y otra por sus hijos o parientes cercanos, para reunir de forma conjunta los recursos necesarios para la compra de vivienda.Esta práctica ya funciona en otros mercados. En España, por ejemplo, el crédito a los hogares creció en 2025 al mayor ritmo desde 2008, impulsado principalmente por la vivienda.La abogada también plantea alternativas al crédito hipotecario tradicional, como el leasing habitacional. En este modelo, el banco puede financiar un mayor porcentaje y asumir menos riesgo, pues el inmueble permanece a su nombre mientras el comprador paga un canon financiero que abona al precio. Al finalizar, la entidad transfiere la propiedad al comprador. LEA TAMBIÉN En la capital colombiana, además, se anunció un incentivo tributario para los proyectos de arriendo especializado dentro de la reforma tributaria distrital que espera aprobarse en el Concejo de Bogotá. Según Camacol, estos proyectos tendrían una reducción del impuesto predial durante los primeros cinco años, mientras que entre el quinto y el décimo año el beneficio se reduciría gradualmente.TATIANA MORENO QUINTERO REDACCIÍON BOGOTÁ Sigue toda la información de Bogotá en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
