Immobilien: So schaffen Hauseigentümer mehr Wohnraum unter dem Dach

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Immobilien: So schaffen Hauseigentümer mehr Wohnraum unter dem Dach In den Dachgeschossen von Mietshäusern schlummert viel Potenzial für neue Wohnungen. Um das zu heben, sind aber Hürden zu nehmen.

Dachgeschosse bieten Raum für zusätzliche Wohnungen. Foto: imago images/imagebrokerDer Neubau von Wohnungen in Deutschland läuft dem Bedarf hinterher. Die Bundesregierung hat sich zum Ziel gesetzt, dass 400.000 neue Wohnungen pro Jahr gebaut werden. Im vergangenen Jahr waren es gerade mal 206.586, also rund die Hälfte. Das heißt, die Wohnungsknappheit wird sich so schnell nicht verringern. Ein Grund für den schleppenden Neubau sind die hohen Kosten.Günstiger ginge es, wenn bei bestehenden Wohngebäuden ungenutzte Flächen ausgebaut würden. Solche leeren Räume finden sich beispielsweise in den Dachgeschossen. Eine Studie des Technologieunternehmens Leaftech aus dem Juni vergangenen Jahres beziffert das Potenzial von zusätzlichen Wohnungen unter einem Dach bundesweit auf rund 270.000. Dabei hat Leaftech eine durchschnittliche Wohnungsgröße von 75 Quadratmetern unterstellt. Auftraggeber der Studie war der Fensterhersteller Velux.Dass diese bisher ungenutzten Flächen noch nicht in Wohnraum umgewandelt wurden, hat mehrere Gründe. Oft scheitern Baupläne an bürokratischen Hindernissen. Denn Hauseigentümer können Dachböden, die bisher nur als Abstellflächen genutzt wurden, nicht einfach in Wohnungen umwandeln. In der Regel benötigen sie dafür eine Genehmigung.Erfahrene Partner helfen im Umgang mit ÄmternWie kooperativ die Behörden beim Dachgeschossausbau agieren, ist von Kommune zu Kommune unterschiedlich. Einige Städte wie Hamburg unterstützen Hauseigentümer aktiv. In anderen Kommunen ist es deutlich schwieriger, Baupläne umzusetzen. Oft verhindert etwa der Milieuschutz Veränderungen an Bestandsimmobilien.Beim Dachgeschossausbau sind meist mehrere Ämter involviert. Genehmigungsprozesse können sich monatelang hinziehen. Es ist daher sinnvoll, beim Ausbau einen Architekten hinzuzuziehen, der in der betreffenden Kommune langjährige Erfahrung mit solchen Projekten hat.Dachgeschosswohnung Hitzeabschlag für Wohnungen unterm Dach Wohnungen im Dachgeschoss sind oft schwieriger zu verkaufen. Ein Grund dafür ist die Sommerhitze: Sie drückt auf die Preise, wie eine aktuelle Auswertung zeigt. von Martin GerthHinzu kommt, dass der Ausbau des Dachgeschosses oft weitere Baumaßnahmen im Haus nach sich zieht. In älteren Gebäuden sind häufig die Wasser- und Stromleitungen überaltert. Wird das Dachgeschoss an das Leitungssystem angeschlossen, muss dieses in solchen Fällen im gesamten Haus erneuert werden. Dann wird es kostspielig.Vielen Hauseigentümern ist diese Sanierung zusätzlich zu den Ausbaukosten zu teuer. Zudem fürchten sie den Widerstand der anderen Mieter gegen die Baumaßnahmen, weil sie mit Dreck und Lärm verbunden sind. Tatsächlich steht den übrigen Mietern häufig ein Recht auf Mietminderung während der Zeit der Baumaßnahmen zu. Diese Mietausfälle sollten Hauseigentümer als zusätzliche Kosten einkalkulieren.Vor dem Dachgeschossausbau ist es sinnvoll, eine Bestandsaufnahme der Bauteile der Immobilie zu machen. Wenn ohnehin eine Erneuerung des Leitungssystems geplant ist, dann fielen die zusätzlichen Kosten für neue Wohnungen unter dem Dach nicht so stark ins Gewicht. Dafür muss jedoch das Budget vorhanden sein und es sollte genügend Spielraum geben, die Mieten im Anschluss zu erhöhen, um die Baukosten zu refinanzieren.Oft lohnt es sich auch, zu prüfen, ob es für einzelne Baumaßnahmen öffentliche Fördermittel gibt. Die Förderbank KfW beispielsweise vergibt zinsgünstige Kredite für Einzelmaßnahmen wie das Dämmen des Daches. Zudem gibt es Zuschüsse vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) fürs Dämmen oder den Austausch von Fenstern. Mehr zum Thema Unsere Partner Anzeige Stellenmarkt Die besten Jobs auf Handelsblatt.com Anzeige ImmoScout Jetzt kostenlos den Wert deiner Immobilie ermitteln Anzeige IT BOLTWISE Fachmagazin in Deutschland mit Fokus auf Künstliche Intelligenz und Robotik Anzeige Remind.me Jedes Jahr mehrere hundert Euro Stromkosten sparen – so geht’s Anzeige Presseportal Lesen Sie die News führender Unternehmen! Anzeige Bellevue Ferienhaus Exklusive Urlaubsdomizile zu Top-Preisen Anzeige Übersicht Ratgeber, Rechner, Empfehlungen, Angebotsvergleiche Anzeige Finanzvergleich Die besten Produkte im Überblick