Σχέδιο εκτεταμένων απομακρυσμένων ελέγχων σε 300 συμβολαιογράφους, υποθηκοφύλακες και προϊσταμένους κτηματολογικών γραφείων ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ, βάζοντας στο «μικροσκόπιο» τη χορήγηση και επισύναψη του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων.Ειδικότερα , το επιχειρησιακό πρόγραμμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων προβλέπει για φέτος τη διενέργεια 300 ελέγχων, οι οποίοι αφορούν πράξεις που πραγματοποιήθηκαν το 2025 και αποσκοπούν στον εντοπισμό παραλείψεων ή παραβάσεων που θα
μπορούσαν να οδηγήσουν ακόμη και σε ακυρότητα συμβολαιογραφικών πράξεων ή στην επιβολή προστίμων.Οι έλεγχοι, με απόφαση (υπ’ αρίθμ. Α.1159/4.8.2026) της ΑΑΔΕ, θα διενεργηθούν εξ αποστάσεως, χωρίς φυσική παρουσία ελεγκτών στα συμβολαιογραφικά γραφεία ή στις υπηρεσίες του Κτηματολογίου, καθώς οι ελεγκτές θα αξιοποιήσουν ηλεκτρονικά στοιχεία, ψηφιακά αρχεία και πληροφορίες που βρίσκονται ήδη στη διάθεση της φορολογικής διοίκησης, προκειμένου να διαπιστώσουν εάν τηρήθηκαν οι υποχρεώσεις που προβλέπει το άρθρο 60 του ν. 5104/2024 κατά τη σύνταξη και μεταγραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων.Θα πρέπει να αναφερθεί ότι στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκεται το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, το οποίο αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για σχεδόν κάθε δικαιοπραξία που αφορά ακίνητο, καθώς με βάση τις ισχύουσες διατάξεις δεν μπορεί να καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη με την οποία μεταβιβάζεται, συστήνεται ή μεταβάλλεται εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο, ούτε να εγγραφεί υποθήκη ή προσημείωση, εάν ο συμβολαιογράφος δεν μνημονεύσει και δεν επισυνάψει το σχετικό πιστοποιητικό της φορολογικής διοίκησης.Επισημαίνεται ότι για τις μεταβιβάσεις από επαχθή αιτία, το πιστοποιητικό βεβαιώνει ότι το συγκεκριμένο ακίνητο έχει δηλωθεί στον ΕΝΦΙΑ κατά τα πέντε προηγούμενα έτη πριν από τη μεταβίβαση, ενώ στην περίπτωση που το πιστοποιητικό εκδίδεται μετά την έκδοση της πράξης προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ του ίδιου έτους, η βεβαίωση καλύπτει συνολικά έξι έτη, συμπεριλαμβανομένου και του έτους κατά το οποίο πραγματοποιείται η
