Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku rástli aj v druhom štvrťroku, ale pomalším tempom ako v úvode roka. V porovnaní s prvým štvrťrokom boli vyššie o 1,2 percenta, čo znamená nárast priemernej ceny o 36 na 3041 eur za štvorcový meter (m2).
Článok pokračuje pod video reklamou
Medziročný rast sa spomalil na 9,5 percenta. Vyplýva to z aktuálnych štatistík, ktoré v utorok zverejnila Národná banka Slovenska (NBS). V prvom štvrťroku bol medzikvartálny rast cien realít 3,4 percenta a medziročný 11,3 percenta.„Ceny nehnuteľností rástli aj v druhom štvrťroku, avšak najpomalšie za viac než dva roky. Súčasne sa prehĺbili rozdiely medzi veľkými mestami a zvyškom Slovenska. Rast priemernej ceny potiahli krajské mestá, zatiaľ čo na vidieku sa už črtá klesajúci trend. Najvyšší rast cien evidujeme v Košickom kraji, Prešovský kraj si naopak zažil miernu korekciu po veľmi silnom náraste v predchádzajúcom štvrťroku,“ zhodnotil analytik NBS Roman Vrbovský.Byty v druhom kvartáli medzištvrťročne zdraželi v priemere o 1,6 percenta, čo zodpovedá nárastu ceny o 53 na 3430 eur/m2. Ceny neklesli v žiadnom segmente, najvýraznejšie rástli v prípade najväčších, 5- a viacizbových bytov. Medziročný rast priemernej ceny všetkých bytov sa spomalil na 10,2 percenta.Priemerná cena domov podľa NBS vzrástla v druhom štvrťroku o 2,1 percenta. Aktuálne dosahuje 2163 eur/m2, čo je o 45 eur viac ako začiatkom roka. Oproti rovnakému obdobiu vlaňajška sú ceny domov vyššie o 3,1 percenta.Podiel domov a bytov sa výraznejšie nemenil, mierne sa však znížil podiel novostavieb.„Napriek tomu celkový cenový rast v druhom štvrťroku potiahli novostavby. Zdraželi o 2,9 percenta, zatiaľ čo ceny starších nehnuteľností vzrástli len o 0,7 percenta,“ priblížil Vrbovský.Z regionálneho pohľadu najväčšiu zmenu v druhom kvartáli zaznamenal Prešovský kraj. Po mimoriadne silnom cenovom raste v prvom štvrťroku tam nehnuteľností aktuálne zlacneli o vyše 4 percentá. Ceny mierne klesli aj v Banskobystrickom kraji (-1,3 percenta).„V samotných krajských mestách Prešov a Banská Bystrica pritom ceny aj naďalej rástli, priemer za príslušný kraj však stiahli nadol byty v okrese Poprad a vývoj v okresoch Zvolen s Breznom,“ vysvetlil analytik.Naopak, najrýchlejšie rástli ceny v Košickom (4,2 percenta), Nitrianskom (2,9 percenta) a Trnavskom kraji (2,4 percenta). V Košickom kraji za rast podľa odborníka zodpovedá najmä mesto Košice.Podobný vývoj je aj v Nitrianskom kraji, v ktorom má hlavný vplyv zdražovanie bytov v Nitre. V Trnavskom kraji je situácia rôznorodejšia, na náraste cien v kraji sa v najväčšej miere podieľal okres Senica a ceny domov v okrese Galanta, konštatoval Vrbovský.Vývoj v druhom štvrťroku podľa neho potvrdzuje už približne ročný trend, teda že rast cien v krajských mestách sa odchyľuje od zvyšku krajiny. „Tento rozdiel je dobre vidieť pri rozdelení trhu na hlavné mesto, ostatné krajské mestá (a Poprad), menšie mestá a vidiek.Kým mediánové ceny v skupine krajských miest rastú najsilnejšie, na vidieku sa začína črtať klesajúci trend, čo sa počas uplynulého roka odzrkadľovalo aj na vývoji cien domov. V Bratislave ceny nehnuteľností pravdepodobne dosiahli strop a ďalej už rastú podobným tempom ako v menších mestách,“ doplnil analytik.
