Στο 29% του όγκου συναλλαγών της Greece Sotheby’s International Realty διαμορφώθηκε το 2025 το μερίδιο των αγορών πολυτελών κατοικιών από πρόσωπα που έχουν ενταχθεί στο καθεστώς εναλλακτικής φορολόγησης non-dom.Η συγκεκριμένη ομάδα αγοραστών εμφανίστηκε για πρώτη φορά στο μητρώο της εταιρείας παροχής μεσιτικών υπηρεσιών το 2024. Από τότε έως το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2026, σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε χθες στη δημοσιότητα, η αξία των αγοραπωλησιών που συνδέονται με το άρθρο 5Α του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος έφθασε τα 58,2 εκατ. ευρώ. Το αντίστοιχο ποσό για τη Χρυσή Βίζα (Golden Visa) ήταν 18,9 εκατ. ευρώ.Η διάμεση αξία των συναλλαγών non-dom ανήλθε στα 2,95 εκατ., έναντι 1,50 εκατ. ευρώ για τη Χρυσή Βίζα. Η χαμηλότερη σε αξία καταγεγραμμένη αγορά στις δύο κατηγορίες διαμορφώθηκε αντιστοίχως σε 2,33 εκατ. και 900.000 ευρώ.Με 53% οι ΒρετανοίΗ Αθηναϊκή Ριβιέρα συγκέντρωσε το 88% της δραστηριότητας non-dom και το σύνολο των συναλλαγών μέσω της Χρυσής Βίζας. Οι Βρετανοί είχαν μερίδιο 53% στην πρώτη κατηγορία, εξέλιξη που ο οίκος συνδέει με την κατάργηση του αντίστοιχου βρετανικού φορολογικού πλαισίου τον Απρίλιο του 2025.Η Χρυσή Βίζα παρέχει δικαίωμα διαμονής μέσω επένδυσης. Αντίθετα, το άρθρο 5Α απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα. Για την υπαγωγή προβλέπονται ετήσιος κατ’ αποκοπή φόρος 100.000 ευρώ, επιπλέον 20.000 ευρώ για κάθε συγγενικό πρόσωπο και επένδυση τουλάχιστον 500.000 ευρώ.Σύμφωνα με την Greece Sotheby’s International Realty, οι αγοραστές αυτοί επιλέγουν κατοικίες κύριας χρήσης, καθώς μεταφέρουν στην Ελλάδα τη φορολογική τους κατοικία και την οικογένειά τους.«Για πρώτη φορά διαθέτουμε στοιχεία συναλλαγών, αντί για εκτιμήσεις, που τεκμηριώνουν ότι η Ελλάδα έχει καταστεί χώρα υποδοχής στη μεγάλη ανακατανομή ιδιωτικού πλούτου που συντελείται στην Ευρώπη. Η κατηγορία αυτή απουσίαζε πλήρως από τα αρχεία μας πριν από το 2024. Σήμερα είναι ο δεύτερος σημαντικότερος πυλώνας της αγοράς μας», δήλωσε σχετικά ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s, Σάββας Σαββαΐδης.Το νέο θεσμικό πλαίσιοΤα στοιχεία δημοσιοποιούνται μετά τις αλλαγές που επέφερε ο νόμος 5313/2026 στη διαδικασία υπαγωγής νέων φορολογικών κατοίκων. Ο κατ’ αποκοπή φόρος καταβάλλεται πλέον έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου, ενώ καταργήθηκε η υποχρέωση εξόφλησης του ποσού του πρώτου έτους μέσα σε 30 ημέρες από την έγκριση.Έπαψε επίσης να ισχύει η προθεσμία της 31ης Μαρτίου. Η εφαρμοστική απόφαση Α.1147/2026 της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προβλέπει ψηφιακή υποβολή μέσω της πύλης myAADE, αίτηση έως τις 30 Σεπτεμβρίου και προσκόμιση των δικαιολογητικών έως τις 31 Οκτωβρίου.Σύμφωνα με τον κ. Σαββαΐδη «η ταχύτητα της υλοποίησης του νέου θεσμικού πλαισίου είναι από μόνη της μήνυμα προς τη διεθνή αγορά. Ο νόμος δημοσιεύθηκε στις 25 Ιουνίου και σε λιγότερο από έναν μήνα η ΑΑΔΕ παρέδωσε πλήρη ψηφιακή διαδικασία. Οι οικογένειες που επιλέγουν φορολογική κατοικία συγκρίνουν δικαιοδοσίες με κριτήριο την προβλεψιμότητα και τη διοικητική ετοιμότητα και σε αυτό το κριτήριο η Ελλάδα μόλις έδωσε ένα πολύ πειστικό δείγμα γραφής».Τα παραπάνω στοιχεία προέρχονται από το μητρώο της Greece Sotheby’s και περιλαμβάνονται στην έκθεση «Η κατάσταση της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων – Α΄ εξάμηνο 2026» (The State of Greek Luxury Property — Mid-Year 2026). Αφορούν μόνο τις αγοραπωλησίες στις οποίες μεσολάβησε ο οίκος και όχι το σύνολο της ελληνικής αγοράς.