NoticiaIniciativa legislativa pretende garantizar los derechos de los copropietarios y fomentar la participación ciudadana en las decisiones comunitarias.Hay que garantizar los contratos de los empleados en aseo,
vigilancia y jardinería. Foto: ARCHIVO EL TIEMPOSUBEDITORA25.07.2026 11:03 Actualizado: 25.07.2026 11:03
El trámite del proyecto de Ley 122 de 2024 avanza en el Congreso de la República con el propósito de introducir reformas clave al régimen de propiedad horizontal en Colombia. LEA TAMBIÉN Los reglamentos internos deben respetar la ley nacional. Foto:iStockLa propuesta busca resolver los constantes conflictos entre administradores, consejos de administración y residentes, centrándose principalmente en la proporcionalidad de los castigos por no asistir a las reuniones ordinarias y extraordinarias.Si bien la normativa vigente busca garantizar la asistencia para alcanzar los cuórum necesarios, en múltiples copropiedades se han fijado sanciones económicas y administrativas consideradas excesivas, afectando la estabilidad financiera de los propietarios.Límites a las multas por inasistenciaEl eje central del proyecto se enfoca en establecer topes y regulaciones claras a las multas que imponen las copropiedades a quienes no logran presentarse a las convocatorias.La medida no pretende eximir a los ciudadanos de sus compromisos con la copropiedad, sino equilibrar el cumplimiento de los deberes de los residentes con la protección de sus derechos económicos y de libre participación: LEA TAMBIÉN Sanciones proporcionales: Evitar cobros desmedidos que vulneren el patrimonio de los propietarios.Garantía de debido proceso: Clarificar las causales justificadas de inasistencia para impedir abusos en el cobro de recargos.Preservación del deber de participación: Mantener la responsabilidad de los residentes en la toma de decisiones y en la gestión de los bienes comunes.560 conjuntos residenciales de Barranquilla hacen parte del gremio. Foto:Archivo/EL TIEMPOImpulso a las asambleas virtuales y seguridad jurídicaPara adaptarse a las dinámicas actuales de trabajo y movilidad, la iniciativa busca fortalecer y reglamentar el uso de canales tecnológicos. El uso de plataformas digitales para el desarrollo de las asambleas permitirá la asistencia remota de propietarios que por motivos laborales, de salud o de desplazamiento no pueden acudir de forma presencial.Además, el marco normativo propuesto pretende brindar mayor seguridad jurídica a las actas y decisiones adoptadas en modalidades virtuales o mixtas, evitando impugnaciones o vicios de procedimiento que afecten la gobernabilidad del conjunto residencial. LEA TAMBIÉN Modificaciones a la Ley 675 de 2001De ser aprobado en sus debates correspondientes en el Senado y la Cámara de Representantes, el proyecto modificará apartados sustanciales de la Ley 675 de 2001 (Estatuto de Propiedad Horizontal).Imagen de referencia. Foto:Archivo particular LEA TAMBIÉN Con estos cambios, se busca brindar un marco de protección superior a los copropietarios frente a decisiones arbitrarias de las administraciones, promoviendo una convivencia más equitativa en la propiedad compartida. El proyecto continúa su curso en la agenda legislativa para convertirse en ley de la República.*Artículo desarrollado con apoyo de IA y revisado por un periodista. Sigue toda la información de Economía en Facebook y Twitter, o en nuestra newsletter semanal.
