Priserna på bostadsrätter i hela landet sjönk med 0,4 procent i juni, enligt Svensk Mäklarstatistik. Foto: Lisa ArfwidsonPriserna på bostadsrätter sjönk medan villapriserna steg under årets andra kvartal. Antalet sålda villor var till och med högre än motsvarande period under pandemiåren, enligt Svensk Mäklarstatistik. Publicerad 06:00 Sommaren är vanligtvis en mer stillsam period på bostadsmarknaden. I år är den dock ovanligt aktiv, enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik. Nu syns också effekterna av de nya bolånereglerna. Under årets andra kvartal har det sålts 16 procent fler bostadsrätter i Sverige jämfört med samma period i fjol. På riksnivå är det framför allt större bostäder, med fyra rum eller fler, som står för den största ökningen i antalet försäljningar. – Förmodligen har folk tyckt att man har råd att köpa en större lägenhet, säger Hans Flink, försäljningschef på Svensk Mäklarstatistik. I centrala Stockholm är det antalet ettor och tvåor som ökat mest sett till antalet försäljningar. I Göteborg är det ettor som ökat mest, och i Malmö treor. Hans Flink är försäljningschef på Svensk Mäklarstatistik. Foto: Svensk Mäklarstatistik/Pressbild – Man kan tänka sig att bolånereglerna skulle gynna de som köper en etta eller tvåa. Det ser vi i Stockholm och Göteborg åtminstone, säger Hans Flink.De nya bolånereglerna infördes den 1 april i år, alltså samtidigt som årets andra kvartal. Då höjdes bolånetaket till 90 procent av bostadens värde och det skärpta amorteringskravet togs bort. Stockholm drar ner prisuppgång Samtidigt sjönk priserna på bostadsrätter i hela landet med 0,4 procent i juni. Men förklaringen är inte någon större generell prisnedgång. Istället är det färre sålda bostadsrätter i centrala Stockholm som pressar prisbilden, där marknaden svalnat under sommaren. – I och med att Stockholm går ner så smittar det av sig på riket. – Säljarna i Stockholm verkar inte vara så benägna att vara på marknaden i juli, tillägger Hans Flink. I augusti och september kommer dock antalet lägenheter i innerstan att öka igen, enligt Flink. Prisutveckling bostadsrätter, juni1 mån3 mån12 månMedelpris (kr/kvm)Riket-0,4 %0,8 %4,7 %46 852Centrala Stockholm0,5 %2,1 %8,6 %121 736Stor-Stockholm-0,8 %-0,2 %5,6 %71 670Centrala Göteborg0,2 %4,3 %7,9 %69 503Stor-Göteborg-0,1 %2,2 %2,8 %47 855Centrala Malmö0,3 %1,1 %2,6 %40 572Stor-Malmö0,7 %1,7 %0,9 %36 618Källa: Svensk mäklarstatistik Villorna tar fart När det grönskar och sommaren närmar sig brukar även villamarknaden vakna till liv. I år är säsongseffekten extra tydlig. Under första halvåret 2026 har det sålts fler villor jämfört med samma period under respektive pandemiår 2020, 2021 och 2022. I år har det sålts 30 900 villor, vilket kan jämföras med första halvåret 2022, då 29 200 villor såldes. Villapriserna i Storstockholm ökade med 1,4 procent och i Stormalmö med 1,1 procent. Storgöteborg hade nära oförändrade priser. För hela Sverige gick villapriserna upp 1,2 procent. – Att villapriserna går upp är inte ovanligt på sommaren, säger Hans Flink. Han tror att bolånereglerna ger en extra skjuts på villamarknaden, som varit trög under en längre tid. I samband med Rysslands fullskaliga invasion av Ukraina 2022 rusade energipriserna, inflationen steg och räntorna ökade. Det dämpade villamarknaden under 2022 och 2023. Samtidigt finns det ett uppdämt behov. – Under 2024 och 2025 började inlåsningseffekten lossna och ta fart ordentligt. Den fortsätter nu, säger Hans Flink. Prisutveckling villor, juni1 mån3 mån12 månMedelpris Riket1,2 %3,6 %2,9 %4 197 000 krStor-Stockholm1,4 %3,0 %3,8 %7 385 000 krStor-Göteborg0,1 %1,2 %0,6 %5 772 000 krStor-Malmö1,1 %3,9 %3,7 %5 685 000 krKälla: Svensk mäklarstatistik