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Immobilien: München – doch noch unter der Schmerzgrenze Die höchsten Mieten, die höchsten Preise, aber München wächst weiter. Doch die Skepsis nimmt zu. Viele Experten fragen sich, wie lange noch, denn gebaut wird wenig.

Markus Hinterberger 02.07.2026 - 22:00 Uhr Artikel anhörenHofbräuhaus am Platzl: München ist extrem teuer – wie schon seit Jahrzehnten. Foto: Getty Images [M]München. Wer Kontinuität sucht, findet sie in München. Die Stadt ist und bleibt für Käufer und Mieter die teuerste Deutschlands. Zwar werden in der Bundeshauptstadt Berlin vereinzelt Quadratmeterpreise aufgerufen, die über den Spitzenpreisen in München liegen. Aber ein Blick auf die Durchschnittswerte zeigt: Berlin ist bei den Quadratmeterpreisen für Wohnungen noch 4000 Euro von denen in München entfernt.Bei den durchschnittlichen Mieten ist der Abstand im Verhältnis etwas geringer geworden, aber noch immer deutlich. Wenn in Berlin eine 100-Quadratmeter-Wohnung im Schnitt für 1580 Euro angeboten wird, kostet sie in München monatlich gut 800 Euro mehr.Die bayerische Landeshauptstadt ist weniger „hip“ als Berlin, und böse Zungen sagen Münchenern bisweilen eine gewisse Selbstgefälligkeit nach, aber dem wirtschaftlichen Erfolg der hier ansässigen Unternehmen tut das keinen Abbruch. „Geht es für amerikanische Tech-Konzerne darum, sich in Deutschland anzusiedeln, steht München ganz vorn auf der Liste“, sagt Mark Holz, Leiter der Marktanalyse beim Immobiliendienstleister Lübke Kelber.Die Stadt hat offenbar vieles richtig gemacht. Allerdings hat München seit einigen Jahren ein Problem, das viele Stadtkämmerer in Deutschland nur allzu gut kennen: hohe Schulden. Und die passen nicht zu den Plänen des vor wenigen Monaten frisch gewählten neuen Oberbürgermeisters Dominik Krause. Der versprach im Wahlkampf, 50.000 neue Wohnungen zu bauen. Vonseiten der Stadt wird hier wenig kommen.Es müssen also private Bauherren die Initiative ergreifen. Doch deren Begeisterung hält sich in Grenzen, wie der ehemalige FDP-Stadtrat und Immobilienunternehmer Fritz Roth weiß. Wer trotzdem in München baut, was den Münchener Wohnungsmarkt bewegt und wo in der Stadt die Preise nicht allzu astronomisch sind – das zeigt eine exklusive Datenanalyse von vdp Research. Mehr zum Thema Unsere Partner Anzeige remind.me Jetziges Strom-/Gaspreistief nutzen, bevor die Preise wieder steigen Anzeige ImmoScout Jetzt kostenlos den Wert deiner Immobilie ermitteln Anzeige FREITAG® Immobilien FREITAG® Immobilien – Ihr Makler und Gutachter für München & Starnberg Anzeige Presseportal Direkt hier lesen! Anzeige STELLENMARKT Mit unserem Karriere-Portal den Traumjob finden Anzeige Expertentesten.de Produktvergleich - schnell zum besten Produkt